Дело № 2-763/2019

18RS0023-01-2019-000332-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Сарапул, УР

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2019 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», ООО «Домовой» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения,

установил:

ФИО2 обратилась в Сарапульский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней собственниками являются ФИО3, ФИО4, которые не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО4 на данный момент находится в местах лишения свободы, после освобождения собирается проживать по данному адресу. Почему ФИО3 не производит оплату, ей неизвестно, так как они не общаются, сам он там не проживает 10 лет. Она сама в квартире не проживает уже 13 лет. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. 

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику. Обязать ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в вышеуказанной квартире с ней и ФИО3, ФИО4 

Определением Сарапульского городского суда УР от 16 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Домовой». 

Определением Сарапульского городского УР от 10 сентября 2019 года исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», ООО «Домовой» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения в отношении ответчиков ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, оставлены без рассмотрения.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, представители ответчиков – ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», ООО «Домовой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: УР, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.08.2013 года №. 

Согласно справке ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» от 10.12.2018 года, в квартире по адресу: УР, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО3 

Исследованными документами установлено, что спорная квартира находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доле за каждым; указанные лица зарегистрированы в спорной квартире. 

Таким образом, поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли за каждым, следовательно, на данных лицах, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Требования ФИО2 основывает на том, что в спорной квартире она не проживает; ФИО3 и ФИО4 также в спорной квартире не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают; соглашение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг между ними, не достигнуто.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ФИО3, ФИО4 не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, между ними, как между собственниками жилого помещения, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Доказательств обратному ФИО3 и ФИО4 в адрес суда не представлено. 

Далее, судом установлено, что с 01.10.2018 года управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> является ООО «Домовой». Так, согласно протоколу № 006 от 23.08.2018 года общего внеочередного собрания собственников помещений в доме по адресу: УР, 

<

адрес>, принято ряд решений, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» с 30.09.2018 года и заключении договора управления с ООО «Домовой» с 01.10.2018 года по 31.08.2023 года для управления общим имуществом дома. 

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось. 

Кроме того, из размещённых в свободном доступе на Интернет-сайте Государственной жилищной инспекции УР сведений о Реестре лицензий управляющих организаций усматривается, что с 01.04.2019 года относительно дома 

<

адрес> г. Сарапула внесены сведения об управляющий организации – ООО «Домовой». 

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца к ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», не имеется. 

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования об определении порядка и размере оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд, принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, на ней как на участнике жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно её доле, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера её участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно её доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с возложением на ООО «Домовой» обязанности по заключению отдельного соглашения платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на истца 1/3 доли общей площади жилого помещения, а именно равной 16,36 кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», ООО «Домовой» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 

<

данные изъяты> в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на неё 1/3 доли общей площади жилого помещения, а именно 16,36 кв.м.

Обязать ООО «Домовой» заключить с ФИО1 

<

данные изъяты> отдельное соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>, исходя из приходящейся на неё 1/3 доли общей площади жилого помещения, а именно 16,36 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Судья Косарев А.С.