Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 А.С. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что истец пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, и выделен под застройку жилого дома. Земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, что следует из договора ДЗ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ года. С целью оформления права собственности на жилой дом истец подала заявление о выдаче уведомления о соответствии планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ года было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, согласно которому выдать уведомление о соответствии планируемых строительстве не предоставляется возможным, в связи с тем, что расположение жилого дома не соответствует противопожарному расстоянию со зданием, расположенным на смежном земельном участке. Жилой дом, построенный ФИО1, отвечает признакам самовольной постройки, так как построен был без наличия соответствующих разрешений. Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному специалистом ФИО8 Е.В., установлено, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом с мансардой и цокольным этажом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и не представляет опасности для жизни и здоровья людей, соответствует нормам, приведенным в Федеральном законе № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В связи с чем, представитель истца просил признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО9 Е.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что данное здание возведено без разрешения на строительство. Поддержала доводы уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец пользуется земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из объяснений представителя истца, истец возвела на указанном земельном участке жилой дом площадью 246 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ года истцом было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, согласно которому выдать уведомление о соответствии планируемых строительстве не предоставляется возможным, в связи с тем, что расположение жилого дома не соответствует противопожарному расстоянию со зданием, расположенным на смежном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

На основании части 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, которым пользуется истец на основании договора аренды, относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выводам заключения специалиста № № по обследованию объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, при осмотре объекта были обнаружены мелкие трещины в отделке по стенам с наружной стороны дома. Все описанные дефекты отнесены к категории «малозначительный дефект», то есть все обнаруженные дефекты существенно не влияют на эксплуатационные характеристики долговечность здания. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представляет опасности для жизни и здоровья людей, в том числе, по требованиям пожарной безопасности.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно подготовлено компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась.

Возведенный истцом жилой дом находится в границах земельного участка истца, однако, по мнению Администрации, противопожарное расстояние между проектируемым зданием на земельном участке с кадастровым номером № и зданием на смежном земельном участке с кадастровым номером № не соответствует Своду Правил СП 4.13130.2013.

ФИО2 - собственник земельного участка с кадастровым № № по адресу: 

<

адрес>, смежного с участком истца, представил в суд заявление, в котором указал, что споров между ним и ФИО1 касаемо месторасположения жилого дома, принадлежащего ФИО1, не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на жилой дом.

Руководствуясь ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 03 июня 2019 года.

Судья А.А. Чистилова