Дело № 2-344/2024

УИД 42RS0005-01-2023-004698-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 22 февраля 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В., 

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, неустойки. Требования мотивированы тем, что 16.08.2023 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о задатке. Задаток в размере 50 000 рублей был уплачен истцом 16 августа 2023 г., что подтверждается распиской от «16» августа 2023 г. Истцу стало известно о неисполнении ответчиком своих обязательств по указанному соглашению, а именно: об отказе в продаже объекта недвижимости по 

<

адрес>. В результате истцу были причинены следующие убытки: заказное письмо ответчику, госпошлина за исковое заявление, в размере 3200 рублей, что подтверждается чеками. Согласно п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в соглашении не предусмотрено иное. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Требование (претензию) истца от "04 "сентября 2023 г. о возвращении задатка в двойном размере и о возмещении убытков в части, не покрытой задатком, в срок до "20"сентября 2023 г., ответчик добровольно не удовлетворил. В свою очередь, ответчик прислала уведомление о возврате задатка в однократном размере от 01.09.2023 г. сославшись на то что, истец утаила от нее сведения об участии в сделке несовершеннолетних детей, что не является правдой. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке от 16 августа 2023 г., в двойном размере, т.е. в сумме 100 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей; неустойку за пользование денежными средствами истца в виде задатка за период с 16.08.2023 - 10.10.2023 (56 календарных дней) в размере 1904,11 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили. 

Определением суда от 22.02.2024 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решение суда должно быть законным и обоснованным (ч.1 ст.195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В силу ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Как разъяснено в п.п.2 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). 

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Согласно ст.45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Материалами дела установлено, что 16.08.2023 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке в размере 50 000 рублей за объект недвижимого имущества - квартиру по 

<

адрес> (л.д.12). 

Стоимость квартиры определена в размере 5100 000 рублей.

Задаток в размере 50 000 рублей был уплачен истцом 16 августа 2023 г., что подтверждается распиской (л.д.11) 

Однако, 16.08.2023 года истцу стало известно о том, что ответчик отказалась от заключения договора купли-продажи, заключив договор с иным агентством недвижимости по продаже квартиры по 

<

адрес> (л.д.30-32). 

Как пояснила ответчик истцу, основанием для отказа является участие в сделке несовершеннолетних детей и оформление ипотеки.

16.08.2023 года, 04.09.2023 года истец направила ответчику требования о возврате задатка в двойном размере (л.д.8,9).

До настоящего времени денежные средства ответчиком не выплачены.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п.1, п.4 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

В соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться задатком. 

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п.3 договора сумма задатка подлежит возврату в двойном размере в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи не будут исполнены по вине продавца в срок до 16.09.2023 года.

Доказательств уклонения истца от исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи суду не представлено, судом не добыто. 

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. 

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве, в связи с чем не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Доказательств бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора, суду не представлено.

По смыслу правовой нормы, содержащейся в п. 6 ст. 429 ГК РФ, не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Как следует из представленных доказательств, основной договор купли-продажи недвижимого имущества в предельный срок- 16.09.2023 года, заключен не был. 

Таким образом, учитывая, что основной договор не был заключен по вине продавца, ответчик ФИО2 должна была 16.09.2023 года выплатить истцу двойную сумму задатка - 100 000 рублей.

Учитывая что данное денежное обязательство не было исполнено ответчиком, с нее в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка - 100 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании неустойки с ответчика на сумму невозвращенного задатка в двойном размере за период с 16.08.2023 - 10.10.2023 (56 календарных дней) в размере 1904,11 рублей.

Иной период взыскания неустойки истцом не заявлен.

Согласно ч.3 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Расчет неустойки является верным.

Таким образом, учитывая, что ответчиком денежное обязательство не исполнено, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 16.08.2023 - 10.10.2023 в размере 1904,11 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая полное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 рублей, уплаченная истцом (л.д.8,19).

Учитывая размер удовлетворенных требований и не полную отплату истцом государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета Кемеровского муниципального округа в размере 38,08 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о взыскании задатка в двойном размере, неустойки удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, неустойку за период с 16.08.2023 - 10.10.2023 в размере 1904,11 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Кемеровского муниципального округа государственную пошлину в размере 38,08 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.02.2024 года.

Председательствующий: