Дело № 2-1920/2021

64RS0044-01-2021-003330-31

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2021года г. СаратовЗаводской районный суд г. Саратова в составе:председательствующего судьи Галицкой Е.Ю..,при помощнике ФИО1.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопоисковомузаявлению прокурора Заводского района г.Саратова в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» о признании незаконным бездействия по ненадлежащему обслуживанию многоквартирного дома, обязанни устранения выявленных нарушений,

установил:

прокурор 

<

адрес>г.Саратова в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд сискомк обществу с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» (далее ООО "УК Авиатор Заводской") о признании незаконным бездействие выразившееся в ненадлежащем обслуживании общего имущества многоквартирных домов по адресам г. Саратов, 

<

адрес>, а именно в нарушении п. 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, в домах № 22,24,26,30 по 

<

адрес> г. саратова имеются локальные повреждения цоколя, обязании ООО "УК Авиатор Заводской" в течении трех месяцев после вступления решения суда в законную силу устранить нарушения при обслуживании многоквартирных домов №

<

адрес> по 

<

адрес>, г. Саратова, а именно исполнить п. 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 

<

Дата> 

<

№> в части устранения локальных повреждений цоколя.

Заявленные требования мотивируеттем, что прокуратурой 

<

адрес> города Саратова проведена проверка исполнения законодательства об охране объектов культурного наследия 

В ходе которой установлено, что многоквартирны 

<

адрес> по 

<

адрес>, г. Саратов отнесены к объектам культурного наследия на основании постановления 

<

адрес> от 

<

Дата> 

<

№> - П. «О включении объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».

ООО «УК Авиатор Заводской" является управляющей компанией, на обслуживании которой находятся вышеуказанные дома и заключая договор управления принято на себя обязательство по надлежащему содержанию и ремонту в том числе и по сохранению объектов культурного наследия.

В соответствии с частью 1 статьи161Жилищного кодексаРоссийскойФедерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4.2.3.1 «Правилинормтехническойэксплуатациижилищного фонда», утвержденныхПостановлениемГосстрояРФот27.09.2003 № 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с пунктом4.2.3.4указанныхправилповреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки.

Основными задачами деятельности управляющей компании являются организация текущего содержания,техническогообслуживанияиремонтажилищного фонда, находящегося на его обслуживании.

Вместе стем, указанныенормызакона "УК Авиатор Заводской"нарушаются.

В ходе проведенных проверок по вышеуказанным адресам установлено, что на фасадах домов и поверхности цоколя имеются местные повреждения, которыевусловиях непринятия мер со стороны управляющей организации могут повлечь проникновение воды в толщу несущих стен многоквартирного дома и спровоцировать разрушение или обрушение последних.

Представление, направленное в адрес ответчика об устранении выявленных нарушений оставлено ООО «УК Авиатор Заводской» без рассмотрения. 

Темсамым, со стороны "УК Авиатор Заводской"нарушенп. 4.2.3.1Правилинормтехническойэксплуатациижилищного фонда, утвержденныхПостановлениемГосстрояРФот27сентября 2003 г. 

<

№>.

В судебном заседании представитель истца поддержалисковое заявлениеи настаивал на его удовлетворении, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным виске.

Представитель ответчика ООО "УК Авиатор Заводской" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, с суд согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд считаетискподлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В ходе проверки установлено, что ООО "УК Авиатор Заводской" является управляющей компанией, наобслуживаниикоторой находятся вышеуказанные жилыедома.

В соответствии с частью 1 статьи161Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирнымдомомдолжно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирномдоме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в такомдоме.

Ч. 1.1 указанной статьи говорит о том, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирномдомедолжно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

Из ч. 2.3 ст.161Жилищного кодекса РФ следует, что при управлении многоквартирнымдомомуправляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирномдомеза оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данномдомеи качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данногодома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирныхдомахи жилыхдомах.

Основными задачами деятельности управляющей компании являются организация текущего содержания, техническогообслуживанияиремонтажилищного фонда, находящегося на егообслуживании.

Из материалов дела следует, что ООО "УК Авиатор Заводской" осуществляет управление жилищным фондом, в том числе жилыми многоквартирнымидомами

<

адрес> 

<

адрес>, г. Саратов.

Согласно Уставу ООО "УК Авиатор Заводской", основными видами деятельности общества, является обеспечение безопасных условий проживаний граждан.

<

адрес> проведена проверка исполнения законодательства об охране объектов культурного наследия многоквартиных 

<

адрес> по 

<

адрес>, г. Саратов.

В ходе проведенной проверки выявлено, что многоквартирны 

<

адрес> по 

<

адрес>, г. Саратов отнесены к объектам культурного наследия на основании постановления 

<

адрес> от 

<

Дата> 

<

№> - П. «О включении объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».

Всоответствии со ст.3Федерального законаот25.06.2002№ 73-Ф3 «Обобъектахкультурногонаследия(памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации» (далее по тексту Закон) кобъектамкультурногонаследия(памятникам истории икультуры) народов Российской Федерации (далее -объектыкультурногонаследия) в целях настоящегоФедерального законаотносятсяобъектынедвижимого имущества (включаяобъектыархеологическогонаследия) и иныеобъектыс исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства,объектаминауки и техники и иными предметами материальнойкультуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальнойкультурыи являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитиикультуры.

В Российской Федерации гарантируется сохранностьобъектовкультурногонаследия(памятников истории икультуры) народов Российской Федерации в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа Российской Федерации. Государственная охранаобъектовкультурногонаследия(памятников истории икультуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Государственной охране подлежат включенные в реестр выявленныеобъектыкультурногонаследия.Целью государственной охраны является, в том числе, предотвращение повреждения, разрушения или уничтоженияобъектакультурногонаследия(ч.1 ст.33 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 33 Законаобъектыкультурногонаследияподлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вредобъектамкультурногонаследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Собственник или иной законный владелецобъектакультурногонаследияобязан организовать проведение работ по сохранениюобъектакультурногонаследияв соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 настоящегоФедерального закона(подп. 3 п. 2 ст. 47.2 Закона).

Согласно ст.47.3Закона при содержании и использованииобъектакультурногонаследия, включенного в реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данногообъектакультурногонаследиялица, указанные в п. 11 ст. 47.6 настоящегоФедерального закона, которымобъекткультурногонаследияпринадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны: осуществлять расходы на содержаниеобъектакультурногонаследияи поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; не проводить работы, изменяющие предмет охраныобъектакультурногонаследиялибо ухудшающие условия, необходимые для сохранностиобъектакультурногонаследия; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьеробъектакультурногонаследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраныобъектакультурногонаследияне определен.

ООО «УК Авиатор Заводской" является управляющей компанией, на обслуживании которой находятся вышеуказанные дома и заключая договор управления принято на себя обязательство по надлежащему содержанию и ремонту в том числе и по сохранению объектов культурного наследия.

Вместе с тем требования п. 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, в домах 

<

адрес> по 

<

адрес> г. саратова ОО "УК Авиатор Заводской" не соблюдаются -имеются локальные повреждения цоколя,. 

Доказательства, опровергающие доводы истца и свидетельствующие об устранения выявленных нарушений ответчик суду не представил,каки не представил возражений наисковыетребования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании бездействия ООО УК «Авиатор Заводской» выразившееся в нарушении п. 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 

<

Дата> 

<

№>, при обслуживании многоквартирных домов- № 

<

адрес> по 

<

адрес> г. саратова являющихся объектами культурного наследия и обязании ООО "УК Авиатор Заводской" в течении трех месяцев после вступления решения суда в законную силу устранить нарушения при обслуживании многоквартирных домов 

<

адрес> по 

<

адрес>, г. Саратова, а именно исполнить п. 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 в части устранения локальных повреждений цоколя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «УК Авиатор Заводской» в доход муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.199-199,233-237 ГПК РФ, судрешил:

исковое заявлениепрокурора Заводского раойна г.Саратова в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» о признании незаконным бездействия по ненадлежащему обслуживанию многоквартирного дома, обязаннии устранения выявленных нарушенийудовлетворить.Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» выразившееся в ненадлежащем обслуживании общего имущества многоквартирных домов по адресам г. Саратов, 

<

адрес>, а именно в нарушении п. 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, в домах 

<

адрес> 

<

адрес> г. саратова имеются локальные повреждения цоколя.

Обязать ООО "УК Авиатор Заводской" в течении трех месяцев после вступления решения суда в законную силу устранить нарушения при обслуживании многоквартирных домов №

<

адрес> по 

<

адрес>, г. Саратова, а именно исполнить п. 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года 

<

№> в части устранения локальных повреждений цоколя.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» в доход муниципального образования «Город Саратов» госпошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года.

Судья: Е.Ю. Галицкая