2-118/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 03 мая 2018 года

Навашинский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., при секретаре Козлове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

при участии: представителя истца ФИО3 – адвоката Савчук Т.А., предоставившей удостоверение № 2471 и ордер № 61412, действующей также на основании доверенности от 25.04.2017 года,

установил:

в Навашинский районный суд обратилась ФИО3 с исковым заявлением к ФИО4 (с учетом изменений, принятых судом), которым просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельный участок общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *******, и жилой дом общей площадью 21 кв. м, кадастровый ***, инвентарный ***, лит. А, расположенный по адресу: *******.

Обстоятельства обоснования заявленных исковых требований подробно изложены истцом в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - адвокат Савчук Т.А. заявленные исковые требования с учетом изменений, принятых судом, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО3, извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Ответчик ФИО4, извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором исковые требования ФИО2 признаёт в полном объеме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Как следует из материалов дела ../../....г. ФИО1 приобрел у ФИО4 земельный участок общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 21 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: *******.

Из содержания договора купли-продажи от ../../....г. следует, что цена земельного участка и дома по договоренности сторон составила 4 000 рублей.

Согласно п. 7 договора, указанную выше сумму покупатель уплатил продавцу во время его подписания.

С момента приобретения ФИО1 пользовался приведенным жилым домом и земельным участком.

Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО4 к ФИО1, так как последний приобретая спорную недвижимость, фактически пользовался ею как своей собственностью до момента смерти, нес обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО1, считается исполненным.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ../../....г. и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Договор продажи земельного участка с домом ../../....г., заключенный между ФИО4 и ФИО1 не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от ../../....г. ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

../../....г. ФИО1 умер, о чем ../../....г. сделана запись акта о смерти ***, что подтверждается Свидетельством о смерти *** ***, выданным отделом ЗАГС г. Навашино Главного управления ЗАГС Нижегородской области.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

После смерти ФИО1 единственным наследником по закону является его жена ФИО3 Факт родственных отношений подтверждается Свидетельством о заключении брака *** *** от ../../....г., выданным Администрацией *******.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Навашинского района Нижегородской области №248 от ../../....г., после смерти ФИО1, умершего ../../....г., с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства на наследство по закону обращалась жена, ФИО3; другие наследники в заявлении указаны не были; ../../....г. было заведено наследственное дело ***. ../../....г. и ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на денежные вклады, реестровый ***.

При изложенном, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о производстве государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на:

- земельный участок общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв. м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *******;

- жилой дом общей площадью 21 (двадцать один) кв.м., кадастровый ***, инвентарный ***, лит А, расположенный по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд Нижегородской области в течение 01 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Захарова Л.А.