Дело № 2-3556/2018 г.

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО31 к ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, Администрации г.о. Балашиха Московской области об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута),

Установил:

Истцы ФИО6, ФИО7 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО32, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3, Администрации г.о. Балашиха Московской области об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута), указывая на то, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., инв. №, лит. №, находится в их общей долевой собственности. ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 29/200 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО7, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 29/200 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Постановлением главы Салтыковской поселковой администрации Балашихинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № выданы свидетельства на право собственности на землю домовладельцам по Разинскому шоссе пос. Салтыковка по приложению к данному постановлению. Из указанного документа усматривается, что домовладельцы домом №№а приобрели право собственности на землю, в том числе их правопредшественикам ФИО12 и ФИО13 В настоящее время земельный участок, площадью 256,8 кв.м. по вышеуказанному адресу находится в их совместном пользовании. Ответчики являются собственниками соседних земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес> С учетом сложившейся ситуации проход и проезд в жилой дом и на их участок и для других нужд возможен исключительно через соседние земельные участки. Для чего необходимо установление частного земельного сервитута-права ограниченного пользования чужим земельным участков. Они обращались к ответчикам с требованием о предоставлении им права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через их земельные участки (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, осуществления мер противопожарной безопасности, проезда автомобиля «скорой помощи», в том числе для оказания неотложной медицинской помощи, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута). Они готовы были обсуждать его условия и объем. К настоящему времени соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Указанное требование ответчики добровольно не удовлетворили, предложение оставили без ответа. 

Истцы ФИО6, ФИО7 просят суд установить им бессрочное право ограниченного пользования соседним участком и (или) участками для прохода и проезда к их жилому дому и земельному участку.

Судом произведена замена ответчика ФИО32 на её правопреемников ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7 и их представители ФИО14 и ФИО15 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд установить ФИО6, ФИО7 бессрочное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) для прохода и проезда к дому ФИО6, ФИО7, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что определением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ФИО12, ФИО7 сервитут для прохода к их дому, в связи с чем установление иных сервитутов не требуется.

Ответчик ФИО33 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание явился, не возражал против установления ФИО6, ФИО7 сервитута для прохода к их дому. При установлении сервитута просил установить оплату за пользование сервитутом, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 24 т.1).

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО16 в судебное заседание явился, оставил заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в её отсутствии (л.д. 77 т. 2).

Ответчик Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещалась, представила возражения на исковое заявление, ходатайствовала о рассмотрение дела в отсутствии их представителя, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 67-68 т. 1).

3-е лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

3-е лицо Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков и 3-их лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований о возражений. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Статьей 12 ГК РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Пунктом 8 ст. 23 ЗК РФ установлено, что сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно ст. 23 п. 12 ЗК РФ, правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Как установлено ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также в целях подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий, выполненных в целях подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, могут быть использованы в целях подготовки и реализации проектной документации применительно к указанным объектам транспортной инфраструктуры.

В силу ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 настоящей статьи. В случае, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к такому объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Из смысла статьи 274 ГК РФ вытекает, что сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трудопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу вышеприведенных норм права, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца-собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками объектов недвижимости спора, выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Задачей суда является исследование всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и определение того варианта, который, обеспечивая необходимые нужды истца, будет наиболее экономичным (менее затратным) для собственника господствующей вещи и наименее обременительным для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 275 ГК РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

В силу статьи 276 ГК РФ, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (п. 1).

Судом установлено, что согласно архивной выписки из постановления главы Администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по ул. 

<

адрес>» следует, что вышеуказанным постановлением постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю домовладельцам по ул. 

<

адрес> ФИО12, ФИО17 на 36/400 доли (л.д. 11 т. 1).

ФИО6 является собственником 29/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 т. 1).

ФИО7 является собственником 29/200 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15 т. 1).

Согласно постановлению главы Администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по ул. 

<

адрес>» следует, что вышеуказанным постановлением постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю по ул. 

<

адрес> ФИО8, площадью 560 кв.м. (л.д. 10 т. 1). Аналогичные сведения содержатся и в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88 т. 1).

ФИО18, ФИО9, ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1972 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, доля в праве ФИО18-1/2; доля в праве ФИО9 3/8; доля в праве ФИО10 1/8 (л.д. 30 т. 1).

ФИО9 является собственником хозблока, площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39 т. 1).

Определением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО33, ФИО19, по которому земельный участок при домовладениях № и №а закрепляется за совладельцами по исторически сложившимся границам, в соответствии с существующими заборами по площади фактического пользования технического заключения эксперта ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в пользование выделяется земельный участок: ФИО8 размером 923,7 кв.м.; ФИО21 размером 281,4 кв.м.; ФИО12 и ФИО7 в совместное пользование выделяется земельный участок, площадью 256,8 кв.м. (л.д. 46-47 т. 1).

Определением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО19 и ФИО22, ФИО23, по которому совладельцы 

<

адрес>-№а и 

<

адрес> для выхода на улицу 

<

адрес> совместно пользуются проходом, сложившимся с 1953 года. Данный проход устанавливается шириной 2 метра, длиной 21 метр от ул. 

<

адрес> с сохранением заборов между домами № вдоль прохода, который расположен между домами № и №. Совладельцы пользуются проходом совместно и обязуются в дальнейшем не чинить препятствий в совместном использовании данного прохода (л.д. 48-49 т. 1).

Решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> между ФИО18, ФИО23, ФИО9 (л.д. 25-28 т. 1).

Решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в иске ФИО6, ФИО7 к ФИО9, ФИО24, ФИО10 об изъятии земельного участка, закреплении земельного участка в собственность (л.д. 50 т. 1).

Решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска ФИО25, ФИО7 к ФИО9, ФИО10 об установлении границ земельного участка, признании земельного участка общепользовательским, обозначении на кадастровом плане, отказано (л.д. 51-53 т. 1).

Решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО10 удовлетворен. Встречный иск ФИО9 удовлетворен. Выделена в собственность ФИО10 на причитающуюся 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома (

<

адрес>), площадью всех частей здания № кв.м., в том числе общей площадью № кв.м., из неё жилой площадью № кв.м., площадь подсобных помещений № кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, элетропроводка). Выделяемая ФИО10 часть жилого дома (

<

адрес>) состоит из помещений: этаж №жилая комната №) площадью № кв.м., лит. А (жилая комната №) площадью № кв.м., лит. № (кухня №) площадью № кв.м., лит.а (веранда №) площадью № кв.м. Также в собственность ФИО10 выделяются хозяйственные строения: №. Выделена в собственность ФИО9 на причитающиеся № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома (

<

адрес>), площадью всех частей здания 

<

адрес> кв.м., в том числе общей площадью 

<

адрес> кв.м., из неё жилой площадью 

<

адрес> кв.м., площадь подсобных помещений 

<

адрес> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

адрес> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, элетропроводка). Выделяемая ФИО9 часть жилого дома (

<

адрес>) состоит из помещений: этаж 

<

адрес> (терраса №), площадью № кв.м., лит. № (коридор №) площадью № кв.м., лит. № (веранда №) площадью № кв.м., лит. А2 (кухня №) площадью 10,7 кв.м., лит. А2 (ванная №) площадью 1,6 кв.м., лит. А (жилая №) площадью 21,8 кв.м., лит. А (жилая №) площадью 9,7 кв.м., лит. А3 (жилая №) площадью 10,5 кв.м., лит. а6 (веранда 2 эт. №) площадью 8,3 кв.м., лит. а5 (жилая №) площадью 18,5 кв.м. Также в собственность ФИО9 выделяются хозяйственные строения: Г21, Г15, К1 – скважины, Г9 – сарай, Г10-сарай, Г11-сарай, Г17-уборная. Выделена в собственность ФИО3 на причитающуюся 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, ул. 

<

адрес>, часть жилого дома (

<

адрес>), площадью всех частей здания 93,1 кв.м., в том числе общей площадью 43,2 кв.м., из неё жилой площадью 26,0 кв.м., площадь подсобных помещений 17,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 49,9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, элетропроводка). Выделяемая ФИО3 часть жилого дома (

<

адрес>) состоит из помещений: этаж 1: лит.А (жилая №) площадью 17,8 кв.м., лит. А (жилая №) площадью 8,2 кв.м., лит.А (коридор №) площадью 5,8 кв.м., лит. А (кухня №) площадью 11,4 кв.м., а2 (веранда №) площадью 7,2 кв.м., а3 (веранда №) площадью 19,3 кв.м., а4 (веранда №) площадью 6,0 кв.м.; этаж 2: а7 (жилая №) площадью 17,4 кв.м. Также в собственность ФИО3 выделяются хозяйственные строения: Г – гараж, Г13 – уборная, Г 18 – колодец. Общая долевая собственность на жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекращена. Общие инженерные коммуникации (газ, электричество и т.п.) и несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.) - общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей (ст. 289,290 ГК РФ) (л.д. 31-36 т. 1).

Согласно письма начальника Управления имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для прохода и проезда через соседний земельный участок, для других нужд собственника недвижимого имущества может быть установлен частный земельный сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно в судебном порядке. Сервитут должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 16 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 умерла (л.д. 81 т. 2).

Согласно справки нотариуса нотариального округа г. Москвы ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства по всем основаниям к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 обращались: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>А; право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030214:31, по адресу: 

<

адрес>А; денежные вклады ПАО Сбербанк; наследственное имущество по завещанию состоит из ? доли квартиры, по адресу: 

<

адрес>, кор. 2, 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство были выданы ФИО4 и ФИО5 (л.д. 83 т. 2).

Решением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО10 к ФИО9, ФИО3 об установлении границ земельного участка по решению суда площадью 1972 кв.м. отказано. Встречный иск ФИО9 к Администрации городского округа Балашиха, ФИО10 об установлении границ земельного участка удовлетворен. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию: по границам смежных земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН (№ провести границу по прямой на основании плана границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения по границам земельного участка с кадастровым номером № площадью 2045 кв.м. кадастрового инженера ФИО28 и карты (плана) границ от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда является основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН (л.д. 41-45 т. 1).

Определением Балашихинского горсуда Московской области от 04.06.2018 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» (л.д. 99-104 т. 1).

Согласно заключения эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможность обеспечить проход (проезд) на земельный участок и к расположенным на нем объектам недвижимого имущества истцов ФИО6 и ФИО7, по адресу: 

<

адрес>, 48 «а», минуя земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО32, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3 за счет муниципальных земель отсутствует. Разработан единственный вариант организации прохода (сервитута) к земельному участку ФИО6 и ФИО7, с учетом пожеланий сторон, по кратчайшему расстоянию, а также с учетом определения Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Описание координат поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030214:42, площадью 62 кв.м., обременяемой сервитутом представлено в таблице 2.1.2:

№№ точки

Координаты, м.

Х.м Y.м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

470026.12

470022,50

470018,51

470015,46

470012,39

470011,55

470011,83

470017,28

470019,07

470018,93

470020,73

470020,82

470024,51

2215058,54

2215068,37

2215077,97

2215085,63

2215092,63

2215092,36

2215091,75

2215076,05

2215071,62

2215071,56

2215067,10

2215067,14

2215057,79

Организовать проезд к земельному участку ФИО6 и ФИО7 от Разинского шоссе, в соответствии с действующими строительно-техническими нормами не представляется возможным. Организация нового прохода с проведением строительных работ по обустройству такого прохода не требуется. Установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым №, площадью 62 кв.м. не требует прокладки инженерных сетей, коммуникаций, дорог и т.п. и необходимо только для целей прохода ФИО6 и ФИО7 к своему земельному участку. Для единственно возможного варианта организации прохода (сервитута) к земельному участку ФИО6, ФИО7 рассчитана рыночная стоимость ежемесячной компенсации в пользу каждого сособственника обременяемого земельного участка с кадастровым №, также пользующегося его частью для прохода к своим земельным участкам: ФИО9-720 руб. 00 коп.; ФИО10-720 руб. 00 коп. Согласно описательной части экспертного учреждения следует, что ширина существующего с 1953 года прохода между земельными участками при домах №№ составляет менее 2,0 м, что не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к ширине проезда, то есть организовать проезд к земельному участку ФИО6 и ФИО7 не представляется возможным. В соответствии с требованиями действующего законодательства, в границах земельного участка с кадастровым № предлагается выделить часть земельного участка ограниченного пользования (сервитут), площадью 62 кв.м. для прохода ФИО6 и ФИО7 к своему земельному участка (л.д. 1-56 т. 2).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО9, ФИО10 об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута), подлежат частичному удовлетворению, поскольку материалами дела бесспорно установлено, что принадлежащую истцам недвижимость невозможно использовать без установления права ограниченного пользования чужим имуществом. Установление сервитута на земельный участок по предложенному экспертом варианту является единственной возможностью обеспечения прав истцов. Таким образом, обременение (сервитут) земельного участка ответчиков необходимо для прохода к части жилого дома и земельному участку истцов, так как без установления права ограниченного пользования земельными участками ответчиков (установления сервитута) их интересы не могут быть обеспечены должным образом. В сложившейся ситуации собственники земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 ЗК РФ. Для единственного возможного варианта организации прохода (сервитута) к земельному участку ФИО6 и ФИО7 рассчитана рыночная стоимость ежемесячной компенсации в пользу каждого сособственника обременяемого земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030214:42, а также пользующегося его частью для прохода к своим земельным участкам: ФИО9-720 руб. 00 коп.; ФИО10-720 руб. 00 коп. Оценка стоимости платы за сервитут была произведена специалистом, имеющим необходимую квалификацию и предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. При этом, при оценке стоимости платы учитывались все значимые для такой оценки обстоятельства, в связи с чем с истцов ФИО29 и ФИО7, в пользу ответчика ФИО9, подлежит взысканию ежемесячная денежная компенсация за пользование частным постоянным сервитутом, в размере 720 руб. 00 коп. по 360 руб. 00 коп. с каждой, а с истцов ФИО29 и ФИО7, в пользу ответчика ФИО10, подлежит взысканию ежемесячная денежная компенсация за пользование частным постоянным сервитутом, в размере 720 руб. 00 коп. по 360 руб. 00 коп. с каждой. Требования истцов ФИО29, ФИО7 к ответчикам ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО30, ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. Балашиха Московской области об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) для проезда, не подлежат удовлетворению, так как ширина существующего с 1953 года прохода между земельными участками при домах №№ составляет менее 2,0 м, что не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к ширине проезда, то есть организовать проезд к земельному участку ФИО6 и ФИО7 не представляется возможным. Учитывая, что обременение земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030214:42 затрагивает интересы только ответчиков ФИО9 и. ФИО10, так как по их частям земельных участков проходит сервитут, следовательно, исковые требования ФИО29, ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО30, ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. Балашиха Московской области об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута), не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО6, ФИО7 удовлетворить частично.

Установить ФИО6, ФИО7 частный постоянный (бессрочный) сервитут на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для прохода к жилому дому и земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 48а по варианту судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 62 кв.м. в следующих границах:

№№ точки

Координаты, м.

Х.м Y.м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

470026.12

470022,50

470018,51

470015,46

470012,39

470011,55

470011,83

470017,28

470019,07

470018,93

470020,73

470020,82

470024,51

2215058,54

2215068,37

2215077,97

2215085,63

2215092,63

2215092,36

2215091,75

2215076,05

2215071,62

2215071,56

2215067,10

2215067,14

2215057,79

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО9, ежемесячную денежную компенсацию за пользование частным постоянным сервитутом, в размере 720 руб. 00 коп. по 360 руб. 00 коп. с каждой.

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО10, ежемесячную денежную компенсацию за пользование частным постоянным сервитутом, в размере в размере 720 руб. 00 коп. по 360 руб. 00 коп., с каждой.

В остальной части иска ФИО6, ФИО7 к ФИО9, ФИО10 об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) для проезда, отказать.

В удовлетворении иска ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. Балашиха Московской области об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) для прохода и проезда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области. 

Судья О.А. Быстрякова

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3556/2018

Судья 

Секретарь