Дело № 2-967/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Лобня Мочернюк М.В.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 г. с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: ................, путем реализации с публичных торгов. Данное решение оставлено без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 00.00.0000 г. судебным приставом – исполнителем Лобненского ГОСП в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство, постановлением от 00.00.0000 г. спорная квартира передана на торги, по результатам торгов 00.00.0000 г. истец заключил 00.00.0000 г. с ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом в МО договор купли – продажи спорной квартиры, право собственности зарегистрировано 00.00.0000 г. Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в жилом помещении по вышеуказанному адресу по месту жительства, требования истца о добровольном освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета, передаче ключей не исполнили, соглашение между сторонами о пользовании спорной квартирой не заключалось. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по вышеуказанному адресу, снять их с регистрационного учета, выселить из квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений относительно заявленного иска не представила. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по адресу регистрации: ................, возвращены за истечением срока хранения, телеграммы – без вручения в связи с неявкой адресатов по извещению, согласно актам судебного пристава – исполнителя по ОУПДС судебные извещения ответчикам не вручены по причине отсутствия адресатов по указанному адресу, сведений об ином месте жительства или пребывания ответчиков не имеется, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд полагает обязанность по извещению указанных ответчиков исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: ................, приобретенной с использованием кредитных денежных средств по договору №№ от 00.00.0000 г., заключенному между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, квартира передана в залог Банку в обеспечение исполнения обязательств заемщика. 

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 г. по гражданскому делу №№ по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены, с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на спорную квартиру по вышеуказанному адресу путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 283000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 00.00.0000 г. указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. 

На основании указанного судебного акта судебным приставом – исполнителем Лобненского ГОСП УФССП России по МО в отношении ФИО2 00.00.0000 г. возбуждено исполнительное производство №№ с предметом исполнения – обращение взыскания на квартиру по адресу: ................, в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк», постановлением судебного пристава – исполнителя от 00.00.0000 г. спорная квартира передана на торги.

По итогам торгов 00.00.0000 г. между ТУ Федеральным агентством по управлению госимуществом в МО в лице поверенного ООО «Современные Системы Бизнеса» и ФИО1 заключен договор купли – продажи спорной квартиры №№ от 00.00.0000 г., на основании которого 00.00.0000 г. произведена регистрация права собственности на квартиру за истцом. 

Выпиской из домовой книги по адресу спорной квартиры подтверждается, что на момент подачи иска ответчики были зарегистрированы в квартире по месту жительства. 

Копией паспорта ответчика ФИО2 подтверждается, что она 00.00.0000 . снята с регистрационного учета по адресу: .................

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку право собственности в результате реализации заложенного имущества перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчиков в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, к самостоятельному выселению ответчики действий не предпринимают, регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, суд приходит к выводу о том, что о том, что право пользования ответчиков жилым помещением подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из жилого помещения. 

В силу закона решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ................, сняв ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: .................

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 22 октября 2020 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.