дело № 2-1209/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б. Также он является собственником земельного участка при указанном домовладении площадью 718 кв.м.. В настоящее время им возведены пристройки к его дому лит.А2, лит.А3 и произведено переоборудование в основном строении лит.А и лит.А1. Постройки и переоборудования не нарушают прав, интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью кого-либо. Просит признать за ним право собственности на самовольно переоборудованные и возведенные строения по адресу: 

<

адрес>-б (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 (л.д. 18) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя (л.д. 20)

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 декабря 2012 года (л.д. 5,6).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 22 октября 2012 года ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>-б (л.д. 7).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-б, составленный по состоянию на 22 июня 2012 года, из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются строения лит.А2 – пристройка, лит.А3 – мансарда, разрешение на строительство которых не предъявлено, лит.А – основное строение, лит.А1 – пристройка, разрешение на переоборудование которых не предъявлено, строения лит.Г3 – гараж, лит.Г4 – веранда право собственности на которые не зарегистрированы (л.д. 8-17). 

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 06 февраля 2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3 (л.д. 22-23).

Согласно заключению эксперта ФИО3 (л.д.24-50), элементы конструкций самовольно возведенных строений: лит.А2, лит.А3, переоборудованных строений: лит.А (часть), лит.А1 соответствуют требованиям нормативно-технических документов. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома самовольно возведенная пристройка лит.А2 и мансарда лит.А3 не повлияли. На момент обследования жилой дом лит.А-А1-А2-А3 соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома, оценивается как исправное. Элементы самовольно возведенных, переоборудованных и незарегистрированных строений лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.Г3, лит.Г4 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г., и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенными, переоборудованными и незарегистрированными строениями лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.Г3, лит.Г4 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные, переоборудованные и незарегистрированные строениями за истцом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме. Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в составе конкретных помещений. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-б, состоящий из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – площ. под лестницей площадью 2,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – лестница площадью 0,7 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня-столовая площадью 11,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 1,8 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 25,2 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 22,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – коридор площадью 1,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 12,7 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 13,9 кв.м., лит.А – помещение № – встроенный шкаф площадью 0,2 кв.м., лит.А1 – помещение № – прихожая площадью 17,1 кв.м., лит.Г3 – гараж площадью 11,9 кв.м., лит.Г4 – веранда площадью 10,2 кв.м.. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки указанных строений и жилого дома на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –24 апреля 2017 года.

Судья: