Дело № 2-244/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 10 февраля 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), 

установил:

АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки). В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда *** от *** АО «Кировская региональная ипотечная корпорация», имеющее статус застройщика, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6 *** была проведена государственная регистрация объекта незавершенного строительства принадлежащего истцу: кадастровый ***, многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4657 кв.м, степень готовности 14%, адрес: РФ, ***, д.*** ***. Данный объект включен в конкурсную массу истца и подлежит реализации в установленном законодательством порядке. Участники долевого строительства по данному объекту отсутствуют. Однако на данный объект при начале строительства было установлено ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона, в пользу единственного участника долевого строительства жилья от *** по договору №П-6/2 – ФИО2 По соглашению сторон от *** единственный договор долевого участия в строительстве жилья № П-6/2 от *** был расторгнут, о чем в Управлении Росреестра имеется запись от ***. Просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта незавершенного строительства: кадастровый ***, многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4533,2 кв.м, степень готовности 14%, адрес: РФ, ***, д.*** и погасить соответствующую запись в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Оплату по договору участия в долевом строительстве она не совершала, требований о передаче ей квартиры, она не имеет, о наличии обременения узнала только при обращении истца в суд. Представила копию свидетельства о заключении, согласно которому ответчик «ФИО2» сменила фамилию на «Виноградова».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, принимать в ведение имущество должника, проводить инвентаризацию такого имущества.

Согласно п.1 ст.131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляется конкурсной массой.

В соответствии с п.3 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п.1 ст.13 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – Закон об участии в долевом строительстве) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной - регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.12.1 Закона об участии в долевом строительстве, залогом в порядке, установленном ст. 13 - 15 данного Закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, залог права незавершенного объекта недвижимости возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (ст. 6), при нарушении условий о качестве (ст. 7), при расторжении договора (ст. 9) и т.д.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю.

Залогодатель вправе требовать от Залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В судебном заседании установлено, что *** между АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №П-6/2, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой ***, расположенный по адресу: ***, д.Шутовщина, *** (мкрн. «Верхние Черемушки»), на земельном участке с кадастровым номером ***), и после получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п.2 настоящего договора, участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира в многоквартирном *** (строительный номер), этаж 1, количество комнат 1, общая проектная площадь 34,6 кв.м., расчетная площадь ***,6 (пп.2.1 п.2).

Согласно п.7.1 договора в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** была произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве жилья №П-6/2, о чем внесена запись ***. 

*** между АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья №П-6/2 от ***.

При подписании настоящего соглашения стороны подтверждают об отсутствии взаимных (в том числе финансовых) претензий по договору (п.2).

Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации. Обязательства, возникшие из договора, прекращаются (п.3).

*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** была произведена государственная регистрация соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, о чем внесена запись ***.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья №П-6/2 от ***, о чем заключили соответствующее соглашение, в связи с чем, оснований для сохранения имеющегося обременения не имеется.

Решением Арбитражного суда *** от *** по делу № А28-2324/2018 АО «Кировская региональная ипотечная корпорация», имеющее статус Застройщика, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6

*** Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4533,2 кв.м, степень готовности 14%) с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, ***, д, ***

Учитывая, что в отношении истца открыто конкурсное производство, указанный выше объект незавершенного строительства подлежит включению в конкурсную массу АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» и подлежит реализации в установленном законодательством порядке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом, как следует из представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по настоящее время регистрационная запись об ипотеке в силу закона на объект недвижимости с кадастровым номером *** многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4657 кв.м., степень готовности 14%, адрес: РФ, ***, д.*** сохраняется.

Как следует из копии свидетельства о заключении брака от *** ФИО2 заключила брак с ФИО4, после регистрации брака ей присвоена фамилия «***».

Учитывая, что единственный договор долевого участия в строительстве жилья № П-6/2 от *** расторгнут *** по соглашению сторон, при этом в соответствии с п.2 соглашения стороны не имеют взаимных (в том числе финансовых) претензий друг к другу, наличие государственной регистрации записи об ипотеке нарушаются права истца на распоряжение объектом недвижимости в рамках дела о банкротстве, суд считает необходимым заявленные исковые требования АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта незавершенного строительства: многоквартирный дом, общая площадь 4657 кв.м, степень готовности 14%, кадастровый ***, адрес: Российская Федерация, ***, д.***

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в отношении объекта незавершенного строительства: многоквартирный дом, общая площадь 4657 кв.м, степень готовности 14%, кадастровый ***, адрес: Российская Федерация, ***, д.***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 11.02.2020