Дело № 2-539/2020 

Судья: Рахимов А.Х. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рахимова А.Х., при секретаре Гиниятуллиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирована ее племянница - ответчик ФИО2, которая в доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время проживает у своей бабушки по линии матери по адресу: 

<

адрес>. Ответчик членом семьи истца не является, ее личных вещей в доме не имеется, в расходах по содержанию дома не участвует, коммунальные услуги не оплачивает. Истцу затруднительно нести расходы по коммунальным платежам за ответчика. Наличие регистрации ответчицы в доме истицы нарушает ее права как собственника, препятствует ей в полной мере осуществлять правомочия собственника. В настоящее время истица намерена продать дом, однако покупатели дома требуют отсутствие зарегистрированных лиц в доме на день сделки. 

Представитель истца адвокат Зарипова И.Р. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 иск не признала, указав, что с рождения жила и прописана по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал ее дедушке по отцовской линии ФИО4 Дедушка до своей смерти (после смерти отца ФИО2) оформил дарственное на жилой дом своей дочери ФИО1 После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ году она стала жить с бабушкой в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году умер отец. Она является сиротой. Наличие ее регистрации в жилом доме на данный момент не нарушает права собственника, так как она не лишает владения собственностью. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебное практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Выслушав представителя истца Зарипову И.Р., ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно статье 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права по договору дарения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО2 Выяснение содержания волеизъявления собственника на вселение ФИО2 не представляется возможным ввиду смерти прежнего собственника дома. 

Согласно свидетельствам о смерти мать ответчика ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ответчика ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Фактически ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме не проживает, ее личных вещей в доме не имеется, проживает в 

<

адрес>, в расходах по оплате коммунальных платежей не участвует, что не оспаривается самим ответчиком.

Истец вынужден оплачивать коммунальные платежи за ответчика. Истец, являясь собственником жилого помещения, несет бремя расходов по содержанию жилья, в том числе и за лица, не проживающего в нем. Указанные обстоятельства нарушают истца права как собственника помещения и не дают возможности в полной мере пользоваться правомочиями по владению и пользованию жилым помещением.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Учитывая, что ответчик ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, выехала забрав все свои вещи в другое место жительства, в расходах по содержанию жилого дома не участвует, членом семьи собственника дома не является, суд считает возможным признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П, факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

Факт наличия или отсутствия регистрации по месту жительства сам по себе еще не порождает права на жилую площадь, поскольку из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в постановлении N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 11) следует, что согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Доказательств наличия какого-либо соглашения с ответчиком о порядке пользования спорным помещением, сохранении за ней права пользования после ее выезда из данного жилого помещения суду не предоставлено и о наличии такого соглашения сторонами не заявлено.

По итогам установления юридически значимых обстоятельств и совокупного исследования представленных доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено, что ответчик право пользования спорным жилым помещением утратила. Ответчиком доказательств обратного не предоставлено. 

При таких обстоятельствах, суд признает правомерным требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Признание ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей права пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан. 

Судья: ______________ Рахимов А.Х.