Дело 2-404/2021

Решение

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации г.о. Щелково Московской области, СНТ «Лесные опушки», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области, СНТ «Лесные опушки», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> На обращение к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что на фактические границы земельного участка истца накладываются/пересекаются реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь наложения 2,06 кв.м.), № (площадь наложения на строение 0,67 кв.м., на участок – 1,57 кв.м.), № (земли лесного фонда, площадь наложения – 149,52 кв.м.) и наложение с землями общего пользования СНТ с кадастровым номером №, граница которых установлена решением Щелковского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. (площадь наложения – 4,49 кв.м.). Просит суд исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в соответствии с заключением эксперта. 

Представители ответчиков - Администрации г.о. Щелково Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства, СНТ «Лесные опушки» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. производство по гражданскому делу в части требований к ФИО4 и ФИО5 было прекращено, в связи с отказом истца от данной части иска. 

Выслушав представителя истца, допросив в судебном заседании эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, при этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В результате проведения кадастровых работ по установлению границ указанного земельного участка установлено что на его фактические границы накладываются/пересекаются что на фактические границы земельного участка истицы накладываются/пересекаются реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь наложения 2,06 кв.м.), № (площадь наложения на строение 0,67 кв.м., на участок – 1,57 кв.м.), № (земли лесного фонда, площадь наложения – 149,52 кв.м.) и наложение с землями общего пользования СНТ с кадастровым номером №, граница которых установлена решением Щелковского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. (площадь наложения – 4,49 кв.м.).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО5

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером № относятся к категории земель лесного фонда.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям общего пользования СНТ «Лесные Опушки» и принадлежит СНТ «Лесные опушки».

С целью проверки доводов истца, для разрешения спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО3

Экспертом при проведении исследования было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4) в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером № (ФИО1), однако указано, что выявленное несоответствие находится в пределах допустимой погрешности измерений.

Анализируя фактическое положение границ земельного участка истца с кадастровым номером № в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Лесные Опушки»), границы которого установлены Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг по делу № экспертом также выявлено, что фактические границы земельного участка истца в пределах допустимой погрешности измерений совпадают с установленными Решением суда границами земельного участка с кадастровым номером №.

Также, сравнивая фактическое положение границ земельного участка истца с кадастровым номером № в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером № (ФИО5) экспертом было выявлено, что фактические границы земельного участка истца в пределах допустимой погрешности измерений совпадают с положением реестровых границ земельного участка ответчика ФИО5

Исследуя границы земель лесного фонда с кадастровым номером № экспертом установлено, что земли лесного фонда не обозначены на местности межевыми знаками, в связи с чем определить их фактическое местоположение не представляется возможным. При этом сравнивая реестровые границы земель лесного фонда с кадастровым номером № c полученными границами отвода территории СНТ «Лесные Опушки», экспертом выявлено их значительное несоответствие, а именно: границы земельного участка лесного фонда значительно накладываются на границы как земельного участка истца с кадастровым номером №, так и на границы территории СНТ «Лесные Опушки», в результате чего, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, при котором с северной и южной стороны будут приняты реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые в пределах допустимых погрешностей измерений совпадают с фактическим положение границ земельного участка истца; с фасадной стороны будут приняты границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Лесные Опушки»), а с тыльной стороны границы земельного участка истца будут установлены в соответствии с полученной границей отвода СНТ «Лесные Опушки». Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 620 кв.м. При этом экспертом отмечено, что границы земельного участка по данному варианту расположены в пределах границ СНТ «Лесные Опушки», так как данный вариант установления границ подготовлен в соответствии с границей отвода СНТ «Лесные Опушки».

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по единственному предложенному варианту необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения (выреза) из его границ области наложения на устанавливаемые границы земельного участка истца.

Дополнительно экспертом выявлено, что устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами населенного пункта 

<

адрес> ( №) и с границами муниципального образования «Щелковский муниципальный район Московской области» ( №), что является следствием ошибки именно в определении границ указанных территориальных образований, так как границы населенного пункта с. Протасово ( №) и границы муниципального образования «Щелковский муниципальный район Московской области» (№) в месте проведения экспертизы не совпадают с границами отвода СНТ «Лесные Опушки». 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 выводы экспертизы подтвердил, дал аргументированные и ясные ответы на все поставленные вопросы. При этом указал, что сведения публичной кадастровой карты противоречат сведениям ЕГРН, Протасово не проходит по внешнему контуру границы муниципального образования, имеет место неправильное техническое описание в публичной кадастровой карте, внесение изменений в сведения о границах муниципального образования не требуется, необходимо откорректировать лишь границу населенного пункта 

<

адрес> ( №).

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами заявлено не было. Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В части исправления реестровой ошибки в земельном участке лесного фонда суд учитывает, что согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца подпадает под правовое регулирование ст. 14 ФЗ от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в связи с чем, не может быть отнесен к землям лесного фонда, а указанное наложение (пересечение) подлежит исправлению в силу действующего законодательства. 

В части требования об исправлении реестровой ошибки в границе населенного пункта 

<

адрес> суд учитывает следующее.

Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Запрет на пересечение границ населенного пункта границ земельных участков, предоставленных гражданам содержится и в ч. 11 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исключением является случаи, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, границы населенного пункта подлежат уточнению, как и было отмечено судебным экспертом в своем заключении.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №,

расположенного по адресу: 

<

адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 620 кв.м.

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Значение средней квадратической погрешности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем исключения (выреза) из его состава области наложения с границами земельного участка с кадастровым номером № со следующими геоданными:

№ точки 

Существующие координаты 

Уточненные координаты 

Значение средней квадратической погрешности 

X 

Y 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исправить реестровую ошибку путем уточнения границы населенного пункта 

<

адрес> (№) в соответствии с заключением эксперта следующим образом: от существующей точки 

<

данные изъяты> через новую точку 

<

данные изъяты> уточненную точку 

<

данные изъяты> новые точки: 

<

данные изъяты> до существующей точки 

<

данные изъяты>

№ точки 

Существующие координаты 

Уточненные координаты 

X 

Y 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.А. Малинычева.