Дело № 3-1355/2025 

66RS0002-02-2025-000478-10

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 03 апреля 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сорокиной М.А., при секретаре Гулиевой А.Я.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, помощника прокурора Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Екатеринбурга к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Екатеринбурга обратилась с иском к ответчикам с требованиями об изъятии жилого помещения - комнату общей площадью 15,5 кв.м. (кадастровый номер ***), расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул.***, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены 1381 800 руб., из который 690900 руб. - ФИО2 за 1/2 долю в праве собственности, 690900 руб. - ФИО3 за 1/2 долю в праве собственности. Истец просит о прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение и признании права собственности на него за МО «город Екатеринбург». В связи с переходом права собственности просит о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из жилого помещения. Так же истец просит возложить на ответчиков обязанность принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение, предоставив банковские реквизиты для перечисления денежных средств, просит отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения. В связи с переходом права собственности просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения. Для выплаты компенсации просит обязать ответчиков предоставить Администрации г. Екатеринбурга реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств и принять причитающуюся им выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель требования иска поддержал.

Ответчики в судебном заседании иск признали. 

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Помощник прокурора Железнодорожного района г. Екатеринбурга Иванова М.А.. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из жилого помещения.

Заслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 3.2 части 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1). 

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (часть 2). 

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (часть 3).

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Судом установлено, что жилое помещение – общей площадью 15,5 кв.м. (кадастровый номер ***), расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул.*** принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3 – по 1/2 дли в праве собственности. 

Согласно ответу ГУ МВД России по Свердловской области на запрос суда по указанному адресу на сегодняшний день зарегистрированы: ответчикам ФИО2, ФИО3

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № *** от 21.10.2021 многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул.*** признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 27). 

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В адрес ответчиков направлено требование Администрации от 30.11.2021, согласно которому в срок до 15.04.2022 собственники должны произвести снос дома, в связи с признанием его аварийным – л.д. 31-40.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путемвыкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № *** от 21.10.2021 для целей сноса аварийного многоквартирного дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.***, постановлено об изъятии для муниципальных нужд образуемого в соответствии со схемой земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул.***. 

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно постановлению Администрации г. Екатеринбурга № *** от 21.10.2021, изъятие у собственника земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества будет происходить путем выкупа на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно подпункту «и» пункта 20 названного Постановления Пленума требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либопо соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В материалы дела представлены данные о том, что в адрес ответчиков направлялись уведомления и проекты соглашений для подписания об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которые были получены ответчиками – л.д. 41, 43, между тем действий по внесению предложений относительно указанного соглашения либо согласия путем подписания соглашения собственниками не исполнено.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Учитывая, что земельный участок изымается для муниципальных нужд в связи со сносом аварийного многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, стороной истца соблюден.

В обоснование выкупной цены истцом представлен суду отчет ООО«

<

...>» № *** от 02.08.2024, согласно которому рыночная стоимость комнаты с учетом округления на дату оценки составляет 690900 руб. (для каждого долевого собственника).

Итоговая стоимость объекта оценки – 690 900 руб. ответчиками не оспаривалась, доказательств иной рыночной стоимости не представлено. 

Поскольку расчет стоимости спорного объекта соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской, выводы оценщика о рыночной стоимости жилого помещения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять отчету у суда не имеется. 

При указанных обстоятельствах суд расчет компенсации производит с учетом результатов указанного отчета в размере 690 900 руб.

Суд также приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемый у ответчиков объект недвижимости подлежит прекращению, после выплаты им возмещения в указанном выше размере, с признанием права собственности на указанное имущество за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Принимая во внимание, что процедура исполнения судебного решения, предусматривающая взыскание бюджетных средств, не может быть начата без соответствующего волеизъявления лица, в чью пользу взыскиваются денежные средства, обращение взыскания на средства бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» не может быть реализовано иным способом, кроме как в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет взыскателя, что соответствует положениями Бюджетного кодекса Российской Федерации, на ответчиков надлежит возложить обязанность принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить истцу реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая, что право собственности ответчиков на изымаемое путем выкупа жилое помещение подлежит прекращению, ответчики утрачивают право пользования им и подлежат выселению из него. В силу закона решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчиков на спорный объект недвижимости, оно также является основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ФИО3 жилое помещение – комнату общей площадью 15,5кв.м. (кадастровый номер ***), расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул.***, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены в общей сумме 1381 800 руб., пропорционально принадлежащим долям:ФИО2 в размере 690900 руб. – за 1/2 долю в праве собственности, ФИО3 в размере 690900 руб. – за 1/2 долю в праве собственности.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – комнату общей площадью 15,5 кв.м. (кадастровый номер ***), расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул.*** после выплаты денежной компенсации.

Обязать ФИО2, ФИО3 принять причитающуюся им денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 15,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул.*** за муниципальным образованием «город Екатеринбург» после выплаты ФИО2, ФИО3 денежной компенсации.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 15,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул.***.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - комнаты общей площадью 15,5 кв.м, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул.***.

Решение является основаниям для государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.А. Сорокина