Дело №2-1050/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

27 июля 2020 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Сафоновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать задолженность по договору найма жилого помещения №2 от 04.02.2017 в размере 300000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44537,43 рублей, задолженность по договору найма жилого помещения б/н от 04.02.2018 в размере 275000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19675,51 рублей, стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 369500 рублей. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №2 от 04.02.2017, в соответствии с которым истец предоставила ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу ..., а также имущество находящейся в ней, для проживания в ней ответчика (нанимателя) на срок с 03.02.2017 по 03.02.2018 с ежемесячной платой в размере 25000 рублей. Однако, на протяжении всего срока договора аренды ответчик не совершил ни одного платежа по данному договору аренды жилого помещения. Также, между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения б/н от 04.02.2018 в соответствии с которым истец предоставила ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу ... а также имущество находящейся в ней, для проживания в ней ответчика на срок с 04.02.2018 по 04.01.2019 с ежемесячной платой в размере 25000 рублей. Однако на протяжении всего срока договора аренды ответчик внес только обеспечительный платеж в размере 25000 рублей, а в дальнейшем не совершил ни одного платежа по данному договору аренды жилого помещения. Кроме того, за время проживания в арендованной квартире ответчик причинил истцу убытки, выразившиеся в повреждении арендованной квартире на сумму 369500 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу указанному в иске и адресной справке, а также сведений о возврате судебной корреспонденции в связи с окончанием срока хранения.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд, с учетом мнения истца, который не возражал по поводу рассмотрения дела без участия ответчика, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №2 от 04.02.2017 г., в соответствии с которым истец предоставила ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу ... а также имущество находящейся в ней, для проживания в спорной квартире ответчика (нанимателя) на срок с 03.02.2017 по 03.02.2018 с ежемесячной платой в размере 25000 рублей. 

Как следует из сути иска, на протяжении всего срока договора аренды ответчик не совершил ни одного платежа по данному договору аренды жилого помещения, кроме обеспечительного платежа в размере 25000 рублей. 

Также, между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения б/н от 04.02.2018, в соответствии с которым, истец предоставила ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу ..., а также имущество находящейся в ней, для проживания в квартире ответчика на срок с 04.02.2018 по 04.01.2019 с ежемесячной платой в размере 25000 рублей. 

Однако на протяжении всего срока договора аренды ответчик внес только обеспечительный платеж в размере 25000 рублей, а в дальнейшем не совершил ни одного платежа по данному договору аренды жилого помещения. Ответчиком доказательств оплаты по договорам найма жилого помещения за период с 03.02.2017 по 04.01.2019 суду не предоставлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения №2 от 04.02.2017 в размере 300000 рублей, по договору найма жилого помещения б/н от 04.02.2018 в размере 275000 рублей. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно предоставленного истцом в материалы дела расчета, в порядке ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору найма жилого помещения №2 от 04.02.2017 за период с 03.02.2017 по 17.06.2019 в размере 44534,43 рублей, по договору найма жилого помещения б/н от 04.02.2018 за период с 04.02.2018 по 17.06.2019 в размере 19675,51 рублей. Предоставленный расчет судом проверен, является достоверным, а потому данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о возмещении убытков, причиненных повреждением арендованного имущества, удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно условиям заключенных между сторонами договоров найма жилого помещения, наймодатель передает нанимателю квартиру во временное возмездное пользование (пункт 1.1). 

Согласно передаточному акту жилого помещения квартиры от 04.02.2017 и 04.02.2018, состояние жилого помещения и сантехнического оборудования на момент заключения договора хорошее, все исправно.

Акт передачи квартиры от арендатора к арендодателю не составлялся.

Истцом указано, что проживающий в квартире ответчик оставил квартиру в неудовлетворительном состоянии, что подтверждается отчетом ... №... от 21.01.2019. Обосновывая свои исковые требования, истец ссылался на то, что повреждения отделки квартиры и находящегося в ней имущества возникли в период действия договора аренды в результате действий ответчика, что дает право истцу требовать возмещения убытков в виде восстановительного ремонта квартиры.

Руководствуясь статьями 15, 210, 606, 607, 671, 676, 678, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что из договоров аренды жилого помещения не усматривается, что квартира была сдана ответчику именно в отремонтированном состоянии, а также сведений о качестве внутренней отделки квартиры, ее сохранности, состоянии находящегося в ней имущества на момент передачи квартиры ответчику, составленный при заключении договора аренды передаточный акт, содержащий опись передаваемого имущества, не содержит индивидуальных характеристик передаваемого имущества и описания состояния, в котором оно было передано, а указание на то, что квартира находится в хорошем состоянии, с достоверностью не свидетельствуют о том, что квартира и находящееся в ней имущество передавались ответчику без каких-либо повреждений и не имели физического износа, и удовлетворительность состояния носит оценочный характер, а также учитывая, что срок действия отчета ООО «Центр оценки и экспертиз» №2019/01/08-04 от 21.01.2019 на момент подачи иска истек, в связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности факта причинения вреда ответчиком, обстоятельств, свидетельствующие о противоправности его действий, повлекших причинение вреда, а также наличие причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями ответчика, и, соответственно, - об отсутствии оснований для удовлетворения требований о возмещении убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9592,13 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ... - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... задолженность по договору найма жилого помещения №2 от 04.02.2017 в размере 300000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44537 рублей 43 копейки, задолженность по договору найма жилого помещения б/н от 04.02.2018 в размере 275000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19675 рублей 51 копейка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9592 рублей 13 копеек, а всего 648805 рублей 07 копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 03 августа 2020 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко