78RS0002-01-2024-004530-04

Дело № 2-512/2025

г. Санкт-Петербург

21 января 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Галивановой А.В.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» к ФИО3, ФИО2 о обязании совершить определённые действия 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» (далее истец) п обратилось в суд с иском к ответчикам –собственникам квартир 55,56 по адресу Санкт-Петербург ул. Хошимина д.7 кор.3 об обязании привести в первоначальное проектное состояние самовольно переустроенное ими общее имущество, а именно демонтировать перегородку и дверь, установленную в общедомовом холе (приквартирном коридоре), ограждающую квартиры 55 и 56 по вышеуказанному адресу, взыскания расходов на оплату госпошлины. В обоснование иска указывало на то, что истец осуществляет управление данным домом, ответчики являются собственниками квартир в данном доме, перед их квартирами в поэтажном коридоре изменено объемно-планировочное решение – установлена перегородка (дверь), что является нарушением действующего законодательства, истец направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости демонтировать конструкцию; в добровольном порядке ответчики требование не исполнили.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, являющаяся правопреемником ФИО4 в связи с вступлением в права наследования после его смерти в суд явилась, просила в иске отказать, указывая на то, что решением общего собрания получен согласие собственников на совершение данных действий кроме того, установление данной двери было направлено в том числе на сохранение имущества, доступ сотрудникам технических служб обеспечивается.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно материалам дела ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» является управляющей организаций в многоквартирном доме 

<

адрес>.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с Уставом ЖКС № 1 обязан оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей; обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных пользователей помещений.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, возбуждение данного гражданского дела по инициативе ООО «ЖСК № 1 Выборгского района» обусловлено выполнением им обязательств по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Истцом был выявлен факт несанкционированной и несогласованной перепланировки, переустройства общедомового холла (приквартирного коридора) квартир 55 и 56 в данном доме-установлена перегородка с дверью ограждающая квартиры ответчиков.

В связи с выявленными нарушениями в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости получения разрешительной документации на перепланировку либо ее демонтировать

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры № является ФИО3, собственником квартиры №-ФИО2

Согласно выкипировки из поэтажного плана строения в холле в части расположения квартир 55,56 отсутствуют какие либо перегородки, однако по факту установлена перегородка и дополнительная дверь в общем коридоре, увеличивающая в том числе площадь данных квартир, доказательств узаконивания перепланировки не представлено.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу подпункта "а" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, согласно действующему законодательству, поэтажный коридор перед данными квартирами является общим имуществом собственников данного многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела был представлен протокол №1/2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.05.2024, которым на повестку голосования был поставлен вопрос о принятии решения и даче согласия на использование общего имущества собственниками помещений, для устройства в приквартирных холлах перегородки с дверью. Собственники приняли положительное решение по данному вопросу, в том числе с конкретным указанием спорных квартир.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр, предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп "а" пункта 16 Правил), в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме (абзац 3 пункта 15 Правил).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановление Правительства РФ № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающим в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования

Разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца не представлено допустимых и достоверных доказательств того что перегородка и дверь, установленные в общедомовом холе (приквартирном коридоре), ограждающие 

<

адрес> нарушают права и интересы иных лиц, проживающих в доме или не соответствуют иным требованиям законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» к ФИО3, ФИО2 о обязании совершить определённые действия отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В.Кирсанова

Изготовлено в окончательной форме 27 января 2025 г.