Дело № 2-2910/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Щедриной Т.А.,

при секретаре Кожуховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лелюшенко 5/2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры №№, площадью 38,4 кв.м., в 

<

адрес>, где зарегистрирована и постоянно проживает. Управление многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет истец, что подтверждается уставом ТСЖ. Истец добросовестно исполняет свои обязанности и обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Ответчик обязан оплачивать предоставляемые ей услуги, а так же расходы на капитальный ремонт. Согласно протоколу № общего собрания ТСЖ «Лелюшенко 5/2» от 11.05.2015 года, собранием было принято решение об утверждении тарифа на техобслуживание в размере 17 руб. 18 коп. Согласно протоколу № общего собрания ТСЖ «Лелюшенко 5/2» от 10.04.2016 года, собранием было принято решение об утверждении тарифа на техобслуживание в размере 18 руб. 70 коп. Протоколом № общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме от 09.05.2017 года, утвержден тариф на техобслуживание в размере 19 руб. 70 коп. Протоколом №4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.02.2014 года, принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, владельце специального счета и о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт. В связи с тем, что ответчик длительный период времени не вносит плату за содержание и ремонт, а так же коммунальные услуги и капитальный ремонт, у должника образовалась задолженность за период с 01.08.2015 года по 01.06.2017 года в сумме 52675 руб. 79 коп. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт в размере 52675,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1780,27 рублей, расходы на представителя в размере 15000 рублей. 

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указала, что начисления истцом делаются не верно. При этом пояснила, что оплату коммунальных платежей она не производит.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Лелюшенко 5/2» осуществляет управление многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик является собственником квартиры №№ в доме 

<

адрес>

Из представленного истцом лицевого счета следует, что ответчик не в полном объеме и не регулярно производит оплату за коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт, что признавалось ответчиком в судебном заседании. 

Задолженность по оплате за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за период с 01.08.2015 года по 01.06.2017 года составляет 52675 руб. 79 коп. 

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и юридических лиц возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы жилого помещения и коммунальных услуг.

Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы. 

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлен общий срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Доводы ответчика о том, что ТСЖ неверно начисляет суммы к оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, о том, что у нее отсутствует вода и свет, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так, судом в качестве свидетеля была допрошена бухгалтер ТСЖ «Лелюшенко 5/2» ФИО5, которая суду пояснила, что начисления ответчику делаются по нормативам потребления ресурсов, поскольку у ответчика счетчики на воду не введены в эксплуатацию. С вопросом о несогласии с суммами, начисленными к оплате, ответчик не обращалась. 

Суд приходит к выводу о том, что внесение квартирной платы за предоставленные коммунальные услуги и капитальный ремонт является не правом, а обязанностью, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52675 руб. 79 коп., поскольку расчет задолженности сделанный истцом изучен судом и признан правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи, с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 780 рублей 27 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Лелюшенко 5/2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лелюшенко 5/2» задолженность по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги в размере 52675 руб. 79 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лелюшенко 5/2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1780 руб. 27 коп. и расходы по оплате представителя в размере 15000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20.10.2017г.

Судья: