Дело № 2-26/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

06.02.2019 г.

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что в 22.02.2011 года она купила у Г. квартиру, распложенную по адресу: ..., о чем была составлена расписка. До 2011 г. в указанной квартире номер дома был иным: а именно ..., что подтверждается регистрационным удостоверением от 1994 г., согласно которому собственниками квартиры являются супруги Д. и Г. Указанная квартира расположена на земельном участке, право на который не оформлено. Д. умер 22.09.2004 г., Г. умерла 02.09.2011 г. После смерти супругов Д. к нотариусу никто не обращался. В установленном порядке переход права собственности на квартиру не оформлен. До настоящего времени спорная квартира числится за прежними собственниками, в то же время более 7 лет, истец проживает в ней, несет бремя содержания, проводит ремонты. Считает, что сделка купли-продажи фактически состоялась. Просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и показали, что действительно 22.02.2011 г. истец купила у Г. принадлежащую ей и ее умершему супругу квартиру, расположенную по адресу: .... Денежные средства были переданы продавцу полностью, продавец передала ей ключи и документы на квартиру, она переехала в квартиру, проживает там, оплачивает коммунальные платежи, сделала ремонт. Оформить сделку в регистрирующих органах в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку супруги Д. умерли. 

Представитель ответчика Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д. 45). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 420 ГК РФ, определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

При этом в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Исходя из положений норм ст.ст. 209,420,421 ГК РФ, для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника. 

Как следует из материалов дела и установлено судом Д. и Г. , являлись собственниками квартиры, площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением №1980 от 06.01.1994 г. (л.11), техническим паспортом (л.д. 12-13). 

На основании постановления Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области №13 от 27.01.2011 г., адресный ориентир жилой квартиры расположенной по адресу: ..., изменен на ... (л.д. 16). 

Согласно справки БТИ от 24.01.2019 г., в учетно –технической документации БУ «Омский центр КО ТД» объект недвижимости по адресу: ..., не значится (л.д. 41). 

На основании расписки от 22.02.2011 г., (л.д. 10), Г. как собственник произвела продажу указанной квартиры ФИО1, данной распиской подтверждается также передача денежных средств от покупателя продавцу. 

Из кадастровой выписки (л.д. 26-27), справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlain (л.д. 19), усматривается, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № ..., расположена квартира с кадастровым номером № ..., площадью 52,8 кв.м., указанная квартира расположена по адресу: ..., ранее присвоенный государственный учетный номер № .... 

Согласно постановлений о присвоении почтового адреса №66,68, от 24.10.2018 г., жилому дому с кадастровым номером № ..., присвоен почтовый адрес: ..., квартире с кадастровым номером № ..., присвоен почтовый адрес: ... (л.д. 17,18). 

Согласно справки БТИ (л.д. 41,42), выписки из ЕГРН (л.д. 26-27), ограничение прав и обременение спорного объекта недвижимости не зарегистрировано. 

Из пояснений истца следует, что она вселилась в данную квартиру после заключения договора купли-продажи и проживает в ней по настоящее время.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст.ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие (смерть) продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Согласно свидетельств о смерти (л.д. 14,15), актов о смерти №321 от 06.09.2011 г.,397 от 27.09.2004 г., Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 22.09.2004 г. Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 02.09.2011 г. 

Из ответа на судебный запрос Нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области ФИО3, наследственное дело после смерти Д. и Г. не заводилось (л.д. 39). 

Из показаний, допрошенного в судебном заседании свидетеля Л. , следует, что ФИО1 купила квартиру у Г. в 2011 г. и постоянно проживает с сыном в квартире по адресу: ..., пользуется ею как своей собственной, производила ремонт. 

Согласно представленных ФИО1 квитанций, она регулярно оплачивает коммунальные платежи, произвела ремонт кровли. 

Таким образом, из представленных документов следует, что между истцом и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 22.02.2011 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: истцу передано жилое помещение, истцом переданы денежные средства продавцу в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Тем не менее, в связи со смертью продавца, произвести государственную регистрацию сделки в досудебном порядке, без участия продавца, не представляется возможным.

Руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», суд считает возможным признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся, в связи с чем, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 52,8 кв. м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Судья 

С.С. Мешалова