26 февраля 2020 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(по делу №2-106/2020)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Фадеевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Ям-Тесовского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к администрации Ям-Тесовского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец с разрешения совхоза АОЗТ «Ям-Тесово» в ДД.ММ.ГГГГ году переехала в жилой дом, принадлежащий АОЗТ «Ям-Тесово», расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается документами об оплате расходов на содержание вышеуказанного имущества и свидетельскими показаниями. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности. 

Истец – ФИО, представитель истца - ФИО, уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное разбирательство не явились, ранее в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивали. 

Ответчик – Администрация Ям-Тесовского сельского поселения, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направила. В письменных возражениях на заявленные требования указала, что не возражает признать за истцом право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. 

Третье лицо – Администрация Лужского муниципального района 

<

адрес>, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направила. 

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» №52-ФЗ от 30.11.1994 до введения в действие Закона о государственной регистра» и прав недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» возлагалось на Бюро технической инвентаризации. Согласно п.14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение, а в соответствии с п.20,п.21 после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. 

Согласно имеющейся в материалах дела копии регистрационного удостоверения, выданного Лужским бюро технической инвентаризации, домовладение в д. Надбелье инвентарный № балансовой стоимостью 881466 рублей зарегистрировано по праву частной собственности за АОЗТ «Ям-Тёсовское» на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, собственником спорного домовладения, которым пользуется истец, является АОЗТ «Ям-Тёсовское».

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ от 22.11.2019г. АОЗТ «Ям-Тесовское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, путем ликвидации юридического лица, в связи с завершением конкурсного производства в деле о неосновательном банкротстве, запись внесена от 10.10.2006г.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В ходе судебного разбирательства истец указал, что, будучи многодетной матерью 7 детей, АОЗТ «Ям-Тесовское» продало спорный дом истцу, однако договор купли-продажи не заключался, просто были переданы денежные средства на дом, сами квитанции о внесении денежных средств не сохранились. Однако истец и его семья фактически с 1990 года проживает и пользуется спорным домом. 

В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлена справка, выданная бюро технической инвентаризации за № от 03.11.1995г. из которой следует, что АОЗТ «Ям - Тесовское» 

<

адрес> просит выполнить переоценку стоимости жилого дома 

<

адрес>, инвентаризационный №, в связи с его продажей ФИО. 

Иных документов, свидетельствующих о заключении договора купли -продажи спорного дома, и получение денежных средств за него материалы инвентарного дела не содержат. 

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО и ФИО, суду сообщили, что семья истца с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно пользуется спорным домом.

Показания допрошенных судом свидетелей логичны, соответствуют материалам дела и не противоречат друг другу. Все допрошенные судом свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, оснований не доверять данным доказательствам у суда не имеется.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом на протяжении 30 лет.

С учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, требование истца ФИО признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к администрации Ям-Тесовского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №), выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. код подразделения №, место жительства которой зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД: 47RS0№-14