№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 23 января 2026 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекращенным обременения в виде залога,

установил:

Истец ФИО1, действуя через представителя ФИО4, обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, просила: признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении комнаты, назначение: жилое помещение, площадь 13,4 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, пер.Садовый, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № на основании чего ответчик передал истцу в собственность денежные средства в размере: 280 000 рублей, а истец обязался возвратить ответчику такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на: 60 (шестьдесят) месяцев (п. 1.1. договора). В соответствии с п. 1.2. денежные средства переданы до подписания настоящего договора. Отдельная расписка в получении денежных средств не составлялась, денежные средства получены в дату заключения настоящего договора (п. 1.2.3. договора). В пункте 1.5. договора указано, что возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в безналичной форме на счет, указанный в п. 1.4. настоящего договора. Между ответчиком и истцом заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком - ФИО1, следующее имущество (далее - Предмет залога): Комната, назначение: Жилое помещение, этаж N? 3, площадь: 13,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, пер.

Садовый, 

<

адрес>, которая принадлежит Заемщику на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ роизведена государственная регистрация договора об ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №-1. Истец ФИО1 обратилась в Арбитражный суд 

<

адрес> с заявлением о признании её несостоятельной (банкротом), на основании чего возбуждено производство по делу. (Дело №). ФИО3 обратился в Арбитражный суд 

<

адрес> к должнику ФИО1 с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов в сумме 672 000 руб., обеспеченной залогом в виде Комнаты, (назначение: Жилое помещение, этаж №, площадь: 13,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местопо ожение): 

<

адрес>, пер.Садовый 

<

адрес>, которая принадлежит Заемщику на основании Договора на передечу квартиры в собственность граждан от 21.12.2016г. Кредитором уточнены заявленные требования, где он просил включить в реестр требований кредиторов задолженность в сумме 205 000 руб., обеспеченные залогом в риде Комнаты, (назначение: Жилое помещение, этаж №, площадь: 13,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, которая принадлежит Заемщику на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.12.2016г. Арбитражный суд 

<

адрес> включил в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требование ФИО3 Александровича в размере 205 000 руб., обеспеченного залогом в виде Комнаты, (назначение: Жилое помещение, этаж №, площадь: 13,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, которая принадлежит Заемщику на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатила задолженность в размере 205 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи о прекращении залога.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседание, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-Ф3 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

09 февраля 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа №02/22 на основании чего ответчик передал истцу в собственность денежные средства в размере: 280 000 рублей, а истец обязался возвратить ответчику такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на: 60 (шестьдесят) месяцев (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. денежные средства переданы до подписания настоящего договора в следующем порядке:180 000,00 рублей перечислены должнику в безналичной форме: Валюта получаемого перевода: Рубли (RUB); Получатель: ФИО1, Номер счёта: 40№, Банк получателя: КАЛУЖСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8608 ПАО СБЕРБАНК, БИК: 042908612, Корр. счёт: 30№. 100 000,00 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ переданы указанному Заёмщиком лицу: Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП №, по следующим реквизитам: ФИО2, р/сч: 40№, общество Банк "Северный морской путь" (АО "СМП БАНК"), БИК 040349838, корр. счёт 30№.

Денежные средства получены в дату заключения настоящего договора (п. 1.2.3. договора).

Согласно п. 1.3. договора процентная ставка в размере 4% в месяц от суммы займа.

В соответствии с п. 1.4. договора, оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 15 ноября текущего месяца - ежемесячный платеж не позднее 15 декабря). Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке: Валюта получаемого перевода: Рубли (RUB); Счет получателя: 40№, Получатель: ФИО3, БИК: 044525700, получателя: "РАЙФФАЙЗЕНБАНК" 30№, ИНН банка: 7744000302, КПП банка: 770201001, либо на иной счет, указанный Заимодавцем.

Пунктом 1.5. договора указано, что возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в безналичной форме на счет, указанный в п. 1.4. настоящего договора.

Между ответчиком и истцом заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком - ФИО1, следующее имущество (далее - Предмет залога): Комната, назначение: Жилое помещение, этаж №, площадь: 13,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, пер.Садовый, 

<

адрес>, которая принадлежит Заемщику на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации №/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора об ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №

Истец ФИО1 обратилась в Арбитражный суд 

<

адрес> с заявлением о признании её несостоятельной (банкротом), на основании чего возбуждено производство по делу. (Дело №).

Согласно определению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО3 обратился в Арбитражный суд 

<

адрес> к должнику ФИО1 с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов в сумме 672 000 руб., обеспеченной залогом в виде Комнаты, (назначение: Жилое помещение, этаж №, площадь: 13,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, которая принадлежит Заемщику на основании Договора на передечу квартиры в собственность граждан от 21.12.2016г.

Кредитором уточнены заявленные требования, где он просил включить в реестр требований кредиторов задолженность в сумме 205 000 руб., обеспеченные залогом в риде Комнаты, (назначение: Жилое помещение, этаж №, площадь: 13,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, которая принадлежит Заемщику на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.12.2016г.

Арбитражный суд 

<

адрес> включил в третью очередь реестра

требований кредиторов ФИО1 требование ФИО3 Александровича в размере 205 000 руб., обеспеченного залогом в виде Комнаты, (назначение: Жилое помещение, этаж №, площадь: 13,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, которая принадлежит Заемщику на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается определением суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила задолженность ответчику в размере 205 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате АО «ТБанк».

На основании изложенного, руководствуясь нормами права, поскольку договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги ответчику переведены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для признания прекращенным обременения.

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании прекращенным обременения в виде залога - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога в отношении комнаты, назначение: жилое помещение, площадью 13,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер.Садовый, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева