УИД № 17RS0017-01-2025-011300-34 

Дело № 2-7247/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 

24 октября 2025 года 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи Кужугет М.А.

при секретаре Дамба А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав следующее. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ №, ряд 2, участок №. Стоимость дома составляет 453 000 руб., стоимость земельного участка - 10 000 руб., всего - 463 000 руб. Денежные средства за земельный участок переданы наличными, за дом - перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ серии МК-4 №. Дом передан продавцу в залог, до полного перечисления денежных средств. Несмотря на то, что оплата по договору купли-продажи осуществлена в полном объеме, обременение с имущества не снято, ответчик ФИО2 мер к прекращению залога не приняла.

В иске ФИО1 просила прекратить залог дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ №, ряд 2, участок №, установленного в пользу ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО9 иск поддержала, просила его удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ №, ряд 2, участок №.

Стоимость дома составляет 453 000 руб., стоимость земельного участка - 10 000 руб., всего - 463 000 руб.

Денежные средства за земельный участок переданы наличными, за дом - перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ серии МК-4 №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО1, также несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5, доля каждого в праве собственности составляет 1/4. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО1, также несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5, доля каждого в праве собственности составляет 1/4. Переход права собственности на дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Также в отношении дома зарегистрирована ипотека в пользу ФИО2, ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи - №.

Согласно ответу ОСФР по 

<

адрес> по заявлению ФИО1 о распоряжении материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено решение об удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с заявлением ФИО1 по п/п от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала перечислены в сумме 453 000 руб. на расчетный счет ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть неупомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что обязательства ФИО1, ФИО3, несовершеннолетних ФИО8, ФИО8 перед продавцом ФИО2 по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме. Указанное подтверждается ответом ОСФР по 

<

адрес> о распоряжении ФИО1 средствами материнского (семейного) капитала.

В этой связи, поскольку обеспеченное залогом обязательство исполнено, то и обременение в виде залога подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, территория СНТ №, ряд 2, участок №, залогодержатель - ФИО2.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об обременении жилого дома с кадастровым номером № в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья 

М.А. Кужугет 

Мотивированное решение

изготовлено 5 ноября 2025 г.