УИД: 50RS0031-01-2024-023726-70

Дело № 2-2392/2025 

(2-17980/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.А.,

с участием прокурора Подсветова Д.А.,

при секретаре Мартыненко К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указала, спорная квартира предоставлена на условиях социального найма ее бабушке – ФИО7 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и в настоящее время является муниципальной собственностью. В квартире зарегистрированы истец и ответчик. ФИО2 выехала из квартиры в октябре 2023 г. к сожителю, коммунальные платежи не оплачивает, её личные вещи в квартире отсутствуют.

Истец полагает, что поскольку ФИО2 добровольно длительный период не проживает в спорной квартире, обязанностей по содержанию жилого помещения в надлежащем виде не исполняет, коммунальные платежи не оплачивает, имеются основания признать её утратившей право пользования данным жилым помещением.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО2 является её биологической матерью, длительное время злоупотребляет алкоголем. В 2023 году ФИО2 выехала из спорной квартиры, оставив в ней проживать посторонних людей, ведущих антисоциальный образ жизни, злоупотребляющих алкоголем, которых истец смогла выселить из квартиры только при помощи сотрудников полиции. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского г.о. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по Одинцовскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, заслушав свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением орган регистрационного учета снимает гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 (ФИО8) вселена в квартиру по адресу: АДРЕС. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве члена семьи нанимателя ФИО9 (л.д. 11).

Согласно выписки из домой книги от 24.06.2024 в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО10 и ФИО3 (л.д.13).

С октября 2023 года ответчик в квартире не проживает, добровольно выехала, забрав свои вещи, коммунальные платежи не оплачивает. По состоянию на 24.06.2024 долг по оплате коммунальных платежей составляет 1 246 935 руб. 40 коп. (л.д. 12).

Доказательств обратного суду не представлено.

В свою очередь истец принимает меры к оплате долга по коммунальным платежам, что подтверждается квитанциями от24.05.2024 №, от 29.11.2024 №.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии в собственности ФИО2 объектов недвижимого имущества.

Согласно информации представленной Межрайонной ИФНС России № 22 по Московской области (от ДД.ММ.ГГГГ №) последним местом работы ФИО2 являлось ..... в 2022 г. С 2023 г. сведения о доходах в отношении ответчика отсутствуют.

Согласно справке с результатами проверки по учетам информационных подразделений органов внутренних дел Российской Федерации в отношении ФИО2 в 2023 г. было возбуждено два уголовных дела, прекращенных за примирением сторон.

Согласно ответам ПАО «МТС» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Т2 Мобайл» от ДД.ММ.ГГГГ №, ПАО «ВымпелКом» от ДД.ММ.ГГГГ №, ПАО «МегаФон» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о принадлежности телефонных номеров ФИО2 отсутствуют.

Согласно акту комиссионного осмотра (обследования) многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире наниматели не проживают, а незаконно проживает ФИО11, который проникает в жилое помещение через открытое окно (поскольку квартира опечатана). Аналогичная информация содержится в акте выезда в жилое помещение Управления жилищных отношений Администрации Одинцовского городского округа.

Обстоятельства выезда ФИО2 из спорного жилого помещения также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так свидетель ФИО12 пояснила, что ФИО2 является ее бывшей коллегой, которая в 2020 г. оформив нотариальную доверенность передала ей право опекунства с ее дочерью ФИО13 (ныне ФИО3), поскольку злоупотребляла алкоголем и вела антисоциальный образ жизни. По обстоятельствам дела пояснила, что в спорной квартире ФИО2 не видела около полутора лет, она съехала из квартиры к сожителю, вещи вывозила постепенно. В настоящее время в квартире проживать невозможно, поскольку за время проживания в ней ответчика жилое помещение имеет антисанитарное состояние.

Свидетель ФИО14 пояснила, что истец и ответчик ей знакомы, поскольку она является их соседкой по дому, в котором находится спорное жилое помещение. По обстоятельствам дела пояснила, что ФИО2 в спорной квартире не видела 2-3 года, указала, что ФИО2 вела асоциальный образ жизни, распивала спиртные напитки со своим сожителем в спорной квартире, затем уехала в неизвестном направлении, незаконно оставив сожителя проживать в квартире. В настоящее время в квартире проживать невозможно, в ней выбиты окна, живут крысы, личных вещей ответчика в квартире также не имеется.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик с 2023 года выехала из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, прекратила выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь формальную регистрацию в нем.

Приведённые обстоятельства исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ дают основания для вывода о добровольном отказе ответчика от своих прав и обязанностей по договору социального найма, с учетом того, что её отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, содержании жилого помещения в надлежащем состоянии не исполняет, своих вещей в квартире не имеет, отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя считать временным. 

Разрешая заявленные требования о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025.

Судья: Л.А. Степанова