Дело №2-11233/2025

УИД 24RS0048-01-2025-009852-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г., 

при секретаре Ишмурзиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 160 000 руб., неустойку за просрочку платежа в размере 260 000 руб., почтовые расходы в размере 1 668 руб., судебные расходы. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием ежемесячной платы в размере 40 000 руб. По условиям договора ежемесячная оплата составляла 40 000 руб., платежная дата до 10 числа каждого месяца путем перевода денежных средств на банковскую карту истца. В соответствии с п. 5.5 договора за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик, начиная с ноября ДД.ММ.ГГГГ г. обязательства по оплате не исполнял. ДД.ММ.ГГГГ г. истец в адрес ответчика направил письмо об освобождении жилого помещения в течение 30 дней до ДД.ММ.ГГГГ г., необходимости произвести оплату в размере 160 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 осмотрел жилое помещение и установил, что личные вещи нанимателя отсутствуют. Поскольку обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались современно и надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения в соответствии со ст. 674 ГК РФ заключается в письменной форме.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу г 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, во временное возмездное пользование для проживания.

Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 Договора).

В соответствии с разделом 4 Договора плата за наем составляет 40 000 руб. в месяц, плата производится ежемесячно путем перечисления на карту Сбербанка, номер которой указан в реквизитах оговора, 10 числа текущего месяца, за один месяц вперед (авансом). 

Наниматель принял на себя обязательство на момент выезда погасить любые задолженности или неоплаченные счета, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с договором возложена на нанимателя. 

В соответствии с п. 5.5 договора за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ответчика предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, досудебную претензию с требованием об оплате задолженности по договору найма, неустойки. 

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО2 не вносил плату за пользование жилым помещением по договору найма за период с ноября 2024 г. по май 2025 г., в связи с чем, общая сумма задолженности по договору составила 160 000 руб.

Учитывая, что ответчиком возражений относительно размера задолженности не представлено, принимая во внимание период просрочки, характер обязательства и последствия его неисполнения, суд полагает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере 160 000 руб.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, судом учтено следующее. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.5 договора найма за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Принимая во внимание систематическое неисполнение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, в пользу ФИО1 с ФИО2 подлежит взысканию неустойка в заявленном размере 260 000 руб., согласно расчету истца.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 668 руб., подтвержденные документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, неустойку в размере 260 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 668 рублей, а всего 421 668 рублей. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Мамаев 

Мотивированное решение суда составлено 05.11.2025 г.