Дело № 2-1869/2024, УИД: 50RS0006-01-2024-002-74-03

РЕШЕНИЕ

Российской Федерации

03 сентября 2024 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоперспектива» к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности за услуги ЖКХ

установил:

ООО "Теплоперспектива" обратилось в суд с иском к ФИО2 в лице законного представителя ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности за услуги ЖКХ.

Изначально иск был предъявлен к ФИО3 (в порядке ст.39,220 ГПК РФ, истец отказался от требований к ней) и ФИО2 ФИО5 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО1, собственник ? доли жилого помещения, привлечена к участию в деле в качестве соответчика, а ФИО2 в качестве ее законного представителя.

Представитель истца по доверенности, уточнив исковые требования, просит взыскать с собственника жилого помещения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 ООО «Теплоперспектива» задолженность по содержанию и ремонту, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН водоотведение, ОДН ЭЭ и коммунальным платежам в размере - 63 976,53 руб. и пени в размере 29 142,87 руб., всего - 93 119,40 руб.

Взыскать с члена семьи собственника ФИО2 в пользу ООО «Теплоперспектива» задолженность по коммунальным платежам в размере

24741,37 руб. и пени 13678,70 руб., всего - 38 420,02 руб.

А также взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 3831,00 руб.

В обоснование иска указано, что собственниками 

<

адрес> являются ФИО3 (1/2 доли) и несовершеннолетняя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли). Между ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 разделены лицевые счета и начисления производятся отдельно по ? доли. На собственника ? доли 

<

адрес> по адресу: МО, 

<

адрес>, ФИО1 открыт лицевой счет 

<

***> (в ЕИРЦ № 91138-580). ФИО2 является членом семьи собственника, зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу. По указанному лицевому счету 

<

***> задолженность перед Управляющей компанией по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 88 717,90 руб. и пени в размере 42821,57 руб. Всего задолженность составляет 131 539,47 руб. Задолженность собственника ФИО1 по содержанию и ремонту, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН водоотведение, ОДЫ ЭЭ и коммунальным платежам составляет - 63 976,53 руб. и пени в размере 29 142,87 руб., всего - 93 119,40 руб. Задолженность члена семьи собственника ФИО2 по коммунальным платежам составляет 24741,37 руб. и пени 13678,70 руб., всего - 38 420,02 руб. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

Представитель истца ООО "Теплоперспектива" в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ее законный представитель ФИО2, он же ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресу регистрации.

При этом, от ответчика ФИО2 поступило заявление об отложении судебного заседания на октябрь 2024 года, в связи с его деловой поездкой. Рассмотрев данное ходатайство, отсутствие документального подтверждения уважительности не явки в судебное заседание, с учетом ранее высказанной позиции в судебном заседании ФИО2 и как ответчиком, и как законным представителем, суд ФИО5, совещаясь на месте, на основании ст.35, 167 ГПК РФ определил: рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, законного представителя несовершеннолетней ФИО1

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.З являются ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ пр., по 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги на указанную выше квартиру, в квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., законным представителем которой является отец ФИО2.

На собственников квартиры открыты отдельные лицевые счета.

В связи с отсутствием задолженности по лицевому счету 

<

***> (в ЕИРЦ №), открытого на ФИО4, производство по делу в отношении нее прекращено..

На собственника ? доли квартиры, ФИО1 открыт лицевой счет 

<

***> (в ЕИРЦ №). ФИО2 является членом семьи собственника, зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО "Теплоперспектива" на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (лицензия №, выданная главным управлением 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>».

Соглашения о порядке и размерах участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не заключалось.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате за услуги ЖКХ, по указанному лицевому счету 

<

***> образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 717,90 руб., что подтверждается сводной справкой о расчете задолженности.

В порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму задолженности начислены пени в размере 42821,57 руб.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 30, 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО "Теплоперспектива" мировым судьей судебного участка № 32 Долгопрудненского судебного района Московской области выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 96 357,80 руб., пени в размере 1545 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 30 Долгопрудненского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше судебный приказ отменен.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В обоснование заявленного истцом ко взысканию размеру денежных средств подлежащих взысканию с ответчиков к иску приложен расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней. Судом указанный расчет проверен, с ним оснований не согласиться у суда не имеется, поскольку последний является арифметически верным, соответствует требованиям закона, ответчиками не оспорен.

По лицевому счету 

<

***> задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 717,90 руб., в том числе задолженность ФИО1 как собственника - по содержанию и ремонту, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН водоотведение, ОДН ЭЭ и коммунальным платежам составляет - 63 976,53 руб. и задолженность ФИО2 как члена семьи собственника - по коммунальным платежам составляет 24741,37 руб.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности суду не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков указанной задолженности подлежат удовлетворению.

На указанную сумму задолженности, управляющей организацией начислены пени в размере 29 142,87 руб., и ФИО2 пени в размере 13678,70 руб.

В связи с просрочкой обязательств по оплате коммунальных услуг у ответчика возникла обязанность по уплате пени.

Представленный истцом расчет пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени - на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38, 39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-0, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, несовершеннолетнего возраста одного ответчика, второй ответчик не является собственником (член семьи собственника), а также причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, материальное положение ответчиков, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный на задолженность по оплате за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт истцом и коммунальные услуги, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 до 5000 руб., с ФИО2 до 3500 руб.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, образовавшаяся задолженность по оплате услуг ЖКХ и начисленные пени, подлежат взысканию с ФИО2 как за себя, так и несовершеннолетнюю дочь ФИО1, т.е. 88 717 руб. 90 коп. (63976,53 руб. + 24741,37 руб.), пени в размере 8500 руб. (5000 руб. +3500 руб.).

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3831 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Теплоперспектива» к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности за услуги ЖКХ, удовлетворить частично. 

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Долгопрудный Московской обл., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: 

<

адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 717 руб. 90 коп., пени в размере 8500 руб., а также расходы по госпошлине в размере 3831 руб., а всего: 101 048 руб. 90 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2024 года

Судья И.С. Разина