№ 2-5919/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н., 

при секретаре Медведевой П.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 30 января 2017 года по 20 марта 2017 года состоялось общее собрание собственников указанного многоквартирного дома. С решениями общего собрания собственников, выраженными в протоколе от 21.03.2017 года истец не согласен, так как они приняты с существенным нарушением норм жилищного и гражданского законодательства. В протоколе собрания не указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании, не представлены документы, требуемые в соответствии с законом, а потому нет доказательств, что участники собрания обладали достаточным количеством голосов, дающим право на принятие решений. Решения и повестка дня общего собрания собственников не относятся к компетенции общего собрания, указанной п. 2 ст. 44 ЖК РФ. Вопросы повестки дня сформулированы с нарушением п. 16 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 года № 937/пр. В вопросе № 2 указано: «подтвердить, согласно ст. 181.4 ГК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 31.03.2016 года» и далее указаны в этом же вопросе ещё 11 вопросов повестки дня. Кроме того, каждый из 11 вопросов содержит в себе порядка 5 подвопросов. Оспариваемым решением собрания собственники МКД подтвердили решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 31.03.2016 года, признанные решением суда недействительными в связи с отсутствием необходимого кворума. Решения, принятые на оспариваемом собрании, а также итоги голосования не были доведены до собственников надлежащим образом. Оспариваемые решения влекут за собой причинение убытков истцу и другим собственникам дома, так как с 04.04.2016 года по ничтожному протоколу, а соответственно и по ничтожному договору домом управляет ООО ГУК «Жилфонд». Данная управляющая компания не оказывает услуги, а только выставляет счета по завышенным тарифам и незаконно удерживает подлежащие передаче вновь избранной управляющей компании ООО «Жилищный трест» денежные средства в размере 1 532 084,90 рублей, за услуги, не оказанные ООО УК «Центржилсервис» г. Красноярск, которая входит в состав ООО ГУК «Жилфонд». С учетом уточнений истец просит признать недействительными оформленные протоколом от 21.03.2017 года решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с 30.01.2017 года по 20.03.2017 года; взыскать с ФИО3 судебные расходы в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя. 

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Третьи лица ООО УК «ЖСК», ООО «Жилищный трест», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени слушания дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 и 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит квартира 

<

адрес> по ? доле каждому. 

В период с 30.01.2017 года по 20.03.2017 года состоялось проведенное в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Инициатором данного собрания являлась ФИО4, собственник квартиры 

<

адрес>, председательствующим собрания являлась ФИО3, собственник квартиры 

<

адрес>, что следует из протокола внеочередного общего собрания от 21.03.2017 года. 

Согласно протоколу от 21.03.2017 года на повестку дня общего собрания был поставлен вопрос № 2: подтвердить, согласно ст. 181.4 ГК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 31.03.2016 года, в том числе: 1. Выбор председательствующего собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 2. О выборе управляющей организации ООО ГУК «Жилфонд». Об утверждении перечня, состава, периодичности работ и услуг, об утверждении состава общего имущества и установлении размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, о рассмотрении и утверждении условий договора управления и определении даты вступления договора в силу. 3. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений МКД и об итогах проведения данных собраний. 4. Об установлении срока для передачи показаний индивидуальных приборов учета (счетчиков) в управляющую компанию. 5. О наделении ООО ГУК «Жилфонд» полномочиями по представлению интересов собственников по всем вопросам, связанным с управлением МКД, и использованием общего имущества собственников помещений МКД. 6. О наделении ООО ГУК «Жилфонд» полномочиями по вопросам, связанным с демонтажем конструкций, расположенных на общем имуществе собственников помещений без решения общего собрания собственников о передаче в пользование общего имущества. 7. О внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации. 8. Об утверждении порядка полного распределения между потребителями объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. 9. О наделении членов Совета дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества. 10. Об истребовании ООО ГУК «Жилфонд» денежных средств, составляющих паенакопления по дому (текущий ремонт, капитальный ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование) от ООО УК «Центржилсервис». 11. Определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – местонахождение управляющей организации. 

Как указано в протоколе от 21.03.2017 года, по вопросу № 2 повестки дня принято решение: подтвердить, согласно ст. 181.4 ГК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 31.03.2016 года, в том числе: 1. Выбор председательствующего собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 2. О выборе управляющей организации ООО ГУК «Жилфонд». Об утверждении перечня, состава, периодичности работ и услуг, об утверждении состава общего имущества и установлении размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, о рассмотрении и утверждении условий договора управления и определении даты вступления договора в силу. 3. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений МКД и об итогах проведения данных собраний. 4. Об установлении срока для передачи показаний индивидуальных приборов учета (счетчиков) в управляющую компанию. 5. О наделении ООО ГУК «Жилфонд» полномочиями по представлению интересов собственников по всем вопросам, связанным с управлением МКД, и использованием общего имущества собственников помещений МКД. 6. О наделении ООО ГУК «Жилфонд» полномочиями по вопросам, связанным с демонтажем конструкций, расположенных на общем имуществе собственников помещений без решения общего собрания собственников о передаче в пользование общего имущества. 7. О внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации. 8. Об утверждении порядка полного распределения между потребителями объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. 9. О наделении членов Совета дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества. 10. Об истребовании ООО ГУК «Жилфонд» денежных средств, составляющих паенакопления по дому (текущий ремонт, капитальный ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование) от ООО УК «Центржилсервис». 11. Определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – местонахождение управляющей организации. 

Согласно отзыву третьего лица ООО УК «ЖСК» целью проведения оспариваемого собрания являлось подтверждение решений, оформленных протоколом общего собрания от 31.03.2016 года, в связи с чем повестка дня состояла всего из 3 вопросов и вопрос № 2 включал в себя подвопросы, соответствовавшие вопросам из подтверждаемого протокола общего собрания от 31.03.2016 года. 

Таким образом, в результате проведения оспариваемого собрания, принято решение о подтверждении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 31.03.2016 года.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными оформленные протоколом от 31.03.2016 года решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного в период с 25 февраля 2016 года по 31 марта 2016 года.

Признавая недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 31.03.2016 года, суд исходил из того, что при отсутствии соответствующего решения общего собрания о порядке и способах извещения о проведении общих собраний, в нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомление о проведении оспариваемого общего собрания не было осуществлено путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику помещения в многоквартирном доме под роспись или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом). А представленный стороной ответчика текст уведомления сам по себе не подтверждает факт уведомления всех участников соответствующего гражданско-правового сообщества о проведении оспариваемого общего собрания. Кроме того, суд пришел к выводу об отсутствии кворума для проведения общего собрания, поскольку площадь помещений проголосовавших собственников составила 3 454,5 кв.м., что составляет 48,01% от общей площади помещений жилого дома, указанной в протоколе общего собрания от 31.03.2016 года. От установленной судом площади жилых и нежилых помещений дома 7 204,7 кв.м. площадь помещений принявших участие в голосовании собственников составит 47,95%. 

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о признании недействительными оформленных протоколом от 21.03.2017 года решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного в период с 30 января 2017 года по 20 марта 2017 года, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума. 

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Вывод суда о ничтожности решений собрания, принятых при отсутствии кворума и оформленных протоколом от 31.03.2016 года, не связан с нарушением порядка принятия решения. 

В связи с чем, подтверждение ничтожных решений собрания принятым до вынесения решения суда решением последующего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.03.2017 года правового значения не имеет. 

Ничтожное решение не может быть подтверждено решением последующего собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: противоречит основам правопорядка или нравственности.

В настоящем случае оспариваемые истцом решения общего собрания, оформленные протоколом от 21.03.2017 года, как подтверждающие ничтожные решения собрания, оформленные протоколом от 31.03.2016 года, противоречат основам правопорядка, в силу чего являются ничтожными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными оформленные протоколом от 21.03.2017 года решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного в период с 30 января 2017 года по 20 марта 2017 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич