55RS0003-01-2024-007864-30

2-211/2025 (2-5542/2024)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при секретаре Цупик А.А., рассмотрев 20 января 2025 года в г. Омске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № Указанный жилой дом на момент покупки располагался на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: 

<

адрес>, с декларативной площадью 611 кв.м., разрешенное использование: земли жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 352 кв.м.по адресу: 

<

адрес>, на который ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, поскольку планируется образование земельного участка № площадью 300 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Омска было вынесено заочное решение об установлении границ земельного участка площадью 352 кв.м. в соответствии с межевым планом, то есть с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком. Данное решение вступило в законную силу, границы указанного земельного участка площадью 352 кв.м. установлены, осуществлен государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер земельному участку № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 352 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 указала, что она является сособственником жилого дома. Ответчики не оформили право собственности на дом в связи с наличием реконструкции, не согласованной в установленном законом порядке. Не возражала против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц Администрация города Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом абзацем вторым п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков граждан и юридических лиц - собственников зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), а площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, в соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, в соответствии с приведенными правовыми нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение либо его части, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля на праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 352 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска предоставил ответ на запрос суда, где указано, что согласно выписке из ЕГРН об объекте по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ 

<

адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, рассматриваемый земельный участок определяется в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/133.

На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-5496/2015 за И.Н.В. признано право собственности на 1/6 долю, за ФИО4 право собственности на 1/4 долю, за ФИО3 право собственности на 1/6 долю, за В.М.В. право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>А общей площадью 97,6 квадратных метров.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1032/2024 установлены границы земельного участка, площадью 352 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером И.А.О. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, в инвентарной карточке за 1940 год указано, что по адресу: 

<

адрес> пользователями земельного участка являлись: Л.И.С. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, С.Д.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, С.А.А. на основании свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь участка 600 кв.м. В карточке на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения указан: 

<

адрес>

В карточке на основное строение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> собственником указана С.О.А.

Согласно акту ввода на эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия по приемке индивидуальных жилых домов по Ленинскому району произвела осмотр жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, установила, что в 1964 году на основании разрешения на перестройку № от ДД.ММ.ГГГГ к дому пристроен пристрой 1,90 м. x 2,62 м. на земельном участке площадью 601 кв.м. Указанным актом дом и прострой введены в эксплутацию.

В техническом паспорте по состоянию на 1975 года указано, что С.О.А. и С.И.А., С.В.А. в литерах А, А1 принадлежит 1/3 и 2/3 доли соответственно, литера Б принадлежат Ф.В.Ф.

В техническом паспорте по состоянию на 1978 года указано, что С.О.А. и С.И.А., С.В.А. в литере А принадлежит 1/3 и 2/3 доли соответственно, литера Б принадлежат Н.В.А.

Площадь земельного участка по документам составляет 600 кв.м., фактически 615 кв.м.

В техническом паспорте по состоянию на 1986 года указано, что Н.В.А. принадлежит 1/3 доля в литере А. Литера Б принадлежат К.Е.В. (2/3 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по документам 600 кв.м., фактически 617 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № собственником 1/3 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес> стала Д.А.Н.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Д.А.Н. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,60 кв.м.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права на бесплатное приобретение части земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности 1/3 доля на жилой дом, поскольку сделки с жилым домом № 

<

адрес> имели место до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», земельный участок у прежних собственников жилого дома находился в постоянном (бессрочном) пользовании. Сведения о том, что соответствующие органы оспаривали право первоначальных пользователей на данный земельный участок, отсутствуют. Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать, что одновременно с приобретением доли в праве собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращалась в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Согласно распоряжению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска № 1554 от 03.09.2024 в предоставлении земельного участка в собственность истцу отказано в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном праве не допускается, за предоставлением земельного участка обратились не все собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

При этом, как следует из материалов дела и установлено судом, собственники 2/3 долей в спорном жилом доме не намерены предпринимать мер по оформлению земельного участка в собственность, что подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО4

Указанное свидетельствует о нарушении прав истца на предоставление земельного участка в собственность, которое подлежит защите в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав путем признания права. 

Разрешая заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в отсутствие возражений ответчиков и с учетом закрепленного в законодательстве принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, что свидетельствует о наличии оснований для признания за истцом права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

По правилам пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.И. Курсевич

Копия верна: 

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.

Судья А.И. Курсевич