КОПИЯ 66RS0008-01-2020-002666-82

Дело № 2-1580/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил, оформленного протоколом №3/2020 от 30.07.2020; а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли жилого помещения – 

<

Адрес> в г. Нижнем Тагиле. Согласно реестру лицензий Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, расположенного на официальном сайте многоквартирный 

<

Адрес> в г. Нижнем Тагиле находится в реестре лицензий ООО «УК ДР». Однако во второй половине августа 2020 года ей стало известно, что в июле 2020 года в 

<

Адрес> в г. Нижнем Тагиле по инициативе ответчика ФИО3 якобы состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 3/2020 от 30.07.2020, в том числе по расторжению договора управления с ООО «УК ДР» (ИНН 

<

***>) и по выбору в качестве управляющей организации компании ООО УК «Успех» (ИНН 

<

***>). На основании указанного протокола внеочередного общего собрания № 3/2020 от 30.07.2020 ООО УК «Успех» подал заявление в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 06.08.2020 о включении многоквартирного 

<

Адрес> в г. Нижнем Тагиле в реестр лицензий ООО «Успех». Она, постоянно проживая в 

<

Адрес>, не знала о проведении общего собрания собственников помещений в доме, не получала материалы по собранию и бланки бюллетеней для голосования и не знала, где их можно получить, не была уведомлена об итогах проведенного собрания и принятых на собрании решений. Никаких сообщений, писем и уведомлений о собрании по почте не поступало, уведомлений о проведении собрания и уведомлений об итогах собрания на дверях подъезда многоквартирного дома не размещалось, лично об итогах собрания также не уведомляли. Таким образом, ни одним из трех способов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ – заказным письмом с уведомлением, лично под роспись или иным способом, определенным общим собранием, она не была уведомлена о проведении собрания и об итогах его проведения. Считает, что ответчик, как инициатор проведения собрания, оформленного протоколом № 3/2020 от 30.07.2020, лишил ее объективной информации о проведенном собрании, чем нарушены права как собственника помещения в многоквартирном доме, а именно - права на участие в управлении многоквартирным домом, принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня указанного собрания, непосредственное участие в собрании, в том числе в его заочной части, на котором она может высказать свое мнение как собственник, а также при проведении собрания допущено нарушение ее права на равенство всех участников собрания. Считает, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес> в г. Нижнем Тагиле, оформленные протоколом, недействительны в связи с нарушением порядка его проведения, установленного статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия решений.

Определением суда от 11.09.2020 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Муниципальное образование «город Нижний Тагил», Общество с ограниченной ответственностью «УК ДР» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Успех» (ИНН 

<

***>).

Определением суда от 22.09.2020 на основании положений ч.1, 2 ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соистца к участию в деле допущена ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом.

В судебное заседание соистец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая по нотариальной доверенности, а также третьего лица ООО «УК ДР», М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, направила в адрес суда отзыв, в котором заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил, оформленного протоколом №3/2020 от 30.07.2020. В отзыве на исковое заявление указано, что стороны инициатора собрания был нарушен порядок созыва собрания, в том числе пунктом 4 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, 

<

Адрес>, оформленного протоколом №1 от 15.03.2019, утвержден способ направления сообщений о проведении очередных и внеочередных собраний собственников помещений, доведения информации о принятых на общих собраниях решениях путем размещения информации на информационных стендах дома. Однако ответчик избрала другой способ уведомления, а именно - сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания ФИО3 вручалось лично собственникам под подпись, о чем составлен реестр вручения сообщений. Доказательств размещения информации о проведении в период с 11.07.2020 по 29.07.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке установленным решением, оформленным протоколом №1 от 15.03.2019, ответчиком не представлено. Не представлено доказательств вручения сообщения о предстоящем собрании собственникам 31 квартир. Из представленных бюллетеней голосования следует, что собственники данных квартир не присутствовали в собрании, их бюллетени отсутствуют, что свидетельствует о ненадлежащем извещении инициатором собрания собственников помещений многоквартирном доме о проведении внеочередного собрания и о нарушении положений ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, допущенных со стороны инициатора собрания ФИО3 при направлении собственникам уведомлений о проведении собрания. Также было допущено нарушение срока сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания - не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Считает, что со стороны ответчика был нарушен порядок подсчета голосов, так как решением по вопросу № 1 повестки дня оспариваемого собрания избрана счетная комиссия для подведения итогов общего собрания в составе: М. (

<

Адрес>), Н. (

<

Адрес>) и С. (

<

Адрес>). В материалах делах имеется документ о подведении итогов общего собрания - приложение № 7 к оспариваемому протоколу - реестр собственников, проголосовавших на собрании, который подписан не лицами, прямо избранными собранием для подведения итогов и подсчета голосов, а единолично инициатором ФИО3. Таким образом, по представленным документам подсчет голосов осуществило единолично лицо, не имеющее на это права – инициатор собрания, то есть неуполномоченное лицо, а лица, специально избранные в состав счетной комиссии, подсчет голосов не производили, так как их подписи на итоговом реестре подсчета голосов отсутствуют. Полагает, что со стороны инициатора собрания был нарушен также и порядок уведомления об итогах собрания - в течение 10 дней после проведения собрания, так как имеющееся в материалах дела уведомление о принятых решениях (приложение № 8 к оспариваемому протоколу) не содержит доказательств его своевременного и надлежащим способом доведения до собственников – нет ни фотоочета размещения уведомления в общедоступных местах, ни реестра размещения этого уведомления в общедоступных местах. со стороны ответчика был нарушен порядок оформления протокола, так как нарушены подп. «б» п. 12, подп. «а,в» п. 20 Приказе № 44/пр от 28.01.2019 года «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих государственных жилищный надзор». Кроме того, согласно протоколу на общем собрании приглашенных нет, однако оспариваемый протокол (документ, которым оформлены решения – бюллетени собственников помещений) подписан 30.07.2020 директором ООО УК «Успех» Ш., то есть, указанная организация приняла активное участие в общем собрании по выбору себя в качестве управляющей организации. Полагает, что со стороны ответчиков допущены нарушения требований к составлению протокола общего собрания собственников, и эти нарушения являются существенными. Кроме того, имели место ряд нарушений при принятии бюллетеней голосования, в связи с чем отсутствовал кворум при проведении собрания. Для наличия кворума необходимо участие в оспариваемом собрании собственников жилых и нежилых помещений с общим количеством не менее 1196,10 голосов (общая площадь помещений в многоквартирном доме (без учета мест общего пользования) 2390,2 кв.м * 50% + 1 голос). Однако, с учетом исключения доли собственников, в бюллетенях которых имеются ошибки, 230,05 голосов, то кворум будет составлять 46,03% (1100,15 голосов), исходя из числа принявших участие в собрании 1330,2 голосов. Считает, что решения, принятые на данном собрании, могут быть признаны судом недействительными в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления, согласно которому 09.10.2020 почтовая корреспонденция вручена адресату.

Представитель третьего лица ООО УК «Успех» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом путем направления корреспонденции, о чем в материалах дела имеется возврат (л.д.207).

Представитель третьего лица Муниципальное образование «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом путем направления корреспонденции. 

Огласив иск, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Положения части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

В соответствии с частями 1, 3, 4 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно положениям ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что в период с 19 часов 11 июля 2020 года по 19 часов 29 июля 2020 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, 

<

Адрес>, в форме очно-заочного голосования. 

Согласно протоколу № 3/2020 от 30.07.2020 (л.д. 92-98) внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками в соответствие с повесткой собрания были приняты следующие решения:

1) Избраны из числа присутствующих собственников помещений: председатель собрания ФИО3, секретарь собрания Н., счетная комиссия для подведения итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного доме в составе следующих собственников помещений: М., С., Н..

2) Принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК ДР» ИНН 

<

***> и выборе управляющей организации ООО «Успех» ИНН 

<

***>, начиная с 01 августа 2020 года.

3) Утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, предусмотренный Постановлением Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 года, а также правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, график периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (приложение № 5 к протоколу общего собрания).

4) Принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном 

<

Адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе: поставка бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе: поставки твердого топлива при наличии печного отопления (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01 августа 2020 года.

5) Утвержден тариф «плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: плата за содержание общедомовых приборов учета: электрической энергии, тепловой энергии, ГВС, ХВС» в размере 13 рублей 10 копеек. Данные тарифы подлежат корректировке на процент корректировки платы за аналогичные услуги и работы общего имущества многоквартирного дома, определенного органами местного самоуправления. Размер платы корректируется с учетом коэффициента инфляции за предыдущий год по данным ЦБ РФ.

6) Определен порядок проведения общих собраний: развешивать уведомления о проведении общего собрания (очередного и внеочередного; в очной, заочной, очно-заочной форме) в общедоступных местах (информационных стендах, досках объявлений) за 10 дней до проведения собрания. Уведомлять собственников о принятых на общем собрании решениях по вопросам повестки дня любого общего собрания (очередного и внеочередного; в очной, заочной, очно-заочной форме) в общедоступных местах (информационных стендах, досках объявлений) в течение 10 дней после проведения общего собрания. Утверждено место хранения протокола общего собрания, других документов и материалов, связанных с деятельностью управляющей компании и собственников: оригиналы в соответствии с Жилищным кодексом РФ, копии - в офисе ООО «Управляющая компания «Успех».

7) Утвержден договор управления домом: город Нижний Тагил, 

<

Адрес> (Приложение № 6 к протоколу общего собрания). В связи с тем, что ООО «Успех» совершила оферту (предложение) собственникам дома на заключение договора управления, собственники, выразившие свое волеизъявление на заключение договора управления путем подписания настоящего протокола считаются совершившими акцепт (согласие) на заключение договора управления на условиях предложенных ООО «Успех» (конклюдентные действия). Т.к. договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ), то договор управления считается заключенным с момента подписания настоящего протокола. Собственники помещений в доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме и проголосовавшие «за» по вопросу № 2 повестки дня, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления.

8) Избраны из числа присутствующих собственников помещений: председателем совета многоквартирного дома: ФИО3 (

<

Адрес>). Избран совет многоквартирного дома в составе следующих собственников помещений: М. (

<

Адрес>), С. (

<

Адрес>), Н. (

<

Адрес>).

При этом, как следует из реестра собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, по всем вопросам «за» проголосовало 1330,2 кв.м., «против» - 0, «воздержалось» - 0.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Согласно представленным бюллетеням голосования от имени собственников 

<

Адрес> ? доли С. и Т. заполнены бюллетени, в которых по всем вопросам повестки собрания проголосовали «за» (л.д.130,131). Однако истец ФИО1 изменила фамилию в связи с вступлением в брак 30.08.2019 с иной фамилии - ФИО4, о чем представлена копия свидетельства о заключении брака, а соистец ФИО2 изменила фамилию с Петровой в связи с вступлением в брак 22.12.2017. Таким образом, истец ФИО1, соистец ФИО2 не принимали участие в голосовании, поскольку бюллетеней от данных лиц не имеется.

Срок, установленный для оспаривания решений собрания, оформленного протоколом № 3/2020 от 30.07.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, истцом ФИО1 и соистцом ФИО2 не пропущен.

Судом установлено, что пунктом 4 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, 

<

Адрес>, оформленного протоколом №1 от 15.03.2019, утвержден способ направления сообщений о проведении очередных и внеочередных собраний собственников помещений, доведения информации о принятых на общих собраниях решениях путем размещения информации на информационных стендах дома.

При этом, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания ФИО3 вручалось лично собственникам под подпись, о чем составлен реестр вручения сообщений. Доказательств размещения информации о проведении в период с 11.07.2020 по 29.07.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке установленным решением, оформленного протоколом №1 от 15.03.2019, суду не представлено. 

При этом, доказательств вручения сообщения о предстоящем собрании собственникам 31 следующих квартир - №

<

№> суду не представлено.

Из представленных бюллетеней голосования следует, что собственники данных квартир не присутствовали в собрании, их бюллетени отсутствуют, что свидетельствует о ненадлежащем извещении инициатором собрания собственников помещений многоквартирном доме о проведении внеочередного собрания и о нарушении положений ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, допущенных со стороны инициатора собрания ФИО3 при направлении собственникам уведомлений о проведении собрания.

Кроме того, ответчиком ФИО3 допущено нарушение срока сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, установленного ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: собственники не уведомлены о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Так, согласно реестру вручения сообщений о проведении собрания (№

<

№>, уведомлены 02.07.2020, собственники квартир №

<

№>, уведомлены 03.07.2020, а собственники квартир №

<

№> уведомлены – более, чем за полгода - 02 января 2020 года (л.д. 105,106).

Как следует из списка собственников помещений в многоквартирном доме, очная часть собрания состоялась 11.07.2020 в 19.00 часов на придомовой территории, на которой присутствовали 16 человек (л.д.107,108).

Решением по вопросу № 1 повестки дня оспариваемого собрания избрана счетная комиссия для подведения итогов общего собрания в составе: М. (

<

Адрес>), Н. (

<

Адрес>) и С. (

<

Адрес>). В материалах делах имеется документ о подведении итогов общего собрания, указанный в виде приложения 

<

№> к оспариваемому протоколу – реестр собственников, проголосовавших на собрании. Однако данный документ подписан не лицами, прямо избранными собранием для подведения итогов и подсчета голосов, а единолично инициатором ФИО3.

Таким образом, по представленным документам подсчет голосов осуществило единолично лицо, не имеющее на это права – инициатор собрания, то есть неуполномоченное лицо. В то время как лица, специально избранные в состав счетной комиссии, подсчет голосов не производили, так как их подписи на итоговом реестре подсчета голосов отсутствуют.

На основании изложенного, подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме по итогам проведенного внеочередного собрания производился ненадлежащим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение указанных требований суду не представлено доказательств доведения до сведения собственников помещений в данном доме итогов голосования - о принятых на общем собрании решениях по вопросам повестки дня, в порядке определенном п. 6 повестки дня оспариваемого внеочередного собрания – путем размещения в общедоступных местах: информационных стендах, досках объявлений в течение 10 дней после проведения общего собрания. 

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утвержден Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Требования к оформлению протоколов ОСС).

Так, в нарушение подп. «б» п. 12 Требований к оформлению протоколов ОСС в оспариваемом протоколе не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения у секретаря и счетной комиссии.

Также, в нарушение подп. «а» п. 20 Требований к оформлению протоколов ОСС, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, не содержит сведений о собственниках квартир №

<

№>, а также в нем отсутствует дата, в связи с чем не представляется возможным определить был ли он составлен на дату подведения итогов собрания 30.07.2020. При указании собственника 

<

Адрес> отсутствует указание имени и отчества, только инициалы. Бюллетени собственников этих квартир отсутствует, то есть они не принимали участие в собрании, так как инициатор не установила всех собственников помещений в доме.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего направления (вручения) всем собственникам сообщения о проведении собрания, что также является нарушением подп. «в» п. 20 Требований к оформлению протоколов ОСС.

Обязательным приложением к протоколу общего собрания являются документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчиком не представлено доказательств тому, что заблаговременно и в установленном порядке, позволяющем всем заинтересованным лицам принять участие в собрании, была доведена информация о проведении собрания, повестке дня до всех собственников в МКД.

Согласно тексту оспариваемого протокола на общем собрании приглашенных лиц нет. Однако данный документ подписан 30.07.2020 директором ООО УК «Успех» Ш.. 

Вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что при оформлении оспариваемого протокола допущены существенные нарушения Требований к оформлению протоколов ОСС.

Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Оспариваемое собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники, обладающие числом голосов 50% плюс один голос. Для наличия кворума необходимо участие в оспариваемом собрании собственников жилых и нежилых помещений с общим количеством не менее 1196,10 голосов, поскольку общая площадь помещений в многоквартирном доме (без учета мест общего пользования) составляет 2390,2 кв.м (2390,2 кв.м * 50% + 1 голос).

Вместе с тем, часть решений (бюллетеней) не могут быть приняты при подсчете кворума.

Так, в представленном бюллетене голосования собственника помещения 

<

№> многоквартирного дома допущена ошибка в преамбуле бюллетеня в написании фамилии и имени собственника, указано - М., тогда как правильно М. (л.д. 128), о чем представлены выписки из ЕГРН, в связи с чем подлежат исключению голоса в размере 18,1 кв.м.

В двух бюллетенях собственников помещения 

<

№> неправильно указаны фамилии собственников, что следует из вышеизложенного, так, вместо фамилии ФИО1 (с добрачной фамилией – ФИО4), указана – С., а вместо фамилии ФИО2 – указана Т. (л.д. 130,131), в связи с чем подлежат исключению голоса в размере 40 кв.м. (2 по 20 кв.м)

В бюллетене собственника помещения 

<

№> У. допущены дописки – иной фамилии Ч. а также исправления в указании размера долей 1/3, которые не оговорены, в связи с чем подлежит исключению голоса в размере 12,1 кв.м (л.д. 135).

В бюллетене собственника помещения 

<

№> М. неверно указана расшифровка ее фамилии - М. (л.д. 152), в связи с чем подлежат исключению голоса в размере 10,1 кв.м..

Аналогичные нарушения в наличии ошибок при указании анкетных данных - содержится в бюллетенях голосования собственников помещений: помещения 

<

№> - в части отчества С. (л.д.164); помещения 

<

№> - Д. (л.д. 126), в связи с чем подлежат исключению голоса в размере соответственно 18,05 кв.м и 20,1 кв.м.; в части имени и фамилии у собственника помещения 

<

№> (т. 1 л.д. 137) – К.., в связи с чем подлежат исключению голоса в размере 20,2 кв.м.; у собственников помещения 

<

№> – в части отчества у Г., в части фамилии – Г., о чем также представлена выписка из ЕГРН, в связи с чем подлежат исключению голоса в размере 35,8 (2 бюллетеня по 17,9 кв.м).

В бюллетене голосования собственника помещения 

<

№> С. неверно указана дата выдачи правоустанавливающего документа (т. 1 л.д. 137) вместо 03.12.2002 указано -13.12.2002, в связи с чем подлежат исключению голоса в размере 27,9 кв.м.

Кроме того, подлежит исключению бюллетень голосования собственника помещения 

<

№> А., поскольку в Росреестре нет данных о собственнике, о чем представлена выписка ЕГРН, в связи с чем подлежат исключению 27,7 кв.м. 

Учитывая изложенное, из общего количества проголосовавших подлежит исключению 230,05 кв.м. голосов.

Согласно оспариваемому протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2 390,20 кв.м., что не оспаривалось сторонами, при этом в очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 1330,2 количеством голосов, что составляет 55,6% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

С учетом ранее изложенного, из общего количества голосов, принявших участие в голосовании, подлежат исключению 230,05 голосов, в связи с чем число проголосовавших на собрании составит 1100,15 голосов (1330,2 -230,05) или 46,03 %, что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания.

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Довод представителя ООО «УК ДР» в части неуказания времени голосования в бюллетенях, датированных 29.07.2020, поскольку в сообщении определено время окончания сбора бюллетеней, в связи с чем невозможно определить, что решения собственника сданы своевременно, суд не принимает во внимание, поскольку действующее жилищное законодательство не относит время заполнения и передачи решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.

Учитывая изложенное, судом установлены существенные нарушения порядка уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, очной части голосования, подсчета голосов, а также нарушения порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования, составления протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с существенными нарушениями установленных требований, а также допущены и нарушения при составлении бюллетеней голосования, в связи с чем также отсутствовал и кворум при проведении собрания.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности выявленных нарушений при проведении собрания, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Нижний Тагил, 

<

Адрес> проведено с существенными нарушениями, при отсутствии кворума, в связи с чем независимо о того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое общим собранием решение нарушение прав истца и соистца, решения, принятые на данном собрании, подлежат признанию недействительными в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 30 июля 2020 года, подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то и в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению с ответчика понесенные истцом и соистцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 300 рублей каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области, оформленное протоколом № 3/2020 от 30 июля 2020 года, по всем вопросам повестки дня.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись Е.Ю. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2020 года.

Судья: подпись Е.Ю. Сорокина

Копия верна: Судья- Е.Ю. Сорокина