Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.07.2021

Гражданское дело № 2-3106/2021

УИД: 66RS0005-01-2021-002861-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20.07.2021

Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Новиковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремстройкомплекс» обратилось в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в сумме 98066,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3142,01 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании протокола по отбору управляющей организации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> ООО «Ремстройкомплекс» выбран в качестве управляющей организации многоквартирного дома по указанному адресу, выполнял комплекс юридических и фактических действий, направленных на обеспечение надлежащего содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ открытый конкурс по отбору управляющих организаций, оформленный протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ признан законным. ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в лицензию истца, после чего у последнего появилась возможность выставлять квитанции. ДД.ММ.ГГГГ истец перестал осуществлять управление многоквартирным домом в связи со сменой управляющей организации. В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги у ответчиков сформировалась задолженность. 

В письменных возражениях представитель ответчиков указала, что у истца отсутствует право требовать с ответчика плату за период с 01.05.2016 по 23.08.2017, поскольку многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в реестр лицензий ООО «Ремстройкомплекс» с 23.08.2017. Кроме того, истцом завалены требования за период с 01.09.2017, вместе с тем, в сентябре истец предъявляет задолженность за период с 01.05.2016 по 31.08.2017. Просила применить срок исковой давности за период с 01.05.2016 по 30.11.2017. В апреле 2018 года произведены доначисления платы за коммунальные услуги за предыдущие периоды без указания периода и оснований перерасчета. Помимо этого, указала, что доказательств добросовестного и качественного оказания услуг со стороны истца не представлено. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Ремстройкомплекс» ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, направили для участия в судебном заседании своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований по изложенным в письменном отзыве доводам, не согласилась с размером заявленных требований, полагала, что задолженность ответчиков перед истцом составляет 19480,78 руб., за период с 11.02.2018 по 31.05.2018.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, учитывая надлежащее извещение всех участников процесса.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 210 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Победителем конкурса по отбору управляющей компании по управлению МКД № ****** по пер. 

<

адрес>, проведенного Администрацией Октябрьского района г.Екатеринбурга 22.03.2016 признано ООО "Ремстройкомплекс".

Многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> включен в реестр лицензий ООО «Ремстройкомплекс» с 23.08.2017.

Представитель ответчика приводит довод о том, что истцом пропущен срок исковой давности за период с мая 2016 по март 2018 г.г.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности, т.е. срок для защиты прав по иску, составляет 3 года. В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с мая 2016 по март 2018 г.г., поскольку судебный приказ был отменен 13.04.2020, с настоящим иском истец обратился 28.04.2021.

Из перечня управляемых ООО «Ремстройкомлекс» многоквартирных домов многоквартирный дом по данному адресу был исключен с 01.06.2018.

Ответчиком не оспаривается факт возникновения задолженности за период с февраля по май 2018 г.г.

При определении размера задолженности суд исходит из представленного ответчиком расчета, который по существу представителем истца не оспорен.

Месяц

Всего предъявлено УК за каждый месяц

Всего предъявлено УК за каждый месяц за период с сентября 2017 по май 2018

Сумма начислений за период с мая 2016 года по август 2017 года

пени

пени

ИТОГО ПО КВИТАНЦИЯМ

Оплаты

Итого к оплате из учета начисленно - оплачено за период с сентября 2017 по май 2018

Итого к оплате за период с февраля 2018 по май 2018

(руб.)

сен.17

26198,66

1558,18

24640,48

26198,66

Итого:

1558,18

окт.17

3991,79

3991,79

30190,45

ноя.17

6617,48

6617,48

36807,93

дек.17

4531,42

4531,42

41339,35

15140,69

Итого:

15140,69

янв.18

8784,93

8784,93

86,65

86,65

35070,24

8785,00

фев.18

8755,70

8755,70

236,66

150,01

35189,27

8755,70

мар.18

17460,67

17460,67

335,98

99,32

43991,88

17500,00

апр.18

63579,88

8219,04

55360,84

373,9

37,92

90109,68

май.18

5981,86

5981,86

482,37

108,47

96200,01

июн.18

5279,88

5279,88

548,75

66,38

101546,27

ИТОГО:

151182,27

71180,95

80001,32

548,75

548,75

101546,27

50181,39

20999,56

19480,78

Итого к оплате 19480,78 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению в сумме 19480,78 руб. Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части не имеется.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчиков солидарно пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 779,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» с ФИО5, ФИО6 солидарно задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 19480,78 руб. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 779,23 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга. 

Судья Н.А. Оленёва