Дело № 2-1387/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 25 июня 2019 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

С участием:

представителя истца ФИО1

по доверенности от 08.11.2016г. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о прекращении обязательства участника долевого строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Сити», в котором просит признать зачет о прекращении обязательства участника долевого строительства ФИО1 по договору участия в долевом строительстве жилья №3/66/0916 от 22.09.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 10.10.2016г., номер регистрационной записи номер в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение – однокомнатная квартира адрес, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером номер, перед застройщиком ООО «Строй-Сити» в части оставшейся оплаты цены договора в размере 453 000 рублей по средствам зачета встречного однородного требования ФИО1 к ООО «Строй-Сити» о взыскании с последнего задолженности в размере 792 144 рубля, состоявшимся. Признать обязанность участника долевого строительства ФИО1 по договору участия в долевом строительстве жилья №3/66/0916 от 22.09.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 10.10.2016г., номер регистрационной записи номер в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение – однокомнатная квартира адрес, строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером номер, перед застройщиком ООО «Строй-Сити» в части оставшейся оплаты цены договора в размере 453 000 рублей, исполненной.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что между нею и ООО «Строй-Сити» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №3/66/0916. По условиям договора ответчик обязался за счет привлечения средств истцов, осуществить строительство объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома иные данные, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию – 4 квартал 2016г. и в течении 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 10.10.2016г., номер регистрационной записи номер. Однако ответчик, в установленный договором срок, то есть до 01.04.2017г. и по настоящее время, квартиру истцу не передал. Поскольку ООО «Строй-Сити» допущены нарушения сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры истца, при этом срок исполнения обязательств по договору не продлен, у истца возникло право требовать от ответчика выплаты неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в порядке ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 03.12.2018г. по делу №2-2580/2018 (вступило в законную силу 10.01.2019г.) с ООО «Строй-Сити» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 792 144 рубля. В соответствии с п.1.5 договора, цена передаваемого объекта строительства составляет 1 320 000 рублей, без НДС и оплачивается истцом в следующем порядке:

- 817 000 рублей – денежные средства перечисляются на расчетный счет застройщика или вносятся непосредственно в кассу застройщика в течении 5-ти рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области;

- 50 000 рублей – денежные средства перечисляются на расчетный счет застройщика или вносятся непосредственно в кассу застройщика до 01.11.2016г.;

- оставшаяся сумма оплаты по настоящему договору в размере 453 000 рублей – будет оплачена из средств Федерального бюджета, обеспеченных сертификатом материнского (семейного) капитала серия МК-4 номер от 30.11.2011г., выданный ФИО1 на основании решения УПФ РФ в Красноармейском районе г. Волгограда от 29.11.2011г. номер. После государственной регистрации договора УФРС по Волгоградской области, ФИО1 во исполнение условий оплатила в кассу застройщика 14.10.2016г. наличными денежными средствами 867 000 рублей, о чем ответчиком выдана квитанция к ПКО номер. 04.03.2019г. ФИО1 направила в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения заявление о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым, обязательство ФИО1 перед ООО «Строй-Сити» по уплате оставшейся суммы по договору участия в долевом строительстве жилья номер от 22.09.2016г. в размере 453 000 рублей прекращается, путем частичного зачета исполнения обязательств ООО «Строй-Сити» перед ФИО1 по решению Красноармейского районного суда г. Волгограда от 03.12.2018г. по делу номер. Однако, заявление оставлено ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд. Учитывая, что решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 03.12.2018г. по делу номер, вступило в законную силу 10.01.2019г., то есть срок исполнения денежного обязательства ответчика перед ФИО1 наступил, договор долевого участия в строительстве не содержит запрета на проведение зачета, а также требования истца, не подпадают под действия ст.411 ГК РФ, полагает, что обязанность участника долевого строительства ФИО1 перед ответчиком ООО «Строй-Сити» в части оплаты цены договора, в размере 453 000 рублей исполненной. При таких обстоятельствах, с учетом положений действующего законодательства, сложившихся правоотношений между истцом и ответчиком, а также что заявленные истцом требования к ООО «Строй-Сити» однородны, являются качественно сопоставимыми (денежными), заявление об этом носит безусловный характер и направлено на частичное прекращение обязательств стороны, а правовые последствия в отношении субъективных прав и обязанностей по этим обязательствам наступают в силу самого заявления о зачете.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенностям ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Строй-Сити» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступили письменные возражения, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, при разрешении данного дела полагаются на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Строй-Сити» заключен договор участия в долевом строительстве жилья номер. 

По условиям договора ООО «Строй-Сити» обязался за счет привлечения средств, осуществить строительство объекта капитального строительства адрес по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию – 4 квартал 2016г. и в течении 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 10.10.2016г., номер регистрационной записи номер 

Однако ответчик, в установленный договором срок, то есть до 01.04.2017г. и по настоящее время, квартиру истцу не передал.

В соответствии с п.1.5 договора, цена передаваемого объекта строительства составляет 1 320 000 рублей, без НДС и оплачивается истцом в следующем порядке:

- 817 000 рублей – денежные средства перечисляются на расчетный счет застройщика или вносятся непосредственно в кассу застройщика в течении 5-ти рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области;

- 50 000 рублей – денежные средства перечисляются на расчетный счет застройщика или вносятся непосредственно в кассу застройщика до 01.11.2016г.;

- оставшаяся сумма оплаты по настоящему договору в размере 453 000 рублей – будет оплачена из средств Федерального бюджета, обеспеченных сертификатом материнского (семейного) капитала серия МК-4 номер от 30.11.2011г., выданный ФИО1 на основании решения УПФ РФ в Красноармейском районе г. Волгограда от 29.11.2011г. номер.

После государственной регистрации договора УФРС по Волгоградской области, ФИО1 во исполнение условий оплатила в кассу застройщика 14.10.2016г. наличными денежными средствами 867 000 рублей, о чем ответчиком выдана квитанция к ПКО номер. 04.03.2019г.

Таким образом судом установлено, что совершая сделку об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, истец передавала денежные средства ответчику в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Правоотношения между сторонами гражданского дела возникли после получения ответчиком разрешения на строительство многоквартирного дома, передача денежных средств происходила до введения дома в эксплуатацию в установленном порядке. 

Между тем, нарушение права, истцы усматривают в поведении ответчика, который не может обеспечить возникновение права собственности на жилые помещения.

Анализ существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон дают суду основание квалифицировать исследованные судом сделки, как договоры участия в долевом строительстве. 

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Указанная правовая позиция согласуется с «Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, в силу пункта 2 статьи 2 указанного Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве…

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

Согласно статье 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу статьи 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установленные судом обстоятельства указывают на то, что стороны полностью выполнили требования ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 03.12.2018г. по делу №2-2580/2018 (вступило в законную силу 10.01.2019г.) с ООО «Строй-Сити» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 792 144 рубля.

ФИО1 направила в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения заявление о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым, обязательство ФИО1 перед ООО «Строй-Сити» по уплате оставшейся суммы по договору участия в долевом строительстве жилья номер от 22.09.2016г. в размере 453 000 рублей прекращается, путем частичного зачета исполнения обязательств ООО «Строй-Сити» перед ФИО1 по решению Красноармейского районного суда г. Волгограда от 03.12.2018г. по делу номер. 

Однако, заявление оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст. 410 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска.

Учитывая, что решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 03.12.2018г. по делу №2-2580/2018, вступило в законную силу 10.01.2019г., то есть срок исполнения денежного обязательства ООО «Строй-Сити» перед ФИО1 наступил, договор долевого участия в строительстве не содержит запрета на проведение зачета, а также требования истца, не подпадают под действия ст.411 ГК РФ, суд приходит к выводу, что обязанность участника долевого строительства ФИО1 перед ответчиком ООО «Строй-Сити» в части оплаты цены договора, в размере 453 000 рублей исполнена.

На основании изложенного суд не находит возможным отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о прекращении обязательства участника долевого строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о прекращении обязательства участника долевого строительства – удовлетворить.

Признать зачет о прекращении обязательства участника долевого строительства ФИО1 по договору участия в долевом строительстве жилья номер от 22.09.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 10.10.2016г., номер регистрационной записи номер в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение – адрес, перед застройщиком Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в части оставшейся оплаты цены договора в размере 453 000 рублей по средствам зачета встречного однородного требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о взыскании с последнего задолженности в размере 792 144 рубля, состоявшимся. 

Признать обязанность участника долевого строительства ФИО1 по договору участия в долевом строительстве жилья номер от 22.09.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 10.10.2016г., номер регистрационной записи номер в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение – адрес, перед застройщиком Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в части оставшейся оплаты цены договора в размере 453 000 рублей, исполненной.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья В.Ф. Лазаренко