Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 по 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

Первоначально ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО2 по 

<

адрес>, об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что его отец - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся членом гаражного 

<

данные изъяты> с 1996 года. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, что подтверждается свидетельством о смерти №. В 1996 году был построен гараж №, площадью 29,3 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельного участка под ним составляет 40 м2. Так, с ДД.ММ.ГГГГ, будучи членом кооператива, ФИО5 своевременно уплачивал членские взносы, владел и пользовался гаражом, нес бремя его содержания. После его смерти данные обязанности перешли к истцу. В связи с желанием оформить право собственности на данный участок, истец обратился к кадастровому инженеру, однако государственным органом, осуществляющим кадастровый учет, в услуге было отказано. Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что границы спорного земельного участка не могут быть установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Так, согласно координатам, указанным в межевом плане, образуемый земельный участок определяется в границах земельного участка с кадастровым номером № лишь частично. При этом границы образуемого земельного участка пересекают границы общественно-деловой зоны с номером №. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, на котором находится объект капитального строительства - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», гараж №, находится на пересечении двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок, на котором находится объект капитального строительства - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», гараж №, на учёте не числился, хотя согласно справке председателя ГСК «Полет-59» данные гаражи построены в 1994 году. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3134 м2, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № общей площадью 6479 м2, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, граница образуемого земельного участка, на котором находится объект капитального строительства - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», гараж №, делится на две части ЗУ1 и ЗУ2. ЗУ1 площадью 39 м2, с соответствующими координатами. ЗУ2 площадью 1 м2, также с соответствующими координатами. В ноябре 2024 года была подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Представленная схема была утверждена распоряжением Администрации 

<

адрес>, Администрации КАО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного распоряжения и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ЗУ1 был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №. В связи с тем, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена кадастровая ошибка и допущено вклинивание, не плотное примыкание по общим точкам, вследствие чего ЗУ2 не полностью входит в границу земельного участка с кадастровым номером №. Соответственно образовать земельный участок площадью меньше 1 м2, и допустить вклинивание между ЗУ1 и ЗУ2 не представляется возможным. Изначально при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № должно было учтено местоположение ГСК «Полет-59» и в частности гаража №, так как год постройки данного гаража 1994, что подтверждено схемой планировочной организации ГСК «Полет-59». Фактическая граница земельного участка, на котором находится объект капитального строительства - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», гараж №, соответствует чертежу границ земель находящихся в пользовании ГСК «Полет-59». Согласно справке, представленной председателем ГСК «Полет-59» год постройки гаража № год, а земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на кадастровый учет в 2006 и 2009 годах соответственно. Данная информация позволяет сделать вывод о наличии кадастровой ошибки при определении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в месте наложения (пересечения) данных земельных участков было допущено вклинивание. Причиной данной кадастровой ошибки является неверное отображение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, т.е. не плотное примыкание по общим точкам, несоответствующие фактическому расположению на местности в месте соприкосновения с границами образуемого земельного участка, на котором находится объект капитального строительства - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», гараж №. Для устранения выявленной кадастровой ошибки необходимо установить границы образуемого земельного участка ЗУ2 по соответствующим координатам. Кроме того, земельный участок не расположен в пределах зон с особыми условиями использования территории, в том числе охранных зон инженерных сетей, водных объектов, особо охраняемых природных территорий, природных экологических территорий и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и иных территориях, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета местоположения границ. Полагает, что защита прав истца может быть осуществлена только в судебном порядке на основании установления местоположения фактических границ, по координатам характерных точек, представленным в таблице кадастровым инженером.

На основании изложенного, истец просил установить границы образуемого земельного участка ЗУ2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», гараж №, по координатам, а именно:

№ точки

ФИО12

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В последующем, истец уточнил исковые требования, просил добавить в границы земельного участка с кадастровым номером №, точки с координатами:

№ точки

ФИО12

Координата Y

№

№

№

№

№

№

Установить границы образуемого земельного участка ЗУ2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», гараж №, по координатам, а именно:

№ точки

ФИО12

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определением судьи Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация 

<

адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, ППК «Роскадастр».

Определением судьи Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>.

Определением судьи Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 Роспотребнадзора по 

<

адрес>, Кадастровый инженер ФИО11

Истец ФИО10 в судебном заседании участия не принимал. Извещен надлежавшим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить.

ФИО2 по 

<

адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило. Извещено надлежащим образом. Представило в суд письменный отзыв на исковое заявление.

ФИО2 Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили. Извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 Роспотребнадзора по 

<

адрес> – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала. Представила суду письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Полет-59», Администрация КАО 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес>, ППК «Роскадастр», Кадастровый инженер ФИО11, в судебное заседание своих представителей не направили. Извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в том числе, относятся споры землепользователей о месте расположения смежной границы между земельными участками.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно-территориальных образований, а также земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:

а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), одним из принципов ведения единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости – кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 8 статьи 22 Федеральный закон № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положениям частей 1 – 2.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из положений указанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр недвижимости. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 является собственником гаражного бокса №, площадью 29,3 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59».

В соответствии со справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 является членом ГСК «Полет-59» и ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся в пределах землеотвода по адресу: 

<

адрес> является капитальным, одноэтажным строением, построенным в 1994 году.

Согласно Уведомлению ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», №, приостановлен в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН. В орган регистрации права представлен межевой план по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением Администрации КАО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В распоряжении указано, что образуемый земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. Тогда как согласно координатам, указанным в межевом плане, образуемый земельный участок определяется в границах земельного участка с кадастровым номером № лишь частично. Границы земельного участка пересекают границы территориальных зон, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная ЕГРН ошибка в описании местоположения границ таких территориальных зон в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН. Границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», №, пересекают границы общественно-деловой зоны с номером №

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в ходе судебного заседания следует, что намереваясь в последующем оформить указанный земельный участок в свою собственность, истец обратился в ООО «Кадастр-Омск» с заявлением об определении координат земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», №; об отсутствии либо наличии пересечений (наложений) фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», №, с границами земельных участков на основании сведений из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 ООО «Кадастр-Омск» от ДД.ММ.ГГГГ, расположение границы земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», №, отображено на схеме расположения земельных участков. 

<

адрес> земельного участка составляет 40 м2. Координаты фактической границы земельного участка, на котором находится объект капитального строительства – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», №:

№ точки

ФИО12

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

При обработке геодезической съемки кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок, на котором находится объект капитального строительства – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», №, находится на пересечении двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № Таким образом получается, что граница образуемого земельного участка, на котором находится объект капитального строительства – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», №, делится на две части ЗУ1 и ЗУ2. ЗУ1 площадью 39 м2 и ЗУ2 площадью 1 м2. В связи с тем, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена кадастровая ошибка допущено вклинивание, не плотное примыкание по общим точкам, вследствие чего ЗУ2 не полностью входит в границу земельного участка с кадастровым номером № Соответственно образовать земельный участок площадью меньше 1 м2 и допустить вклинивание между ЗУ 1 и ЗУ2 не предоставляется возможным. Изначально при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № должно было учтено местоположение ГСК «Полет-59» и в частности №, так как год постройки данного гаража 1994, что подтверждено схемой планировочной организации ГСК «Полет-59». Фактическая граница земельного участка, на котором находится объект капитального строительства – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», №, соответствует чертежу границ земель, находящихся в пользовании ГСК «Полет-59». Согласно справки председателя ГСК «Полет-59», год постройки гаража № – 1994, а земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на кадастровый учет в 2006 и 2009 годах соответственно. Данная информация позволяет сделать вывод о наличии кадастровой ошибки при определении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в месте наложения (пересечения) данных земельных участков было допущено вклинивание. Причиной данной кадастровой ошибки является неверное отображение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, т.е. не плотное примыкание по общим точкам, не соответствующие фактическому расположению на местности в месте соприкосновения с границами образуемого земельного участка, на котором находится объект капительного строительства – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», №. Для устранения выявленной кадастровой ошибки необходимо установить границы образуемого земельного участка ЗУ2 площадью 1 м2 по координатам:

№ точки

ФИО12

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В соответствии с дополнением к заключению кадастрового инженера ФИО8 ООО «Кадастр-Омск» от ДД.ММ.ГГГГ, при формировании границы земельного участка с кадастровым номером № допущено образование чересполосицы. Для исправления необходимо в границу земельного участка с кадастровым номером № добавить две точки с координатами:

№ точки

ФИО12

Координата Y

№

№

№

№

№

№

Способ устранения нарушений, указанный истцом, является исполнимым. Несет минимальные затраты на кадастровые работы. Позволяет обратиться с заявлением в ФИО3 единолично и исправить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и ЗУ2.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиям ст. 84-86 ГПК РФ.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, выводов кадастрового инженера, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истца, и установить границы земельного участка, с учетом установления и включения координат, указанных в заключении кадастрового инженера.

В силу изложенных положений законодательства настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости в части сведений о характерных точках координат границ спорных земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Внести в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, точки с координатами:

№ точки

ФИО12

Координата Y

№

№

№

№

№

№

Установить границы образуемого земельного участка ЗУ2, расположенного под гаражом по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полет-59», гараж №, в координатах точек:

№ точки

ФИО12

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Лопаткин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.