Дело № 2-2563/2019

УИД 55RS0007-01-2019-003135-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск 22 июля 2019 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания Денисовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строитель» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ««Производственно-строительная фирма «Строитель» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги и пени. 

В обоснование исковых требований указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, выбрана ООО «ПСФ «Строитель». Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-18872/2017 в отношении должника ООО «ПСФ «Строитель» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на четыре месяца до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим назначена ФИО2 Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу А46-18872/2017 срок конкурсного производства продлен. Конкурсным управляющим должника было установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу 

<

адрес>. Согласно справке по начислению и оплатам за коммунальные услуги задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ составила 35921 рублей 15 копеек. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «ПСФ «Строитель» обратилась с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в размере 35921 руб. 15 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку в оплате, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен. Со ссылкой на ч.1 ст. 155 ЖК РФ, расчет размера пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 403 руб. 41 коп. 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Строитель» задолженность в общем размере 55324 руб. 56 коп., из них 35921 руб. 15 коп. – задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ, 19403 руб. 41 коп. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Впоследствии, истцом исковые требования были уточнены. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПСФ «Строитель» задолженность в общем размере 39471 руб. 86 коп., из которых 19271 руб. 15 коп. – задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 20200 руб. 71 коп. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование уточнений указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично погасила задолженность на сумму 16650 руб. На ДД.ММ.ГГГГ было начислено 15468 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ было начислено 35940 руб. 73 коп. Всего было оплачено 32138 руб. 16 коп. 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «ПСФ «Строитель» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования в уточненном виде поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. По поводу применения срока исковой давности, заявленного стороной ответчика, объяснила, что поскольку они обратились в мировой суд за судебной защитой ДД.ММ.ГГГГ, в срок исковой давности попадают требования, возникшие в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, то есть, истец имеет право на взыскание задолженности за оказанные коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сумма задолженности составляет 19271 руб. 15 коп, так как оплата задолженности от ДД.ММ.ГГГГ частично засчитана за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, считает, что до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг не подлежит взысканию. Также просила суд о снижении размера неустойки, пени, просила учесть, что ФИО1 является инвалидом 

<

данные изъяты> бессрочно. Диагностировано заболевание – 

<

данные изъяты> составляет 18000 руб. Таким образом, сумма пени является для ответчика не подъемной. Просит применить пропуск истцом срока исковой давности и отказать в иске по тем платежам, которые находятся за рамками срока исковой давности. В остальной части задолженность погашена, при внесении оплаты ДД.ММ.ГГГГ вносила оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах трехлетнего срока исковой давности вся задолженность погашена. Просит также снизить заявленную истцом к взысканию пени.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, выбрана ООО «ПСФ «Строитель». 

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-18872/2017 в отношении должника ООО «ПСФ «Строитель» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на четыре месяца до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим назначена ФИО2 Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу А46-18872/2017 срок конкурсного производства продлен. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу 

<

адрес>. 

Из объяснений представителя истца следует, что задолженность ФИО1 в общем размере составляет 39471 руб. 86 коп., из которых 19271 руб. 15 коп. – задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 20200 руб. 71 коп. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

На ДД.ММ.ГГГГ было начислено 15468 руб. 58 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ было начислено 35940 руб. 73 коп. Всего было оплачено 32138 руб. 16 коп.

В настоящее время сумма задолженности составляет 19271 руб. 15 коп. 

Как следует из представленных в судебном заседании платежных документов, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед ООО ПСФ «Строитель» погашена задолженность в размере 16650 руб., назначение платежа – оплата задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям п. п. 14 - 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Как установлено подп. б п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен 3 года.

Как установлено п. 1 ст. 200 ГК РФ, Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных положений общее правило применения срока исковой давности содержится в пункте 1 статьи 204 ГК РФ. Вместе с тем, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, исключением в данном случае будет являться отмена судебного приказа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСФ «Строитель» обратился к мировому судье за вынесением судебного приказа в отношении ФИО1 (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № в Центральном судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПСФ «Строитель» задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени (л.д. 33). 

Определением мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ № отменен (л.д. 32).

Таким образом, в силу положений ст. 204 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности перестал течь.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец первоначально обратился в суд с настоящими требованиями ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ-3 года+1 мес. 11 дней) был им пропущен.

Вместе с тем, как указывалось ранее, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была погашена задолженность в размере 16650 руб., назначение платежа – оплата задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом срока исковой давности, у ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в настоящее время не имеется.

Истцом кроме того, заявлено о взыскании 20200 руб. 71 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федераци установлено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39)..

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем истца представлен расчет, согласно которому просят взыскать с ФИО1 пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Как указывалось ранее, срок исковой давности по платежам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ был истцом пропущен.

Таким образом, период начисления пени начинается с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплаты ответчиком задолженности ДД.ММ.ГГГГ, срок начисления пени необходимо исчислять до ДД.ММ.ГГГГ – период надлежащего исполнения обязательств. 

В целях соблюдения баланса сторон суд с учетом мотивированного ходатайства ответчика ФИО1 об уменьшении пени, принимая во внимание болезнь истца, ее материальное положение, доход истца состоит только из пенсии, период не обращения истца с указанными требованиями (с ДД.ММ.ГГГГ), считает возможным уменьшить размер предъявленной к взысканию с ответчика пени до разумных пределов, снизив ее размер до 3000 рублей.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Учитывая, что с ответчика в пользу истца взыскиваемая сумма исковых требований составляет 3000 рублей, истец при обращении в суд государственную пошлину не оплачивал, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей в бюджет города Омска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строитель» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строитель» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.