Дело № 2-1-647/2020 64RS0042-01-2019-009027-86 

Решение

Именем Российской Федерации

03.02.2020 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В., 

при секретаре Егоркиной Н.Н., 

с участием представителя истца прокурора 

<

адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> (межрайонное) по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 об обязании исполнить нотариальное обязательство об оформлении в общую долевую собственность объекта недвижимости,

установил:

прокурор 

<

адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об обязании исполнить нотариальное обязательство об оформлении в общую долевую собственность объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка доводов обращения КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» в защиту жилищных прав несовершеннолетних детей о ненадлежащем исполнении родителями обязанностей по обеспечению права собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> (межрайонное) (далее по тексту – УПФР) о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий и погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 453026 руб. ДД.ММ.ГГГГ УПФР удовлетворил заявление ФИО5, денежные средства были перечислены в Поволжский банк ПАО «Сбербанк» 

<

адрес>. Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Поволжское Общества Взаимного Кредита» и ФИО5 заключили договор о приобретение готового жилья на условиях заключенного договора, согласно которому заемщик приобретает объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> на предоставленную сумму кредита в размере 453026 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ФИО5 обязуется оформить залог (ипотеку) приобретенного объекта недвижимости и оформить регистрацию права собственности банка на приобретенный объект недвижимости с отметкой о регистрации ипотеки в силу закона. Условие кредита ФИО5 исполнено, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> приобретено, произведена государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости с обременением ипотекой в силу закона. Одновременно, ответчики ФИО5 и ФИО6 оформили нотариальное обязательство об оформлении в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми объекта недвижимости после снятия обременения, данное обязательство ответчиками исполнено не было, доли в жилом помещении несовершеннолетним детям не выделены, в связи, с чем нарушены их права. Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. Истец, с учетом письменного уточнения исковых требований, просит обязать ФИО5 и ФИО6 исполнить нотариальное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации Энгельсского муниципального района представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение -засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством РФ, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Поскольку материнский капитал был предоставлен в размере 453026 руб., значит на каждого из четверых (супруг, супруга и двое детей) должна быть выделена доля в праве стоимостью не меньше 113256 руб. 50 коп. Учитывая, что стоимость квартиры составляет 550000 руб., доля каждого несовершеннолетнего в праве общей долевой собственности может составлять 4/19 (115789 руб. 40 коп.).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Представитель УПФР по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление в полном объеме. На основании решения УПФР № от ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ При определении права ФИО5 на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, были учтены дети: ФИО1 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в УПФР в 

<

адрес> (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по направлению их на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>. К заявлению было приложено письменное нотариальное обязательство ФИО5 оформить в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми приобретенный объект недвижимости. Заявление ФИО5 было удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 руб. были направлены в счет погашения кредита. Полагает, что данное обязательство, ответчику было достоверно известно, и с учетом требований закона, для направления федеральных средств, приобретаемое жилое помещение, в том числе, за счет ипотечного кредита, в обязательном порядке должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению и их неисполнение, равно как и неполное исполнение, влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Считает, что поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнено данное обязательство, полагает необходимым обязать ответчика оформить в общую долевую собственность, вышеуказанное жилое помещение с несовершеннолетними детьми. В противном случае, права несовершеннолетних детей будут нарушены. Просит суд при вынесении решения учесть нормы действующего законодательства, а также доводы, изложенные в отзыве.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления следует, прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка доводов обращения КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» в защиту жилищных прав несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о ненадлежащем исполнении родителями обязанностей по обеспечению права собственности несовершеннолетних на жилое помещение, приобретенное родителями несовершеннолетних с использованием средств материнского капитала.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее по тексту – ФЗ № 256-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ № – ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 7 ст. 3 указанного ФЗ № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Пунктом 4 ст. 60 СК РФ закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.

Из анализа указанных правовых норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

В силу пп. «г» п. 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала жилое помещение должно быть переоформлено в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО5 и ФИО6 являются родителями двоих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 17-19).

В связи с рождением второго ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ УПФР ФИО5 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-11 № (л.д. 41). 

ФИО5 и ФИО6 оформили нотариально заверенное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенного с использованием средств материнского капитала, в общую собственность на имя ФИО6, ФИО5 и на имя детей, в том числе первого, второго и последующих детей, с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с указанного недвижимого имущества (л.д. 59).

В настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО6 и ФИО5 на праве общей совместной собственности.

Обязательство по переоформлению жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ответчика не исполнено.

Таким образом, нарушение ответчиками данных ими обязательств по оформлению спорного жилого помещения в общую собственность, привело к нарушению жилищных прав несовершеннолетних детей, что противоречит целям и задачам ФЗ № 256-ФЗ в связи с чем исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора 

<

адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 об обязании исполнить нотариальное обязательство об оформлении в общую долевую собственность объекта недвижимости удовлетворить.

обязать ФИО5, ФИО6 оформить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приобретенную с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Н.Н. Егоркина