дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 10 июля 2018 года 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что они являются собственниками квартир в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Дом, квартирами в котором они владею, был построен ФИО2.(истец квартиры №) и ФИО6 (прежний собственник квартиры № Распоряжением администрации г. Соль-Илецка от 19.07.1996г. №, под строительство указанного дома был отведен земельный участок общей площадью 1683 кв.м. Вид права в распоряжении не указан. Данный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером №. Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Однако в данной статье отсутствует прямое указание на регистрацию права долевой собственности. Данное обстоятельство препятствует им зарегистрировать свои права на земельный участок. Выкупать этот участок они не должны, так как отвод данного участка уже осуществлен в 1996г. Просят суд признать право собственности ФИО3 на 

<

данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1683 кв.м., местоположение 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1683 кв.м., местоположение 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов - ФИО1, действующий на основании доверенностей № от 24.10.2017г. и № от 24.10.2017г., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика- администрации МО Соль-Илецкий городской округ Кудряшова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором против удовлетворения иска не возражала и просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно распоряжению администрации г. Соль-Илецка оренбургской области № от 19.07.1996 года «Об отводе земельного участка под строительство жилого 2-х квартирного дома по 

<

адрес>» постановлено: «Отвести ФИО2 и ФИО6 земельный участок площадью 1683 кв.м. под строительство жилого дома № по ул. 

<

адрес>.»

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 07.03.2018г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1683 кв.м. имеет кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № выданному 10.04.2000 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании типового договора № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Согласно типовому договору № от 19.07.1996г. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке ФИО2 и ФИО6 обязаны построить жилой дом под № на отведенном земельном участке в 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.11.2012г. ФИО3 является собственником 3-х комнатной квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от 21.11.2012г.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 35 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации» Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

. Согласно правовой позиции изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010(ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). 

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок расположенный под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1683 кв.м., представлялся под строительство двухквартирного жилого дома, состоит на кадастровом учете, используется для обслуживания много квартирного жилого дома, право собственности на который возникло у истцов до введения в действие Земельного и Жилищного кодексов РФ. истцы как собственники жилых помещение в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который необходим им для эксплуатации жилого дома вправе требовать за ними признания права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО3 на 

<

данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1683 кв.м., местоположение 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1683 кв.м., местоположение 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 13.07.2018 года.

Судья /подпись/ С.Н.Шереметьева