Дело № 2-189/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2, ФИО7 ФИО3 к администрации рабочего поселка Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района, в котором просят:

· сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за истцами право собственности на квартиру 

<

адрес>, в реконструированном состоянии - с возведённым пристроем - кочегаркой, площадью № 

· считать общую площадь квартиры 

<

адрес> с учётом произведённой реконструкции - № из них жилой - №. 

· считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области права собственности на квартиру 

<

адрес> с учётом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с №. до № 

В обоснование иска указано, что на основании договора Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с Молочным заводом «Краснобаковский» от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками (в равных долях) квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью №. Указанная квартира расположена на 1 этаже одноэтажного кирпичного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки. С целью улучшения жилищных условий указанной квартиры для создания индивидуального автономного водяного отопления была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путём возведения к нему пристроя - котельной площадью № В результате возведения указанного пристроя - котельной, общая площадь квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> увеличилась до № В соответствии с требованиями п. 4 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. Оформление разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в отношении строений вспомогательного назначения пристроя в порядке установленном ст. ст. 50,55 ГрК РФ не требуется. В связи с данными нормами закона истцы и не обращались за разрешением на строительство пристроя и реконструкцию квартиры. В связи с тем, что пристрой и реконструкция квартиры уже произведена истцами, в настоящее время разрешить вопрос о сохранении квартиры в реконструированном виде возможно только в судебном порядке. Только решение суда будет являться основанием для изменения общей площади квартиры и получения правоустанавливающих документов. Данные документы необходимы истцам в настоящее время для проведения газификации квартиры. Истцы полагают, что пристрой - кочегарка - самовольным строениям не является. К тому же истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположена квартира и пристрой - кочегарка, что подтверждается Договором купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., на что ими было получено Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку правоустанавливающие документы на пристрой - кочегарку отсутствуют, истцы лишены возможности привести правоустанавливающие документы на квартиру 

<

адрес>, в соответствие с фактическим положением. С учетом изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде. Возведённый пристрой - кочегарка необходим истцам для автономного водяного (парового) отопления (установлен котел). Она не повлияла на несущую способность основного строения жилого 

<

адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008, № 123-Ф3) Фактически истцы являются правообладателем квартиры общей площадью № а по документам площадь квартиры составляет №. Данное обстоятельство препятствует истцам в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ). Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Ответчик - администрация р.п. Ветлужский Краснобаковского района, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечила, представив в суд заявление о признании иска.

Третье лицо - ОУМИ администрации Краснобаковского района, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчикам известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2, ФИО7 ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за истцами право собственности на квартиру 

<

адрес>, в реконструированном состоянии - с возведённым пристроем - кочегаркой, площадью №

Считать общую площадь квартиры 

<

адрес> с учётом произведённой реконструкции - № из них жилой - №

Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области права собственности на квартиру 

<

адрес> с учётом реконстр) кции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с №. до №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья С.Н. Морозов