ГД №2-247/2025

УИД 46RS0017-01-2025-000318-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» августа 2025 года пос. Прямицыно 

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

при секретаре Стремоухове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района Курской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района Курской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии (с учетом уточнений), указав, что она является собственником помещения, квартира, общей площадью 48,70 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на основании договора дарения от 01.04.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2016 года, выпиской из ЕГРН. 

Принадлежащее истцу жилое помещение состоит из комнат: №1 – 7,9 кв.м., №2 – 10,4 кв.м., №3 – 15,7 кв.м., №5 – 3,1 кв.м., №6 – 1,1 кв.м., №7 – лоджия. Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома. 

Истец пристроила к лоджии №7 комнату взамен имевшейся лоджии, произвела реконструкцию, в результате которой жилое помещение №3 в доме №8 по пер.Коммунистическому имеет площадь 64,1 кв.м. и состоит из комнат: №1 площадью 9,8 кв.м., №2 площадью 15,5 кв.м., №3 площадью 2,7 кв.м., №4 площадью 32,2 кв.м., №5 площадью 2,8 кв.м., №6 площадью 1,1 кв.м.

В 2025 году истцом подготовлено заключение о техническом состоянии строительных конструкций пристройки к квартире №3 в здании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно указанному заключению установлено, что техническое состояние наружных стен работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Перекрытие выполнено деревянным отепленным. Балки перекрытия выполнены из деревянного бруса, опирающегося на несущие стены. Недопустимых перегибов в перекрытии не обнаружено, биологического поражения деревянных конструкций не наблюдается. Техническое состояние перекрытия работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Помещения квартиры подключены к существующим сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. К зданию, в котором расположена обследуемая квартира, обеспечен подъезд пожарной техники п.8.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Выполненная реконструкция не повлияла на конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкций всего здания в целом. На основании проведенного сопоставления параметров исследуемой пристройки и конструкций жилого дома со строительными нормами и правилами, установлено, что данный объект соответствует нормативным положениям и не является вновь созданным объектом капитального строительства, является результатом реконструкции существующего объекта капитального строительства. 

Протоколом общего собрания в очно-заочной форме собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было принято положительное решение о возможности сохранения в реконструированном состоянии квартиры №3.

В связи с тем, что признание права собственности на квартиру в реконструированном состоянии возможно только в судебном порядке, просила суд:

сохранить помещение, назначение жилое, квартиру, общей площадью 64,1 кв.м, установленную техническим планом от 27.05.2025 года, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии; 

признать за ней право собственности на помещение, назначение жилое, квартиру, площадью 64,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени, месте слушания дела была извещена своевременно надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО12 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представители ответчика Администрации Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представители третьих лиц- администрации поселка Прямицыно Октябрьского района Курской области, Управления Росреестра по Курской области, а также третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела извещены своевременно надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, каковым, в том числе, является земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2,3 ст.36 ЖК РФ).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1,2 ст.44 ЖК предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 ЖК РФ). 

В соответствии с п.15 ст.15 ФЗ от 06.10.2003 №131-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления муниципального района относится к рассмотрению вопросов, связанных с самовольными постройками.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №3, общей площадью 48,70 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №46-46/018-46/018/001/2016-1276/2 от 13.04.2016 года и Выпиской из ЕГРН. 

Принадлежащее истцу жилое помещение (квартира) состоит из комнат: №1 – 7,9 кв.м., №2 – 10,4 кв.м., №3 – 15,7 кв.м., №5 – 3,1 кв.м., №6 – 1,1 кв.м., №7 – лоджия.

Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Многоквартирный дом состоит из 8 квартир, является двухэтажным. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, площадью 393+/-14 кв.м., поставлен на кадастровый учет 27.01.2010 года, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что в ходе выполнения работ истцом возведена пристройка в указанном многоквартирном доме, которая находится на придомовой территории, и в силу закона является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, истец пристроила к лоджии №7 комнату взамен имевшейся лоджии, произвела реконструкцию, в результате которой жилое помещение №3 в доме №8 по пер.Коммунистическому имеет площадь 64,1 кв.м. и состоит из комнат: №1 площадью 9,8 кв.м., №2 площадью 15,5 кв.м., №3 площадью 2,7 кв.м., №4 площадью 32,2 кв.м., №5 площадью 2,8 кв.м., №6 площадью 1,1 кв.м.

Таким образом, осуществленная ФИО1 реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также существенным изменением технических характеристик квартиры, в результате ее самовольной реконструкции (площадь квартиры составляла 48,70 кв.м., после реконструкции – 64,1 кв.м., что установлено техническим планом от 27.05.2025 года), появился фактически новый объект, который соответствует критериям самовольной постройки. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ) Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником квартиры №1 расположенной в доме №8 по адресу: 

<

адрес>, пер.Коммунистический, является ФИО2; квартиры №2 – ФИО3; квартиры №3 – истец ФИО1; квартиры №4 – ФИО4, квартиры №5 – ФИО5; квартиры №6 – ФИО6; квартиры №7 – ФИО7; квартиры №8 – ФИО8. 

Собственники многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не возражают против осуществления пристройки к 

<

адрес> данном жилом доме.

Судом установлено, что в период времени 25.03.2025 – 05.04.2025 года по инициативе истца ФИО1 в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома №8 по адресу: 

<

адрес>

Согласно протоколу №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, большинством голосов (100 %) было принято решение о сохранении помещения вместе с пристроенным балконом в квартире №3 в здании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В адрес суда заявлений от собственников квартир дома №8 по адресу: 

<

адрес>, о том, что они возражают против удовлетворения заявленных истцом требований о сохранении квартиры №3 в реконструированном состоянии и признании права собственности за истцом на квартиру №3 в реконструированном виде, не поступило. Ответчик – Администрация Октябрьского района Курской области не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Согласно Отчета о техническом состоянии квартиры №3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ ПЛЮС» в апреле 2025 года, техническое состояние наружных стен работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Перекрытие выполнено деревянным отепленным. Балки перекрытия выполнены из деревянного бруса, опирающегося на несущие стены. Недопустимых перегибов в перекрытии не обнаружено, биологического поражения деревянных конструкций не наблюдается. Техническое состояние перекрытия работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Помещения квартиры подключены к существующим сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. К зданию, в котором расположена обследуемая квартира, обеспечен подъезд пожарной техники п.8.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Выполненная реконструкция не повлияла на конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкций всего здания в целом. На основании проведенного сопоставления параметров исследуемой пристройки и конструкций жилого дома со строительными нормами и правилами, установлено, что данный объект соответствует нормативным положениям и не является вновь созданным объектом капитального строительства, является результатом реконструкции существующего объекта капитального строительства. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

Суд соглашается с доводами истца ФИО1 о том, что для строительства пристройки к квартире №3 ею заказаны и проведены все виды необходимых работ и подготовлены все необходимые технические документы. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку реконструкция объекта осуществлена с согласия всех собственников помещений данного дома, самовольно реконструированный истцами объект соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не угрожает жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района Курской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить помещение, назначение жилое, квартиру, общей площадью 64,1 кв.м, установленную техническим планом от 27.05.2025 года, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение, назначение жилое, квартиру, площадью 64,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером АСО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» ФИО9 от 27.05.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Д.А.Гузенков