Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 06 июля 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рябцевой Л.В., с участием помощника прокурора Куйбышевского р-на г. Новокузнецка ФИО1, при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры. Согласно данного договора купли-продажи, ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания указанного договора, однако до настоящего времени этого не сделал. ФИО3 в данном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, совместного хозяйства с ним не ведется, он не несет никаких обязанностей по содержанию квартиры, коммунальные платежи не оплачивает. Место нахождение ФИО3 ей неизвестно. Законных оснований по пользованию жилым помещением у ФИО3 не имеется. Договор аренды квартиры между ФИО3 и ФИО2 не заключался. Факт регистрации ФИО3 в квартире по 

<

адрес> нарушает ее права как собственника и охраняемые законом интересы, препятствует ФИО2 осуществлять всю совокупность жилищных прав в отношении него, возлагает на нее несение дополнительных обязанностей по его содержанию. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его жительства неизвестно. 

На основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика по делу судом назначен адвокат «Коллегии адвокатов г. Новокузнецка Кемеровской области №42/36» ФИО4, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей неизвестно при каких обстоятельствах вселялся ФИО3 в спорное жилое помещение, а также, где он находится в настоящее время.

Представитель третьего лица ОВМ ОП «Куйбышевский» УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, заслушав прокурора, полагавшего, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, а также, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством...

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 25.01.2017г. и в соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом.

Согласно п.1.1. указанного договора покупатель – ФИО2 за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ24 (ПАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному в г. Новокузнецке между ФИО2 и кредитором покупает в собственность у продавца – ФИО5 объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.6. договора на момент подписания настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства … ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Для продавца в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения его права пользования данным объектом. Продавец обязуется передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно адресной справки по состоянию на 31.05.2017г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, начиная с 01.03.2011г.

Как следует из пояснений допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО7 ФИО2 является ее дочерью, с марта 2017 года она вместе с внучкой проживает в квартире по 

<

адрес>. Данная квартира куплена ей в ипотеку. Ей неизвестно, кто такой ФИО3, она никогда его не видела, и ничего о нем не знает. В квартире чужих вещей нет, только вещи ее дочери и внучки.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что с ФИО2 они вместе работают на протяжении уже полгода. Ей известно, что ФИО2 проживает в квартире по 

<

адрес> вместе с дочерью, вдвоем, и, поскольку она периодически приходит к истице в гости, знает это достоверно. Когда ФИО2 купила указанную квартиру, она была полностью пустой, никаких вещей в квартире не было. Ей неизвестно, кто такой ФИО3, и она никогда его не видела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, однако, членом семьи собственника ФИО2 не является, фактически в указанной квартире не проживает, личных его вещей в квартире истца нет, коммунальные и иные платежи он не оплачивает, что в судебном заседании не оспорено. 

Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Истец не желает предоставлять ответчику для проживания принадлежащее ей жилое помещение. Сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав на жилое помещение указанным лицом, поскольку такая регистрация является лишь административным актом и его регистрация по указанному адресу носит формальный характер.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку она вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные платежи и нести иные расходы, возникающие в связи с регистрацией ответчика в ее квартире. 

Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Таким образом, учитывая, что регистрация ответчика носит административный характер и не влечет возникновения у него прав на жилое помещение истца, суд считает, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением истца в пределах заявленных требований, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в соответствии с п.31 подп. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713. 

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 11.07.2017г.

Судья Л.В. Рябцева