РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1205/20 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Киреевский район, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Киреевский район, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону, указывая в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 После его смерти наследниками по закону первой очереди являются дети: ФИО1 и ФИО2 При жизни ФИО6 не составил завещания. Наследственным имуществом, открывшимся после его смерти, является 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, а также земельный участок площадью 793 кв.м с №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО3 В установленный законом срок они (истцы) приняли наследство путем подачи заявления нотариусу. В нотариальном порядке оформить наследственные права не представляется возможным, поскольку в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция лит.А путем возведения строений лит. а1, лит. а. В настоящее время ими (истцами) произведено согласование произведенной реконструкции со всеми необходимыми службами, а также получено соответствующее техническое заключение. На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, истцы просят признать за ними (ФИО1, ФИО2) право собственности на вышеуказанный жилой дом, по 1/4 доле в праве за каждым, на земельный участок площадью 793 кв.м с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве за каждым; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 137,0 кв.м, жилой площадью 60,3 кв.м, подсобной площадью 76,7 кв.м; произвести реальный раздел вышеуказанного жилого дома, выделив в собственность им (ФИО1, ФИО2), по 1/2 доли каждому, часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, подсобной площадью 37,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: Лит. А (коридор площадью 1,4 кв.м, кладовая 1,5 кв.м, шкаф площадью 0,3 кв.м, коридор площадью 6,2 кв.м, жилая комната площадью 12,3 кв.м, жилая комната площадью 18,0 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м, туалет площадью 1,5 кв.м), лит. а1 (пристройка площадью 15,1 кв.м), прекратив их (ФИО1, ФИО2) право общей долевой собственности на указанный дом.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались. В материалах имеются заявления ФИО1, ФИО2 о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании заявленных требований.

Ответчик администрация МО Киреевский район, третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались. Возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 и ФИО7 являются родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении указанных лиц. 

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 20.03.2013 г.

В установленный законом срок ее супруг ФИО6 принял наследство путем подачи заявления нотариусу. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 09.08.2018 г.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом. 

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.п.1,2 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

После смерти ФИО6 наследниками по закону первой очереди являются его дети - ФИО1 и ФИО2

Каких-либо сведений о наличии завещания, составленного наследодателем, судом не установлено. Наличие иных наследников первой очереди судом также не установлено.

В установленный законом срок ФИО1, ФИО2 приняли наследство путем подачи заявления нотариусу.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

После смерти ФИО6 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 106,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с №, общей площадью 793 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН от 14.10.2020 г., свидетельствами о государственной регистрации права № № от 23.12.2013 г., № № от 23.12.2013 г.; свидетельствами о праве на наследство по закону от 09.10.2013 г., выданными нотариусом города Москвы ФИО8 09.10.2013 г., реестровый №, реестровый №; договором купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома от 19.10.2004 г.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО3

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: выпиской из ЕГРН от 14.10.2020 г., договором передачи № от 27.07.1993 г., свидетельством о регистрации права собственности № от 06.12.1993 г., регистрационным удостоверением № от 11.12.1993 г., свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от 18.01.1999 г. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, в целях улучшения жилищных условий самовольно произведена реконструкция лит.А путем возведения строений лит. а1, лит. а. Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей. Наследодателю ФИО6 принадлежит часть вышеуказанного жилого дома, состоящая из следующих помещений: коридора площадью 1,4 кв.м, кладовой площадью 1,5 кв.м, шкафа площадью 0,3 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, двух жилых комнат площадями 12,3 кв.м, 18,0 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м (лит.А); пристройки площадью 15,1 кв.м (лит.а1), общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, подсобной площадью 37,8 кв.м.

ФИО3 принадлежит часть дома, состоящая из: коридора площадью 1,4 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, коридора площадью 6,4 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, двух жилых комнат площадями 17,8 кв.м, 12,2 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м (лит.А); пристройки площадью 15,6 кв.м (лит.а), общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, подсобной площадью 38,9 кв.м.

Общая площадь дома составляет 137,0 кв.м, жилая - 60,3 кв.м, подсобная - 76,7 кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс-Проект» №, состояние помещений (лит.А, лит.а, лит.а1) по адресу: 

<

адрес> характеризуется как работоспособное; самовольно возведенные пристройки лит.а и лит.а1 характеризуются как работоспособные; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Обследованный жилой дом состоит из двух частей. Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый из этих блоков имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым помещением.

Таким образом, каждая из частей обследованного жилого дома является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение. 

Кроме того, произведенная реконструкция в настоящее время согласована с соответствующими городскими службами: филиалом АО «Газпром Газораспределение Тула» в г. Богородицке, Тульским филиалом ПАО «Ростелеком», ПАО «МРСК Центра и Приволжья», МКУ «Приупский сервис», что усматривается из представленного технического паспорта на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд находит возможным, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (лит.А, лит.а, лит.а1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек площадью 15,6 кв.м (лит.а), площадью 15,1 (лит.а), общей площадью 137,0 кв.м, жилой площадью 60,3 кв.м, подсобной площадью 76,7 кв.м.

ФИО1, ФИО2 являются наследниками, принявшими наследство по закону после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на основании п.2 ст.1141 ГК РФ должны наследовать в равных долях, то есть – по 1/2 доле за каждым. 

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, суд полагает возможным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1, ФИО2, по 1/2 доли каждому, часть вышеуказанного жилого дома, общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, подсобной площадью 37,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: Лит. А (коридор площадью 1,4 кв.м, кладовая 1,5 кв.м, шкаф площадью 0,3 кв.м, коридор площадью 6,2 кв.м, жилая комната площадью 12,3 кв.м, жилая комната площадью 18,0 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м, туалет площадью 1,5 кв.м), лит. а1 (пристройка площадью 15,1 кв.м), прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанный дом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Киреевский район, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Киреевский район, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доле в праве за каждым; на земельный участок площадью 793 кв.м с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве за каждым. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (лит.А, лит.а, лит.а1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 137,0 кв.м, жилой площадью 60,3 кв.м, подсобной площадью 76,7 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1, ФИО2, по 1/2 доли каждому, часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, подсобной площадью 37,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: Лит. А (коридор площадью 1,4 кв.м, кладовая 1,5 кв.м, шкаф площадью 0,3 кв.м, коридор площадью 6,2 кв.м, жилая комната площадью 12,3 кв.м, жилая комната площадью 18,0 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м, туалет площадью 1,5 кв.м), лит. а1 (пристройка площадью 15,1 кв.м), прекратив их (ФИО1, ФИО2) право общей долевой собственности на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий