РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-326/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Кудряшовой Н.В.,

при секретаре – Мартыновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка, встречному иску ФИО1 к Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о включении в наследственную массу умершей ФИО2 прав и обязанностей по договору аренды, признании за ним прав и обязанностей по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора и прекращении права аренды земельных участков. В обоснование заявленных требований указано, что между Жерноковской сельской администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 01.07.1992 года, согласно которому ФИО2 были предоставлены в аренду на 5 лет три земельных участка, находящихся в государственной собственности до разграничения: с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства

07.07.2008 года между ФИО2 и управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы определенные пункты договора аренды, в т.ч. и арендодатель. Право аренды по указанному договору аренды подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, однако не было зарегистрировано.

По сведениям истца .../.../... ФИО2 умерла. До настоящего времени наследники арендатора не обращались в управление с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды. Признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельных участков в установленном законом порядке иным лицам. 

Заявлено о расторжении договора аренды вышеуказанных земельных участков, прекратить права и обязательства по данному договору аренды в связи со смертью арендатора.

Судом установлено, что .../.../... ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 09 июля 2020 года, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1, в качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО4

ФИО1 обратился со встречным иском к Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района с требованием о включении в наследственную массу умершей ФИО2, наследником по закону вступившим в установленном порядке в права наследования которой ФИО1 является, прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №... от 01.07.1992 года, в части земельного участка площадью ... кв.м. В обоснование иска указав о том, что в установленном порядке вступил в права наследования после ФИО2, в том числе на ... долю вправе собственности на квартиру №... в доме №..., расположенном в .... Заявлено о включении в наследственную массу умершей ФИО2 прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №... от 01.07.1992 года, в части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Протокольным определением суда от 29.07.2020г встречный иск принят к производству.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района ФИО5 заявленный иск уточнила, заявив о том, что не поддерживает заявленный иск в части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м., не имеет возражений по встречному иску, в том числе по уточненному, поддержав иск в остальной части по доводам в нем заявленным не поддерживая требования в отношении ФИО2 

В судебном заседании ответчик ФИО1 с уточненным иском согласился, встречный иск уточнил в сторону увеличения, заявив о признании за ним прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №... от 01.07.1992 года, в части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, подержав встречный иск по доводам в нем заявленным, пояснив, что на земельном участке площадью ... кв.м расположен дом, право собственности на ... долю в квартире №... которого принадлежит ему, поэтому как собственник доли в жилом помещении, расположенном на спорном земельном участке он заинтересован в признании за ним в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 уточненный первичный иск, уточненный встречный иск считают обоснованными, подлежащими удовлетворению, поясняя, что как наследники отказались от прав наследования в пользу брата - ФИО1 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации сельского поселения Перцевское (ранее администрации МО Перцевское) в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

По условиям договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 01.07.1992 года, заключенного между Жерноковской сельской администрацией и ФИО2, последней были предоставлены в аренду на 5 лет три земельных участка, находящихся в государственной собственности до разграничения: с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства

07.07.2008 года между ФИО2 и управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района было заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности:

- с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; 

- с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; 

- с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что .../.../... ФИО2 умерла (свидетельство о смерти I№... от .../.../...).

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело. Наследником ФИО2 является: сын – ФИО1, вступивший в права наследования, ФИО3 и ФИО4 своевременно, в установленном законом порядке отказались от наследства в пользу ФИО1, не вступали в права на наследство, на него не претендуют. 

Право аренды земельного участка не было включено в наследственную массу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям нотариуса Б. после умершей ФИО2 заведено наследственное дело, наследником является сын ФИО1, выдано свидетельство о праве на наследство на ... долю квартиры, находящуюся по адресу: ....

Относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2 распоряжений не оставила. В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек.

Часть 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №... от 01.07.1992 года, в части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, дополнительному соглашению от 07.07.2008 года к договору аренды земельного участка №... от 01.07.1992 года должны входить в наследственную массу, оставшуюся после смерти .../.../... ФИО2, ФИО1 обоснованно заявлено о признании за ним в порядке наследования прав и обязанностей по рассматриваемому договоры аренды, дополнительному соглашению к договору аренды в части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м , расположенного по адресу: ....

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды №... от 01.07.1992 года и дополнительное соглашение от 07.07.2008 года к нему прекратили свое действие в части земельных участков: с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в связи со смертью арендатора. 

Таким образом, исковые требования управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о расторжении договора аренды земельных участков и прекращении прав и обязательств по данному договору в части земельных участков: с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

С ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.1992 года №..., заключенный между управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и ФИО2 в части земельных участков: 

- с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; 

- с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи со смертью арендатора ФИО2.

Прекратить права и обязательства по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.1992 года №... в части земельных участков:

- с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства 

- с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи со смертью арендатора ФИО2.

Иск ФИО1 к Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, .../.../... года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, умершей .../.../..., права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 01.07.1992 года, в части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 01.07.1992 года, в части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2020 года.

УИД 35RS0012-01-2020-00882-80