Дело № 2-31/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Колосовка 27.02.2018 г.

Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.,

при секретаре Грибковой Н.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колосовского муниципального района о признании права собственности реконструированную квартиру в в двухквартирном доме, расположенную по адресу 

<

адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с иском к ответчику, обосновывая свои требования тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права является собственником квартиры 

<

адрес>. После проведенной реконструкции – пристройки в виде двух комнат, площадь спорной квартиры изменилась, но учитывая отсутствие разрешительной документации зарегистрировать в реконструированном виде не представляется возможным в виду отказа ответчиком в выдаче разрешительной документации, а также в виду несоответствия технической документации сведениям кадастрового учета жилого помещения. Просит о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что каких-либо нарушений строительных норм при реконструкции дома допущено не было, проведены соответствующие исследования, согласно которым угрозы жизни, здоровью не установлено. Собственники 

<

адрес> по указанному адресу претензий не имеет, их права не нарушены.

Представитель администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Третье лицо ФИО2, являясь собственником смежной квартиры, суду пояснила, что претензий к ФИО1 по поводу реконструкции квартиры не имеет, общие несущие конструкции дома не нарушены, земельный участок не захвачен. 

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ст. 222 ГК Российской Федерации закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации).

Положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство о собственности выдано ФИО1 как на квартиру, так и на земельный участок. 

Представлены доказательства соответствия реконструированного жилого помещения требованиям технических регламентов.

При таких обстоятельствах оснований препятствующих для признания права собственности на реконструированный объект за истцом судом не установлено.

На квартиру представлен технический паспорт, согласно которому площадь реконструированной спорной квартиры составляет 65.9 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд установил, что объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> является квартирой. В связи с чем, надлежит признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 65,9 кв.м. 

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 65,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: