УИД: 66RS0009-01-2021-002375-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил 16 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи Ершовой Т.Е.,

при секретаре Шушаковой В.В.,

с участием представителей истца ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1400/2021 по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, жилищно-коммунальным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 129,00 руб.; задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 186,04 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 686,56 руб. с последующим начислением процентов на сумму 48 315,04 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 760,05 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, площадью № кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Действуя на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по поручению ФИО3 заключен договор аренды квартиры с ФИО4, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование (найм) однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Размер арендной платы согласован сторонами и составлял 20000 руб. в месяц. Стороны согласовали срок внесения арендных платежей с 25 по 30 число текущего месяца.

Истец свою обязанность по передаче квартиры истец исполнил. Претензий по внешнему виду арендатором заявлено не было.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, арендные платежи вносил с нарушением срока, с ДД.ММ.ГГГГ перестал оплачивать арендные платежи.

В настоящее время ответчик на контакт не выходит, от погашения задолженности по договору уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена ответчиком не удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. 

Представители истца ФИО1, ФИО2 предмет и основание заявленных истцом исковых требований поддержали в полном объеме. Просили исковые требования истца удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования признал частично. Не оспаривал, что проживал в указанной истцом квартире. Суду указал, что не оспаривает наличие задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, однако сумма задолженности гораздо меньше заявленной истцом. Долг погашает по мере возможности. Сложившиеся финансовые трудности не позволяют ему в настоящее время погасить задолженность в полном объеме.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и вследствие причинения вреда другому лицу.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий обязательств не допускается.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения исходя из п. 1 ст. 674 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, площадью № кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор, согласно которому ФИО3 поручил агенту совершить необходимые действия для сдачи в аренду (наем) однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Действуя на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 от имени ФИО3 заключен договор аренды квартиры с ФИО4, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование (найм) однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора ежемесячная плата за аренду квартиры составляет 20 000 рублей в месяц. В силу п. 3.3 договора плата за аренду производится в период с 25 по 30 число каждого текущего месяца. 

В соответствии с п. 3.4. договора арендатор самостоятельно оплачивает квартплату, коммунальные услуги и электроэнергию на основании выставленных счетов. 

Факт предоставления квартиры ответчиком не оспаривался.

В подтверждение исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом представлены чеки по операциям о переводе денежных средств в счет ареныды. 

Ответчиком доводы истца о размере внесенных денежных средств в оплату за аренду квартиры не оспорены и доказательства внесения платы в большем размере, чем указал в исковом заявлении истец, не представлены.

С ноября 2019 года обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО4 перестали исполняться. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 съехал из квартиры и вернул истцу ключи от жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена ответчиком не удовлетворения.

Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 129 руб.

Суд соглашается с расчетом истца. Указанный расчет ответчиком не оспорен.В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств того факта, что оплата по договору найма была произведена им в полном объеме.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате аренды жилого помещения за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 129 руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2440 руб. 81 коп. с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3.3 договора плата за аренду производится в период с 25 по 30 число каждого текущего месяца. 

С учетом того, что арендные платежи вносились ответчиком с нарушением срока, предусмотренного п. 3.3 договора, суд соглашается с периодом определенным истцом. 

Таким образом, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 656 руб. 67 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]*[4]*[9]/[10]

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

9

0

-

0

-

7,25%

365

35,75

0

-

-

0

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

4

0

-

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

15,89

0

-

-

0

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2

0

-

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

7%

365

7,67

0

-

-

0

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13

0

-

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

46,30

0

-

-

0

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

-

-

0

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13

0

-

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

46,30

20 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

15

0

-

0

-

6,25%

365

51,37

36 129

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

0

-

16 129

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

365

6,19

36 129

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

40

0

-

0

-

6,25%

366

246,78

36 129

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

77

0

-

0

-

6%

366

456,05

36 129

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56

0

-

0

-

5,50%

366

304,04

36 129

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

0

-

0

-

4,50%

366

137,70

34 129

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

4

2 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

4,50%

366

16,78

34 129

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

158

0

-

0

-

4,25%

366

626,16

34 129

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

80

0

-

0

-

4,25%

365

317,91

34 129

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

12

0

-

0

-

4,50%

365

50,49

29 129

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23

5 000

ДД.ММ.ГГГГ

0

-

4,50%

365

82,60

29 129

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

0

-

0

-

5%

365

195,52

29 129

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3

0

-

0

-

5,50%

365

13,17

Итого:

590

87 000

96 129

5,06%

2 656,67

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3.4. договора арендатор самостоятельно оплачивает квартплату, коммунальные услуги и электроэнергию на основании выставленных счетов. 

Согласно выписке по лицевому счету на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 19186 руб. 04 коп.

ФИО3 оплачена задолженность за коммунальные услуги в размере 19 186 руб. 04 коп., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевому счету.

Поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг за период проживания не исполнена, задолженность погашена ФИО3, с ответчика подлежит взысканию денежные средства, уплаченные в счет погашения задолженности по коммунальным услугам в размере 19186 руб. 04 коп.

Кроме того, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1387 руб. 93 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

19 186,04

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

6

6,25%

365

19,71

19 186,04

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

40

6,25%

366

131,05

19 186,04

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

77

6%

366

242,18

19 186,04

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56

5,50%

366

161,46

19 186,04

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

35

4,50%

366

82,56

19 186,04

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

158

4,25%

366

352,01

19 186,04

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

80

4,25%

365

178,72

19 186,04

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

35

4,50%

365

82,79

19 186,04

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

5%

365

128,78

19 186,04

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3

5,50%

365

8,67

Итого:

539

4,91%

1 387,93

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения составляет 4044 руб. 60 коп.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения задолженности соответствуют п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга в размере 48315 руб. 04 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1760 руб. 05 коп., что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования истца были удовлетворены полностью, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по оплате аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 129 руб., расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19186 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4044 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1760 руб. 05 коп. 

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения задолженности в размере 48315 руб. 04 коп., исчисляя их по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2020 года.

<

...> 

<

...>

Судья Ершова Т.Е.