Дело № 2-17/2024

УИД: 91RS0005-01-2023-000751-74 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей -судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре - Алексеевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении регистрационной записи об ипотеке квартиры, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица- ОМВД России по городу Армянску, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении регистрационной записи об ипотеке квартиры, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица- ОМВД России по городу Армянску, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 16.03.2023 г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли- продажи объекта недвижимости - 

<

адрес>. Согласно условиям договора расчет между продавцом и покупателями должен был быть осуществлен путем перечисления продавцу суммы в размере 2928321,00 рублей за счет средств государственного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № №, за счет средств бюджета Республики Крым в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». В соответствии с п.1.11 договора стороны договорились, что до полного расчета, в порядке п.2.2 договора на объект будет наложено обременение. Как следует из ответа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО2 перечислены средства социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2928321,00 руб. Указывает, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, вместе с тем, у нее отсутствует возможность погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с тем, что ответчиками не снято обременение. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, кадастровый №, с указанием о том, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН в отношении 

<

адрес>, кадастровый №. Также ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета мотивируя тем, что она является собственником 

<

адрес>. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые с июня 2023 г. в спорной квартире не проживают, регистрация ответчиков нарушает ее жилищные и имущественные права как собственника квартиры. На основании изложенного просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица -ОМВД России по городу Армянску, представитель третьего лица –Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом установлено, что 16.03.2023 г. между ФИО2, ФИО3 (в лице представителя ФИО2) (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости –

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора купли-продажи объекта недвижимости от 16.03.2023 г., расчет между продавцом и покупателями должен был быть осуществлен путем перечисления продавцу суммы в размере 2928321,00 рублей за счет средств государственного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, за счет средств бюджета Республики Крым в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». Денежные средства должны быть перечислены продавцу в безналичном порядке на банковский счет продавца №, банк получателя РНКБ (ПАО), 

<

адрес>, ИНН №, КПП №, кор. счет №, БИК №; обязательства покупателя по оплате считаются исполненными надлежащим образом со дня получения всей суммы денежных средств, указанных в п.2.1 договора. 

В соответствии с п.1.11 договора купли-продажи объекта недвижимости от 16.03.2023 г. до полного расчета за объект в порядке п.2.2 договора на объект наложено обременение.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах от 16.11.2023 г., право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ограничение права и обременение объекта недвижимости –ипотека в силу закона. 

Красноперекопским горрайонным отделом Госкомрегистра в адрес ФИО1 направлено уведомление от 27.07.2023 г. о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку не поступило заявление залогодержателей ФИО2, ФИО3 о погашении регистрационной записи.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 352 пункта 1 подпункта 1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 352 пунктом 2 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 11 п.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Как следует из ответа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от 15.01.2024 г., ФИО2 08.06.2023 г. перечислены средства социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата от 27.01.2023 г. №, выданного на имя ФИО1.

Согласно платежному поручению № от 08.06.2023 г., на счет ФИО2 перечислена сумма в размере 2928321,00 руб., как перечисление средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата от 27.01.2023 г. № выданного на имя ФИО1.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости от 16.03.2023 г. исполнила в полном объеме, однако залогодержателями ФИО2, ФИО3 заявление о погашении регистрационной записи не подано.

Согласно ответу начальника ОВМ ОМВД России по г. Армянску за № 56/14244 от 20.11.2023 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 26.06.2023 г. покинула территорию Российской Федерации, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 13.01.2022 г. покинула территорию Российской Федерации.

В соответствии по ст. 25 п.1 Закон об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости от 16.03.2023 г. исполнены в полном объеме, сумма в размере 2928321,00 руб. перечислена ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от 08.06.2023 г., суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, кадастровый № с погашением регистрационной записи об ипотеке.

Согласно ответу начальника ОВМ ОМВД России по г. Армянску за № от 20.11.2023 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, документирована паспортом гражданина Российской Федерации и с 29.12.1992 г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, документирована паспортом гражданина Российской Федерации и с 29.03.2011 г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Из ответа Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Крым «Центральная городская больница города Армянска» за № от 20.11.2023 г. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с марта 2023 г. на стационарном лечении не находились.

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации; к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено судом ответчики членами семьи ФИО1 не являются. 

В соответствии со ст. 288 ч.1, ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Поскольку жилое помещение предназначено исключительно для проживания, то на ответчиков возлагается обязанность использовать его по назначению (для проживания). 

Судом установлено, что истица является собственником 

<

адрес>, общее хозяйство с ответчиками не ведет, ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно, длительное время не проживают, расходы по его содержанию не несут.

Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в спорной квартире, расходы по содержанию жилого помещения не несут, добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков от права пользования спорным жилым помещением, об этом свидетельствует и прекращение исполнения ими обязанностей по несению расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ответчики на стационарном лечении не пребывают, не пользуются жилым помещением и сохраняют лишь регистрацию, суд приходит к выводу, что ответчики выехали добровольно, их отсутствие носит постоянный характер, в связи с чем считает исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении регистрационной записи об ипотеке квартиры, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица- ОМВД России по городу Армянску, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, кадастровый №, 

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН в отношении 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением – 

<

адрес>

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым. 

Судья:

Полный текст решения изготовлен 25.01.2024 г.