К делу № 2-612/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 16 июня 2021 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Дербок С.А.,

при секретаре Янпольской О.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 в котором просит прекратить обременение (ипотека в силу закона), установленное в отношении жилого дома, общей площадью 34,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> края.

Мотивирует свои требования тем, что 08 июня 2018 года ФИО1 купила у ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> края. Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО2 по праву собственности. Силу п. 6 договора купли-продажи земельный участок с хоз.постройками был оценен в 5 000 рублей, жилой дом в 453 026 рублей, а общая стоимость сделки составила 458 026 рублей. Земельный участок с хозпостройками был оплачен истцом до подписания договора купли-продажи, из собственных средств. А оплата за жилой дом должна была быть произведена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-10 № от 15.08.2017 года Государственным Учреждением Управлением пенсионного фонда РФ в Отрадненском районе Краснодарского края, на основании документов, предусмотренных Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. №, покупателем продавцу, гр. ФИО2 на расчетный счет 42№ в доп. офисе № ПАО Сбербанк.

Сделка купли-продажи была зарегистрирована в Росреестре, к истцу перешло право собственности на приобретенное имущество. В виду того, что расчет за жилой дом на момент заключения сделки не был произведен, в отношении жилого дома было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Данное обременение было установлено в пользу продавца ФИО2, на неопределенный срок.

26 ноября 2018 года ГУ УПФ РФ перечислил на счет продавца денежную сумму в размере 453 026 рублей, что подтверждается соответствующей справкой. Таким образом, расчет по сделке купли-продажи был осуществлен в полном объеме.

Недавно истец решила снять обременение с жилого дома, однако в Росреестре пояснили, что это можно сделать только совместно с продавцом ФИО2 Но в виду того, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, единственным способом снять обременение является обращение в суд с данным иском.

Ответчиком по иску заявлена родная дочь умершей, ФИО3, которой известны обстоятельства дела и претензий к истцу она не имеет.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости полностью исполнен, объекты недвижимости переданы покупателю, а деньги в полном объеме переданы продавцу, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворив иск по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении в ее отсутствие. В письменном заявлении, адресованном суду, признала исковые требования в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" № 102-ФЗ, погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в том числе через суд.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу и.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Так, установлено, что 08 июня 2018 года ФИО1 купила у ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> края. Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО2 по праву собственности. Силу п. 6 договора купли-продажи земельный участок с хоз.постройками был оценен в 5 000 рублей, жилой дом в 453 026 рублей, а общая стоимость сделки составила 458 026 рублей. Земельный участок с хозпостройками был оплачен истцом до подписания договора купли-продажи, из собственных средств. А оплата за жилой дом должна была быть произведена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-10 № от 15.08.2017 года Государственным Учреждением Управлением пенсионного фонда РФ в Отрадненском районе Краснодарского края, на основании документов, предусмотренных Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862, покупателем продавцу, гр. ФИО2 на расчетный счет 42№ в доп. офисе № ПАО Сбербанк.

Сделка купли-продажи была зарегистрирована в Росреестре, к истцу перешло право собственности на приобретенное имущество. В виду того, что расчет за жилой дом на момент заключения сделки не был произведен, в отношении жилого дома было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Данное обременение было установлено в пользу продавца ФИО2, на неопределенный срок.

26 ноября 2018 года ГУ УПФ РФ перечислил на счет продавца денежную сумму в размере 453 026 рублей, что подтверждается соответствующей справкой. Таким образом, расчет по сделке купли-продажи был осуществлен в полном объеме.

Недавно истец решила снять обременение с жилого дома, однако в Росреестре пояснили, что это можно сделать только совместно с продавцом ФИО2 Но в виду того, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, единственным способом снять обременение является обращение в суд с данным иском.

Ответчиком по иску заявлена родная дочь умершей, ФИО3, которой известны обстоятельства дела и претензий к истцу она не имеет.

Указанное подтверждается письменным заявлением ФИО3

Поскольку договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости полностью исполнен, объекты недвижимости переданы покупателю, а деньги в полном объеме переданы продавцу, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона), установленное в отношении жилого дома, общей площадью 34,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> края.

Установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке, в отношении жилого дома, общей площадью 34,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья С.А. Дербок