Дело 2-387/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 12 ноября 2019 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., при секретаре Ергиной Е.Н., с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В обосновании иска ссылается на то, что его отец ФИО1, умер ...г., оставив завещание, согласно которому завещал все свое имущество ему. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, по вышеуказанному адресу. Он в установленный законом срок, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступил во владение, принял меры по защите наследственного имущества. Наследники первой очереди-ответчики по делу от наследства отца отказались. 

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что указанный жилой дом был приобретен его отцом ФИО1 у ФИО3 в декабре 1954 г. После чего его родители переехали в этом дом и проживали в нем постоянно до дня смерти. Его отец умер ...г., после его смерти в доме осталась проживать его мать, которая умерла ...г.. После смерти отца, а затем и после смерти матери он активно занимался ремонтом данного дома, ежегодно приезжая и производя различные ремонтные работы, направленные на сохранение дома. Кроме того, после смерти отца он распорядился частью имущества последнего, а именно забрал себе часть инструмента отца, в т.ч. бензопилу, швейную машинку, оплачивал электроэнергию. Его мать после смерти отца к нотариусу с заявлением о принятии наследства или об оформлении обязательной доли в наследстве не обращалась. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме. 

Представители третьих лиц администрации МО «Устьянский муниципальный район», администрации МО «Октябрьское» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений по заявленным требованиям не предоставили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу статье 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и соответствующей требованиям статьи 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал государственной регистрации, право собственности возникало в момент государственной регистрации.

Как следует из представленного в материалы дела договора-соглашения от 14.12.1954, продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО1 приобрел дом с постройками, находящийся в ... за 8000 рублей. Деньги ФИО3 получил сполна. Настоящее соглашение заключено в письменной форме, заверено Чадромским сельсоветом, имеется печать. 

Заключенный сторонами договор-соглашение следует квалифицировать как договор купли-продажи жилого помещения, поскольку он содержит все существенные условия договора купли-продажи, в том числе предмет сделки, цену, порядок ее уплаты. Таким образом, указанное домовладение приобретено наследодателем ФИО1 в установленном порядке.

Указанный договор в установленном законом порядке не оспорен, незаконным не признан, сведений, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не предоставлено. 

Кроме того, поскольку право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в соответствии со ст. 6 названного Закона, признается такое право юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, которая проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежал наследодателю ФИО1 на праве собственности на основании договора соглашения от 14.12.1954.

Из технического паспорта по состоянию на 24.09.2019, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., ... года постройки, имеет инвентарный ....

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Согласно выписке из похозяйственной книги ..., лицевой счет ... наследодателю ФИО1 ... г.р. принадлежит на праве собственности жилой ..., расположенный по адресу: д. .... 

Распоряжением ... от 04.02.2004 «Об утверждении нумерации домов, находящихся на территории Чадромской сельской администрации» вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: .... 

Как следует из уведомлений от 07.10.2019 Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии ... от 28.02.1995, земельный участок площадью ... га., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлен ФИО1 в частную собственность на основании постановления главы администрации Чадроского сельсовета ... от 10.04.1992 года. 

Из уведомлений от 04.10.2019 Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеет кадастровый ..., дата присвоения кадастрового номера 22.02.1995.

Таким образом, наследодателю ФИО1 на день смерти принадлежали на праве собственности жилой дом с инвентарным номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Как следует из свидетельства о смерти серии I-ИГ ... ФИО1, ... года рождения, умер ... в ..., о чем Чадромским с/с ... ...г. произведена запись .... 

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Поскольку наследственные отношения возникли до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (день открытия наследства - 14.02.1999), то рассматриваемые правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно ст. 528 ГК РСФСР (ст. 1113 ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 527 ГК РСФСР (ст. 1111 ГК РФ) наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Согласно ст.530 ГК РСФСР наследниками могут быть: при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти; при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.

На основании ст. 532 ГК РСФСР (ст. 1142 ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Судом установлено, в том числе на основании свидетельств о рождении, копий записей актов о рождении, свидетельства о заключении брака, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 умершего ...г. являются супруга ФИО2 ... г.р. и дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (до заключения брака ФИО9) В.М. Других наследников первой очереди судом не установлено. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

В силу ст. 534 ГК РСФСР гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям. Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону.

Вместе с тем свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 ...г. составил завещание, согласно которому завещал принадлежащие ему жилой дом, избушку, погреб, и земельный участок, прилегающий к дому, своему сыну ФИО5. Завещание зарегистрировано в реестре за ... и удостоверено секретарем Чадромской администрацией Устьянского района Архангельской области.

Указанное завещание составлено без учета обязательных наследников.

Статьей 8 Федерального закона от 26 ноября 2001 г. N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что правила об обязательной доле в наследстве, установленные частью третьей Кодекса, применяются к завещаниям, совершенным после 1 марта 2002 г. (к завещаниям, совершенным до 1 марта 2002 г., применяются правила об обязательной доле, установленные статьей 535 Гражданского кодекса РСФСР).

Ст. 535 ГК РСФСР несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Согласно материалам дела наследником ФИО1, имеющим право на обязательную долю в наследстве, на день смерти последнего являлась его супруга ФИО2. 

В силу положений ст. 535 ГК РСФСР, Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 01.07.1966 № 6 «О судебной практике по делам о наследовании», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследование обязательной доли, относясь к наследованию по закону, представляет собой осуществление особого права при наследовании по завещанию. Обязательная доля не может навязываться необходимому наследнику помимо его воли. Обязательный наследник, также как и иные наследники, должен прямо выразить свою волю на выделение ему обязательной доли в наследстве в течение срока для принятия наследства. 

Потребовав выделения обязательной доли, необходимый наследник не вправе отказаться от наследства по закону, а приняв наследство по закону, может не требовать выделения обязательной доли либо отказаться от нее. 

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР (ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять в шестимесячный срок со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется, в том числе подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство либо фактическое вступление во владение наследственным имуществом. 

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа Устьянский район Архангельской области ФИО10, наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ...г., в производстве не имеется. 

Таким образом, установлено, что наследник первой очереди, после смерти ФИО1, имеющий право на обязательную долю в наследстве последнего требований об удовлетворении своего права на обязательную долю не заявляла, с соответствующим заявлением к нотариусу не обратилась. 

Согласно свидетельству о смерти серии I-ЕА ... ФИО2, ... года рождения, умерла ...г. в ..., о чем ...г. произведена запись .... 

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В этом случае подача истцом заявления о восстановлении сроков принятия наследства не требуется, а значит, неприменим и механизм исковой давности по отношению к таким наследственным делам.

В судебном заседании доводы истца о фактическом принятии наследства после смерти отца ФИО1 в установленный законом срок подтверждены показаниями свидетеля ФИО4, подтвердившего, что истец после смерти отца ежегодно, в том числе в течении шести месяцев со дня смерти отца приезжал и продолжает приезжать в дом своего отца, производит в нем необходимые ремонтные работы, поддерживает дом в технически исправном состоянии, обеспечивает его сохранность. 

Анализируя собранные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО5, являющийся наследником по завещанию имущества ФИО1, фактически принял наследство ФИО1 в течение шести месяцев после его смерти, соответственно в силу ст. 218 ГК РФ к нему перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., с момента открытия наследства.

Судом установлено, что никто из наследников ФИО1, после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство не обращались. Истец ФИО5 фактически принял наследство после смерти отца, вступил во владение и управление наследственным имуществом. Другие наследники первой очереди, в том числе имеющие право на обязательную долю, наследство ФИО1 не принимали, с исковыми требованиями ФИО5 согласны, на наследство не претендует. 

На основании изложенного, установленных обстоятельств, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... порядке наследования.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с инвентарным номером 14160157 и земельный участок с кадастровым номером 29:18:090601:35, расположенные по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий- Заостровцева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.