Дело № 2-751/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Борзенко А.Г., 

с участием представителя ФИО1,

при секретаре Белякове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Черемшанского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Черемшанского сельсовета Курагинского района о признании права собственности на самовольную постройку. 

В заявлении указал, что 07 ноября 2016 года истец приобрел в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, право собственности зарегистрировано 25 ноября 2016 года. Ранее земельный участок находился во владении и использовании истца на праве аренды.

В 2015 году истец возвел на данном участке нежилое здание, предназначенное и используемое для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. В здании также имеются жилые помещения. Общая площадь возведенного здания составляет 

<

...> кв.м.

Постановлением администрации Черемшанского сельсовета от № зданию, расположенному на земельном участке, принадлежащем истцу, присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>.

В 2017 году Курагинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по заявлению истца была проведена техническая инвентаризация нежилого здания. Зданию присвоен инвентарный номер №, общая площадь здания составила 

<

...>

Однако разрешительные документы на строительство дома истцом получены не были, в эксплуатацию здание не введено. 

Сведений о нарушении градостроительных и строительных норм и правил не имеется. Согласно заключению Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о рыночной стоимости от 21.02.2018 года № рыночная стоимость нежилого здания, используемого для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции (с жилыми помещениями), площадью 

<

...>. составляет 

<

...> рублей.

Оформить и зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на строительство. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в заявлении. 

Представитель администрации Черемшанского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не направлял. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ Российской Федерации установлено, что защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации»10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 

<

...> года №, Черемшанский сельсовет Курагинского района Красноярского края в лице главы Черемшанского сельсовета ФИО3 продал, а ФИО2 приобрел в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от № 

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21.02.2018 года № о рыночной стоимости нежилого здания, используемого для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции (с жилыми помещениями) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м. составляет 

<

...> рублей. 

Таким образом, созданный заявителем новый объект недвижимости в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом на новый объект недвижимости, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Черемшанского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, принадлежащем ФИО2 на праве собственности на основании договора № купли-продажи земельного участка от 

<

...> года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: А.Г. Борзенко