УИД 68RS0***-34

***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 02 сентября 2025 года 

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Киреевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Толмачеве Д.О.,

с участием истца ФИО7, представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3 об устранении препятствий к совершению сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО3 об устранении препятствий к совершению сделки.

В обоснование иска указала, что ФИО1 на праве собственности (в порядке наследования) принадлежит 343/60000 доли в праве собственности на гараж, расположенный по адресу ***, пом 14, кадастровый ***, общей площадью 981,7 кв.м. Иными собственниками данного гаража являются третьи лица и ответчики по делу.

Истец и третьи лица ФИО12, ФИО10 и ФИО14 имеют намерение продать указанный гараж. В целях продажи доли своего несовершеннолетнего сына Истец обратилась в органы опеки и попечительства и *** получила Постановление Администрации ***, о предварительном разрешении на совершение сделки купли-продажи 343/60000 доли указанного гаража. Был найден покупатель. Совместно с третьими лицами был собран пакет документов для нотариальной сделки.

Однако ответчики по делу уклоняются от выхода на связь с истицей, самостоятельно разыскать их и договориться о сделке не представляется возможным. Письменные предложения о выкупе доли сына Истца не получаются на почте и, соответственно, Истица лишина возможности продать имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 246 ГК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, 247 ГК РФ), в связи с чем, отсутствие согласия одного из собственников нарушает право собственности другого, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.

Так, статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу вышеуказанных норм права действия лица, обладающего правом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупкипродаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с п.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Однако в соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ не может считаться уведомленным собственник, который не полдучил уведомление по не зависящим от него обстоятельствам.

Так как Истцу доподленно не известно по каким причинам Ответчики не выходят с ней на связь в связи с продажей доли в гараже, она полагает, что обращение в суд в наибольшей степени способно защитить ее права и не нарушить интересы иных собственников.

С учетом изложенного, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 просит суд устранить препятствия ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 со стороны ФИО2, ФИО4, ФИО3 в продаже *** доли в праве собственности на гараж, расположенного по адресу: ***, пом. 14, кадастровый ***, принадлежащий ФИО1

Истец ФИО11, представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. Не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики ФИО15, ФИО16, ФИО17, третьи лица ФИО18, ФИО10, ФИО11 в лице ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В связи с чем, в силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствие со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же кодекса.

В силу пункта 1 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течении 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сособственниками в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером 68:29:0103013:692, расположенный по адресу: ***, пом. 14 являются ФИО1, ФИО2, Башлаков-ФИО9 И.В., ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14

ФИО12 принадлежит на праве собственности *** доли, ФИО12 принадлежит *** доли, ФИО1 ***, ФИО10 Е.***, ФИО14 *** и ***, ФИО2 346/10000, ФИО6 ***, ФИО3 *** доли на гараж с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, пом. 14, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Сведений о наличии спора относительно принадлежащих собственникам долей и о порядке пользования гаражом, расположенном по адресу: ***, пом. 14 суду не представлено.

Желая продать принадлежащую долю в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, пом. 14 истец известил в письменной форме о своём намерении участников долевой собственности - ответчиков, направив по адресу их регистрации соответствующие уведомления, тем самым исполнив обязанность предусмотренную статьёй 250 ГК РФ.

Доказательств, опровергающих доводы иска и установленные судом обстоятельства, в том числе, сведения о желании ответчиков воспользоваться преимущественным правом покупки в суд не представлено.

Суд, оценив в совокупности добытые по делу доказательства, приходит к выводу, что действиями ответчиков, препятствующих истцу в продаже доли гаража, расположенного по адресу: ***, пом. 14 с кадастровым номером: ***, общей площадью *** кв.м., нарушаются права и законные интересы ФИО1, как собственника *** доли в праве общей долевой собственности на указанный гараж.

Учитывая приведённые требования закона и установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что не оформление ответчиками отказа от права преимущественной покупки, безусловно ущемляет права истца на распоряжение своим имуществом, суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает необходимым устранить препятствия со стороны ФИО2, ФИО4, ФИО3 в продаже гаража ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 Обязать ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в продаже 343/6000 доли в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, пом. 14, кадастровый ***, принадлежащей ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 со стороны ФИО2, ФИО4, ФИО3 в продаже *** доли в праве собственности на гараж, расположенного по адресу: ***, пом. 14, кадастровый ***, принадлежащий ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Киреева

Мотивированное решение составлено ***.

Судья Н.В. Киреева