Дело № 2-426/2019

67RS0008-01-2019-000453-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Гляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указало, что 14.03.2011г. между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №100791, на основании которого созаемщикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> под 13,75% годовых на срок 120 месяцев на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, комнаты 2,3, с кадастровым номером 67:25:0010704:932, общей площадью 25,4 кв.м. Согласно условиям договора, созаемщики обязались производить платежи в погашение основного долга по кредиту равными долями в соответствии с графиком и при этом уплачивать проценты за пользование кредитом. При несвоевременном погашении долга и процентов созаемщики обязаны были уплатить неустойку. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили Банку вышеуказанную недвижимость, установив залоговую стоимость в размере 

<

данные изъяты>

Однако ответчики нарушили сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. Уточнив требования, просит суд расторгнуть кредитный договор №100791 от 14.03.2011г., заключенный с ответчиками, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> (просроченный основной долг) и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> в равных долях, а также обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, комнаты 2,3, с кадастровым номером 67:25:0010704:932, общей площадью 25,4 кв.м., этаж №2, установив продажную цену в размере залоговой стоимости в сумме 

<

данные изъяты> Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Банка (л.д.2-3,71).

В судебное заседание представитель истца не явился. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом надлежащим образом, однако судебное извещение возвратилось за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возвращения очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них с отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1, 3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Судом установлено, что 14.03.2011г. между Банком и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) был заключен кредитный договор №100791, согласно которому созаемщикам был предоставлен ипотечный кредит в сумме 

<

данные изъяты> под 13,75% годовых на приобретение двух комнат по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, комнаты 2,3 (далее – Объект недвижимости) на срок по 14.03.2021г., считая с даты его фактического предоставления, то есть даты выдачи кредита наличными деньгами (л.д.91-96,97-99).

По условиям Договора, созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, сроки и на условиях Договора. При этом обязательства и действия, предусмотренные п.п.3.2, 5.1.1 Договора исполняются от лица созаемщиков, в их интересах и с их согласия созаемщиком ФИО1 (п.1.2.Договора). 

Согласно п.п.3.2, 5.1.1 Договора выдача кредита производится единовременно созаемщику ФИО1 по его заявлению наличными деньгами.

14.03.2011г. по заявлению созаемщика ФИО1 последнему истцом были выданы наличные денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> (л.д.103-104). 

Согласно условиям кредитного договора (п.4.1, п.4.3), погашение кредита должно производиться созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, при этом последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 Договора. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками одновременно с погашением кредита.

Погашение кредита и уплата процентов по кредитному договору ответчиками должны производиться согласно Графику платежей (л.д. 105-108).

Таким образом, указанным договором предусмотрено исполнение обязательства по частям.

При несвоевременном внесении платежей в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.4 Договора, л.д.92-93).

В соответствии с п.2.1, п.2.2 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставили Банку залог (ипотеку) Объекта недвижимости - две комнаты по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, комнаты 2,3, залоговой стоимостью в размере 100% от его стоимости по договору купли-продажи (л.д. 29).

Согласно договору купли-продажи от 14.03.2011г. стоимость указанного объекта недвижимости составила 

<

данные изъяты> (л.д.31,32). 

18.03.2011г. Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на вышеуказанный объект недвижимости, а также регистрация залога в силу закона, о чем имеются отметки на договоре купли-продажи от 14.03.2011г. (л.д.32 обе стороны).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Смоленской области» объект недвижимости, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, комнаты 2,3, с 18.03.2011г. по настоящее время зарегистрирован за ответчиками (по ? доли за каждым) (л.д.24-28,30, 149-150).

В связи с возникновением задолженности по указанному выше кредитному договору созаемщикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.44,45,51-55), однако никаких действий по погашению образовавшейся перед Банком задолженности ответчики не предприняли. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками в течение длительного времени не выполняются условия заключенного ими с истцом кредитного договора, а размер образовавшейся задолженности по состоянию на 31.01.2019г. составляет 

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что ответчики существенным образом нарушили условия кредитного договора, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора №100791 от 14.03.2011г. подлежат удовлетворению. 

Как установлено судом, по состоянию на 31.01.2019г. просроченная задолженность по кредиту составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> (л.д.130-139).

Суд принимает исчисленную истцом сумму задолженности, поскольку она является обоснованной, рассчитана в порядке, установленном кредитным договором. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен.

В соответствии с п.5.2.4 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов Кредитор имеет право требовать от созаемщиков досрочно возвратить ему всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, и обратить взыскание на заложенное имущество (л.д.94).

Пунктом 5.3.9 Договора предусмотрено, что созаемщики обязаны по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в п. 5.2.4 Договора (л.д.95). 

Таким образом, поскольку ответчики своевременно своих обязательств по возврату денежных средств не выполнили, то требования истца о досрочном солидарном взыскании с ответчиков оставшейся суммы кредита являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, учитывая систематическое и длительное нарушение обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в соответствии с п.2.1.2 кредитного договора, ст.340 ГК РФ, в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> (л.д.4), которая подлежит возмещению ответчиками пропорционально размеру удовлетворенных требований в равных долях, по 

<

данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №002 от 14 марта 2011 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №002 от 14 марта 2011 года в размере 

<

данные изъяты> (из которых: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк в возврат госпошлины по 

<

данные изъяты>, с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, комнаты 2,3, с кадастровым номером 67:25:0010704:932, общей площадью 25,4 кв.м., этаж №2, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярцевского городского суда И.Н. Панина