Дело № 2-3423/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютиковой ФИО9 к Администрации Щелковского муниципального района московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее.

05 октября 1993 г. Администрацией Мальцевского сельского Совета народных депутатов на основании Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 г. в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., при этом, Мальцевской администрацией истцу выдано свидетельство о праве собственности.

В августе 2017 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в удовлетворении которого ей было отказано по причине отсутствия в администрации города Щёлково постановления № от 5 октября 1993 г. о передаче в собственность ФИО1 вышеуказанного земельного участка.

Однако, истец пользуется указанным земельным участком с момента его предоставления по настоящее время, возвела на нем кирпичный гараж.

И поскольку, спорный земельный участок был предоставлен истцу до вступления в силу Земельного кодекса РФ, истец добросовестно несёт бремя его содержания, а лиц, оспаривающих права истца и претендующих на земельный участок, не имеется, ФИО2 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № установив его границы. А также просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № являющихся смежными со спорным участком земельными участками, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании действующий на основании доверенности представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным основаниям. Кроме того, согласился с выводами представленной в материалах дела судебной экспертизы, просил установить границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения, при том осознавая, что площадь земельного участка экспертом определена в меньшем размере, чем указано в свидетельстве о праве собственности на него, выданном в 1993 году. Также представитель истца не поддержал требования об исключении из ГКН сведений о местоположении смежных с участком истца земельных участков с кадастровыми номерами №, и не настаивал на признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении указанных смежных земельных участков. 

Действующий на основании доверенности представитель ответчика просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, представитель Мальцевского потребительского общества Щелковского Райпотребсоюза, а также представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в Щелковском районе, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания не представили, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили. 

Выслушав пояснения явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Так, из материалов дела следует, что ФИО1 на основании Постановления № от 05.10.1993 г. Администрации Мальцевского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12). 

Согласно пункту 5 статье 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пункт 1 статьи 49 данного Федерального закона определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Исходя из изложенного, требования истца в части признания права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Относительно остальной части заявленных требований суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом, истцом в исковом заявлении указано, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес> установлено, что по фактическим границам площадь земельного участка составляет 262 кв.м., что на 138 кв.м, меньше чем по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, установлен факт пересечения фактических границ данного земельного участка с кадастровыми границами смежных земельных участков – кад. №, кад. №, а также кад. №. 

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки. Указанными нормами действующего законодательства, установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в соответствии с определением суда от 11 июля 2018 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 25-26).

При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертом было установлено следующее.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030406:1725, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были определены по фактическому пользованию следующим образом (Рис.1 КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ): от т

<

данные изъяты> Площадь участка по фактическому ограждению составляет 260 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 260 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Экспертом также установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются/пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадь наложения 9 кв.м., реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются/пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадь наложения 7 кв.м., а также образуют межполосицу общей площадью 0.35 кв.м., а реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № образуют межполосицу с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером № общей площадью 25 кв.м.

При этом, эксперт также предполагает, что согласно проведенным исследованиям границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № оформлены с реестровыми ошибками, однако, указать способ исправления данных ошибок не представляется возможным в связи с тем, что не удалось произвести съемку данных участков в полном объеме.

В этой связи экспертом предложено два варианта установления/ уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> исходя из существующего фактического ограждения участка.

В соответствии с вариантом №, исходя из существующего фактического ограждения с северо- восточной и юго-восточной сторон участка (от т.1 до т. 10 и от т. 14 до т.1), с учётом сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № следующим образом (см. Рис. 2 КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ): 

<

данные изъяты> Площадь участка по данному варианту составляет 245 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки

Координата X

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В соответствии с вариантом №, исходя из существующего фактического ограждения с юго- восточной стороны участка (от т. 15 до т. 10), учтены сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; а северо- восточная граница участка (от т. 16 до т. 15) устанавливается за существующим фактическим ограждением на расстоянии в среднем 2.4 м., образовывая единую фасадную линию с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № следующим образом (см. Рис. 3 КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ): от 

<

адрес> Площадь участка по данному варианту составляет 268 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки

Координата X

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд принимает заключение судебной экспертизы, которое мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела, при этом, учитывает, что истец, в лице действующего на основании доверенности представителя, согласился на варианты установления границ земельного участка с учетом фактического расположения его ограждений, уменьшающих его площадь. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлялось. Варианты определены экспертом с учетом существующего фактического ограждения, фактического пользования земельным участком.

Таким образом, с учетом изложенного, заключение эксперта и варианты установления границ спорного земельного участка судом принимаются, а с учётом пояснений истца и того обстоятельства, что оба варианта установления границ не затрагивают права и интересы привлеченных к участию в деле третьих лиц, не требуют устранения кадастровых ошибок и исключения каких-либо записей о местоположении смежных со спорным земельных участков из ГКН, суд полагает правильным определить границы земельного участка Лютиковой Н.Б по варианту экспертного заключения № 2, в котором площадь земельного участка составила 268 кв.м., тогда как в варианте № 1 площадь участка меньше и составит 245 кв.м., при том, что истцу был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. 

Исходя из изложенного, с учётом позиции истца, и выводов экспертного заключения требования о недействительности результатов кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № а также исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лютиковой ФИО10 – удовлетворить частично.

Признать право собственности за Лютиковой ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50. Зона 2 (вариант № экспертного заключения) – 

№ точки

Координата X

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с установленными границами – 268 кв.м. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В удовлетворении требований о признании недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы

Председательствующий судья Н.Г. Разумовская