Дело № 2-5476/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ивановский районный суд 

<

адрес> к ответчику о расторжении кредитного договора № от 

<

дата>, заключенного между сторонами, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 831 546,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 515,46 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 37:29:020106:372, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Просторный, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 740 800 руб. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором № от 

<

дата> истец предоставил ответчику кредит в размере 707 000 руб. для приобретения квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Просторный, 

<

адрес>, сроком на 234 месяца под 11,9 % годовых. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ответчика. Ответчик обязалась производить погашения кредита согласно п. 3.1. договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 3.3 договора должна была производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условиям п. 3.4 договора в случае несвоевременного внесения платежа в погашении кредита и/или уплату за пользование кредитом ответчик уплачивает банку неустойку в размере 20% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога недвижимости – квартиры, расположенной по выше указанному адресу. В течение срока действия договора ответчик нарушала условия договора, а именно сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 

<

дата> составляет 831 546,10 руб. Согласно отчету об оценке от 

<

дата> рыночная стоимость квартиры составляет 926 000 руб., следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 740 800 руб. 

<

дата> ответчику были направлены письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита. До настоящего времени требование не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Определением Ивановского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> настоящее гражданское дело передано по подсудности в Пушкинский городской суд 

<

адрес>.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, при подаче иска ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявила. 

С учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что в соответствии с кредитным договором №, заключённым между сторонами 

<

дата>, истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 707 000 руб. под залог квартиры на срок 234 месяца. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать Банку 11,9% годовых. Платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщик производит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

По условиям кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору потребительского кредита, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей; производить уплату процентов, начисленных в соответствии с условиями договора, одновременно с погашением кредита.

Ответчик воспользовался денежными средствами, предоставленными Банком, однако свои обязательства по погашению суммы основного долга, процентов не исполнял, в связи с чем, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 831 546,10 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты- 1637,36 руб., неустойка за просроченный основной долг- 388,11 руб., просроченные проценты- 179680,41 руб., просроченный основной долг- 649840,22 руб.

<

дата> истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате всей суммы задолженности и расторжении договора, однако требования Банка не были исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком не опровергнут, своего расчета задолженности ответчиком не представлено. 

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату кредита. Действия ответчика нарушают права истца по кредитному договору, в том числе, право на получение процентов, на возврат суммы кредита. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Расчет, представленный истцом, не противоречит закону, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 831 546,10 руб. 

С учетом положений ст. ст. 450, 452 ГК РФ суд полагает возможным расторгнуть заключенный 

<

дата> между сторонами кредитный договор №.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами, лица которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Положениями статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям предоставления кредита на приобретение квартиры, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передает в залог Банку приобретаемую ею в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, мкр. Просторный, 

<

адрес>.

Согласно отчету об оценке № от 

<

дата> рыночная стоимость квартиры, общей площадью 26,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр. Просторный, 

<

адрес> составляет 926000 руб.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения периодических платежей, сумма кредитной задолженности составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество в виде спорной квартиры путем продажи с публичных торгов. 

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд устанавливает ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика – 740800 руб. Каких-либо других доказательств, свидетельствующих об изменении стоимости имущества, ответчиком суду не представлено. Возражений по определению залоговой стоимости имущества ответчиком не заявлено. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 515,46 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 

<

дата> между ПАО «Сбербанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 831546,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23515,46руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Просторный, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 740 800 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: