Дело № 2-60/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ухолово Рязанской области 22 мая 2019 года

Ухоловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Васина Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката адвокатского кабинета Ухоловского района Рязанской областной АП, имеющего регистрационный №, удостоверение № от ***, по доверенности № № от *** Джафарова Э.М.,

третьего лица Абашкина

при секретаре судебного заседания Нистарове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое здание, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований истцом указывается, что в начале 2005 года он, являясь работником СПК «Ольховский», обратился с заявлением к общему собранию собственников земельных долей землепользования СПК «Ольховский» о выходе из хозяйства члена кооператива и выделении ему имущественного пая в натуре.

*** на общем собрании собственников земельных долей землепользования СПК «Ольховский» в присутствии пайщиков рассматривался вопрос о выделении имущественных паев пайщикам, подавшим заявление о выходе из хозяйства. Было принято решение о выделении ФИО1 на сумму имущественного пая (674 тыс. 500 руб.) следующего имущества: *** здания КОРКа с асфальтовой площадкой. Было принято решение о передаче указанного имущества в пользование и владение истцу, который принял данное имущество.

Истец указывает, что, начиная с марта 2005 года, он постоянно использует нежилое здание КОРКа (здание кормоцеха) в личных целях и содержит его в надлежащем состоянии.

Оформить право собственности на нежилое здание не представляется возможным ввиду ликвидации юридического лица СПК «Ольховский», которому принадлежало выделенное недвижимое имущество - нежилое здание КОРКа. В настоящее время узаконить права истца на здание КОРКа возможно только в судебном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на здание назначение: нежилое, наименование: КОРК, кадастровый №, общая площадь *** кв. м, расположенное по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца Джафаров Э.М. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, однако от него поступило письменное заявление с просьбой провести судебное заседание в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает. Его интересы в суде будет представлять адвокат Джафаров Э.М. по доверенности.

Ответчик администрация муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, однако в деле имеется заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителей ответчика, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо администрация муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, однако в деле имеется заявление о рассмотрении иска в отсутствие ее представителя, против заявленных требований не возражают.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных истца, представителей ответчика и третьего лица. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что знает истца много лет, т.к. они односельчане и вместе работали в СПК «Ольховский». В 2005 году на общем собрании членов СПК было принято решение о выделении имущественных паев работникам, которые решили выйти из СПК. В их числе был и ФИО1 Ему было выделено, в частности, здание КОРКа. До настоящего времени ФИО1 пользуется зданием КОРКа. Зимой в здании хранится сельскохозяйственная техника, а летом - зерно.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по состоянию на *** на балансе СПК «Ольховский» согласно инвентаризации и книги учета основных средств находилось, в том числе, здание КОРКа с асфальтовой площадкой, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СПК «Ольховский» от ***.

ФИО1 являлся членом СПК «Ольховский», его обязательный паевой взнос в т.р. - 1,0; дополнительный паевой взнос в т.р. - 24.2; право пользования долей в га - 12,07, что подтверждается архивной справкой от *** №, выданной администрацией муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области.

На общем собрании собственников земельных долей землепользования СПК «Ольховский» *** было принято решение о выделении имущественных паев подавшим заявления на выход из СПК «Ольховский».

Согласно принятому решению СПК «Ольховский», помимо прочего, выделил ФИО1 в качестве имущественного пая недвижимое имущество - половину навеса КОРКа, здание КОРКа с асфальтовой площадкой. Другие работники в данных документах с фамилией и инициалами ФИО1 не значатся. Указанное обстоятельство подтверждается архивной выпиской от *** № из протокола № общего собрания собственников земельных долей СПК «Ольховский» от ***, выданной администрацией муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области.

Согласно акту приема-передачи движимого и недвижимого имущества от *** СПК «Ольховский» передал основные средства в счет имущественного пая на основании решения общего собрания собственников земельных долей землепользования СПК «Ольховский» (протокол № от ***) ФИО1, в том числе, здания КОРКа с асфальтовой площадкой, который, в свою очередь, принял указанное имущество. Стороны претензий друг к другу не имеют. 

Акт приема-передачи движимого и недвижимого имущества от *** подписан истцом ФИО1 и председателем СПК «Ольховский» К. 

Согласно выписке из постановления Управляющего Покровским сельским округом Ухоловского районного муниципального образования Рязанской области от *** № «О присвоении названий улиц и нумерации домов по Покровскому сельскому округу Ухоловского районного муниципального образования Рязанской области» зданию КОРК, принадлежащему СПК «Ольховский», присвоен адрес: ***.

Как следует из технического плана здания от ***, нежилое здание КОРК общей площадь *** кв. м, год завершения строительства 1989, местоположение: ***.

Из выписки из ЕГРН о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от *** № № следует, что нежилое здание Корк, кадастровый №, площадью *** кв. м, количество этажей: 1, расположено по адресу: ***, кадастровая стоимость *** руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области от *** № и справке администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области от *** № земельный участок под зданием КОРКа (1-этажное, общей площадью *** кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: ***) на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования не зарегистрирован.

Как следует из справки администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области от *** №, нежилое здание: наименование - Корк, 1-этажное, общая площадь *** кв. м, кадастровый №, адрес объекта: ***, ***, расположено за чертой населенного пункта (***) на землях сельскохозяйственного назначения.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что знает истца много лет, т.к. они односельчане и вместе работали в СПК «Ольховский». В СПК он работал в должности водителя, а истец механизатором. В 2005 году на общем собрании членов хозяйства было принято решение о выделении имущественных паев работникам, которые решили выйти из СПК. В их числе был и ФИО1 Ему было выделено, в том числе, и здание КОРКа. ФИО1 все эти годы пользуется этим зданием, хранит там технику и зерно. 

Свидетель Свидетель №3 суду показал, что знаком с ФИО1 давно. Они вместе работали в СПК «Ольховский». В 2005 году на общем собрании членов СПК было принято решение о выделении имущественных паев работникам, которые решили выйти из СПК. В их числе был и ФИО1 Ему было выделено, в частности, и здание КОРКа. Все эти годы ФИО1 продолжает пользоваться этим зданием.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт перехода в собственность ФИО1 в качестве имущественного пая при выходе из СПК «Ольховский» спорного имущества - нежилого здания Корк, кадастровый №, площадью *** кв. м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Ольховский» прекратил свою деятельность ***, в связи с чем был исключен из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001.

Таким образом, истец ФИО1 в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке произвести действия по государственной регистрации прав на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Как установлено ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ***, зарегистрированным и проживающим по адресу: ***, право собственности на здание назначение: нежилое, наименование: КОРК, кадастровый №, общая площадь *** кв. м, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Рязанского областного суда через Ухоловский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: