63RS0042-01-2019-003112-08 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

22 января 2020 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Маркеловой М.О.,

при секретаре - Зотовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/20 по иску Багирова Р.К. к Администрации г.о. Самары, Григорьевой Татьяне Валентиновне о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Багиров Р.К., обратился в суд с иском, в котором, просил прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выделить и признать за истцом право собственности на следующую изолированную часть жилого дома, выделив Багирову Р.К. изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит.АА1а1), общей площадью 30,80 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №1 (кухня) -11,10 кв.м, №3 (жилое) – 19,7 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а) – 2,40; 3,00 кв.м, соответственно, веранда 1 этажа (литера 1) 10,50 кв.м.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 14.01.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самары.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал и показал, что истцу ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, 1-этажный, общей площадью 83,1 кв.м (после самовольной реконструкции 93,6 кв.м), расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2013, серия 63-АЛ за №109796. Право собственности возникло на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 29.07.2013. ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с долей здания от 14.06.2018, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.06.2018. Жилой дом состоит из 2-х изолированных частей, имеются оборудованные отдельные входы, отдельные кухни. Согласно технического заключения Самарского областного отделения Средневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.09.2019, сложившийся порядок пользования жилым домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре. Однако согласие с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление согласно которому просила заявленные исковые требования рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц – «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамента градостроительства г.о. Самары, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2013. 

Согласно сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома блокированной застройки (лит.АА1а1), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пер. Шкиперский, д.18, общей площадью 30,8 кв.м.

Собственником другой 1/2 доли является ФИО3

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность осуществить раздел жилого дома следующим образом. В собственность ФИО1 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА1а1), общей площадью 30,80 кв.м, жилой площадью 19,70 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № 1(кухня) -11,10 кв.м, №3 (жилое) – 19,70 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а) – 2,40; 3,00 кв.м соответственно, веранда 1-го этажа (лит. а1) – 10,50 кв.м. В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А2А3А4А5), общей площадью домов 62,80 кв.м, жилой площадью 38,10 кв.м, самовольно перестроенной и (или) перепланированной площадью 44,30 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№4,5,6 (жилые) -19,60; 10,90; 7,60 кв.м соответственно, №7 (кухня) -15,20 кв.м, №8 (прихожая) – 9,50 кв.м.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не является многоквартирным домом, и жилое помещение, которое он приобрел, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ. 

Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, и учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. 

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что претензий к истцу со стороны ответчика жилого дома не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит.АА1а1) общей площадью 30,80 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №1 (кухня) -11,10 кв.м, №3 (жилое) – 19,7 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а) – 2,40; 3,00 кв.м, соответственно, веранда 1 этажа (литера 1) 10,50 кв.м, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пер. Шкиперский, д.18.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пер. Шкиперский, д.18, лит.АА1а1, общей площадью 30,8 кв.м, жилой пл.19,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 27.01.2019. 

Судья: подпись ФИО4

Копия верна.

Судья:

Подлинник документа подшит в гражданском деле № 2-55/2020, находящемся в производстве Куйбышевского районного суда г.Самары.