Гр. дело № 2-142/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 07 февраля 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 и ее сын ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Мичуринской городской нотариальной конторы ФИО10 ***, зарегистрированного в реестре за ***, а также на основании свидетельств о праве собственности на землю ***, выданных главой администрации города Мичуринска в соответствии с постановлением администрации г. Мичуринска от *** являлись собственниками дома и земельного участка площадью 970 кв.м, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. *** ФИО8 умерла. После ее смерти наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство, являются ее дети ФИО1, ФИО9, ФИО4. *** умер ФИО9, наследниками первой очереди по закону после смерти которого являются его супруга ФИО2, а также дети ФИО3, ФИО5. Поскольку при жизни наследодателя ФИО9 была произведена реконструкция жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области, наследники не могут оформить свои права на наследственное имущество во внесудебном порядке.

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 обратились в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, пояснив суду, что их отцу ФИО11 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Мичуринск, *** ФИО11 умер. Наследниками после его смерти являлись их мать ФИО8 и брат ФИО9 в равных долях по *** доле каждый. *** их мать ФИО8 умерла. После ее смерти наследниками по закону, приявшими наследство в виде *** доли жилого дома и земельного участка, являлись ФИО1, ФИО4, ФИО9 *** умер их брат ФИО9 Вступить в права наследования на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке истцы не могут, поскольку право собственности наследодателей на указанное имущество не было зарегистрировано при жизни в установленном законом порядке и поскольку в доме при жизни наследодателей была произведена реконструкция. Просят суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска общей площадью *** в реконструированном состоянии; признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: г. Мичуринск, *** в размере *** долей за каждым.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, пояснив суду, что *** умер ее супруг ФИО9 На момент смерти ему на праве собственности принадлежали *** доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Мичуринск, *** (*** доля после смерти его отца ФИО11, а также *** доли, принадлежавшей его матери ФИО8). После смерти ФИО9 наследниками, принявшими наследство, являются она, сын ФИО3, а также дочь ФИО5 Поскольку право собственности наследодателя на указанное имущество не было зарегистрировано наследодателем при жизни в установленном законом порядке, а также поскольку к указанному дому возведены без разрешения администрации города Мичуринска жилая пристройка литер *** общей площадью ***, и холодная пристройка литер *** общей площадью ***, вступить в права наследования на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке истцы не могут. Просит суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном состоянии; признать за ней право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в размере *** долей.

Истцы ФИО3, ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, пояснив суду, что их отцу ФИО9 на праве собственности принадлежали *** доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ул*** доля после смерти их дедушки ФИО11 и *** доли, принадлежавшей их бабушке ФИО8). *** ФИО9 умер. После его смерти наследниками, принявшими наследство, являются они и их мать ФИО2 Вступить в права наследования на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке истцы не могут, поскольку право собственности наследодателей на указанное имущество не было зарегистрировано при жизни в установленном законом порядке и поскольку в доме при жизни наследодателей была произведена реконструкция. Просят суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска общей площадью *** в реконструированном состоянии; признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: г. Мичуринск, ***, в размере *** долей за каждым.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, поскольку наследодателем к жилому дому *** г. Мичуринска возведены самовольные пристройки без разрешения администрации города.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 просит суд удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, пояснив, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Мичуринск, ***. Самовольные пристройки, возведенные к соседнему дому *** г. Мичуринска, близ межевой границы земельных участков, его прав и законных интересов не нарушают, поскольку возведены на месте старых деревянных пристроек.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно повторному свидетельству о смерти ***, выданному отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска, ФИО11 умер *** 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному государственным нотариусом Мичуринской городской нотариальной конторы ФИО10 ***, зарегистрированному в реестре за ***, наследниками имущества ФИО11, умершего ***, являются в равных долях жена - ФИО8 и сын - ФИО9. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из домовладения, в целом состоящего из жилого смешанного строения полезной площадью ***, жилой площадью ***, служебных построек, расположенного на земельном участке мерою ***, находящемся в г. Мичуринске по ***. 

Постановлением администрации г. Мичуринска *** постановлено зарегистрировать землепользование и выдать свидетельства о праве собственности на земельный участок общей площадью *** ФИО8 и ФИО9, проживающим по адресу: г. Мичуринск, ***.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю *** выданному главой администрации города Мичуринска, ФИО8 на основании решения администрации г. Мичуринска от *** является собственником *** доли земельного участка общей площадью ***, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ***, выданному главой администрации города Мичуринска, ФИО9 на основании решения администрации г. Мичуринска от *** является собственником *** доли земельного участка общей площадью ***, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***

Согласно справке филиала ГУПТИ по г Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 26.09.2017 года, домовладение *** г. Мичуринска зарегистрировано по материалам ГУПТИ Тамбовской области на праве личной собственности за ФИО8, ФИО9 по *** доли на основании свидетельства о праве на наследство от *** 

Таким образом, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. *** являлись ФИО8 и ФИО9 в равных долях в размере *** долей каждый.

Согласно повторному свидетельству о смерти ***, выданному отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска, ФИО8 умерла ***

Согласно ответу на запрос суда, поступившему от нотариуса г. Мичуринска ФИО12 ***, к имуществу ФИО8, умершей ***, заведено наследственное дело ***. Наследниками, принявшими наследство, являются: сын ФИО9, дочь ФИО1. Наследники по закону ФИО13 и дочь ФИО14 от наследства отказались. В деле имеется заявление ФИО4 о приостановлении выдачи свидетельств о праве на наследство, т.к. он намерен обратиться в суд.

Согласно свидетельству о рождении ***, выданному ***, ФИО15 родилась ***, отец - ФИО11, мать - ФИО8.

Согласно свидетельству о браке 

Согласно свидетельству о рождении ***, ФИО4 родился ***, отец - ФИО11, мать - ФИО8.

Согласно справке ***, ФИО4 является ***

Поскольку ФИО4 на момент смерти своей матери являлся ***, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ он имеет право на обязательную долю в наследстве.

Учитывая изложенное, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО8 являются ее дети ФИО1, ФИО4, ФИО9

Согласно свидетельству о смерти ***, выданному отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска, ФИО9 умер ***

Согласно свидетельству о заключении брака 

Согласно свидетельству о рождении 

Согласно свидетельству о рождении 

Согласно свидетельству о заключении брака 

Согласно ответу на запрос суда, поступившему от нотариуса г. Мичуринска ФИО12 ***, к имуществу ФИО9, умершего ***, заведено наследственное дело ***. С заявлениями о принятии наследства обратились: супруга - ФИО2, сын - ФИО3, дочь - ФИО5

Таким образом, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство после смерти ФИО9

Учитывая изложенное, суд признает право общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок площадью *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, за ФИО2 в размере *** долей, за ФИО3 в размере *** долей, за ФИО5 в размере *** долей, за ФИО1 в размере *** долей, за ФИО4 в размере *** долей.

Согласно техническому паспорту на жилой дом *** г. Мичуринска, составленному техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, от *** общая площадь жилого дома составляет ***

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ***, при обследовании домовладения *** г. Мичуринска установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: возведены жилая пристройка *** общей площадью *** и холодная пристройка литер *** общей площадью ***. Разрешительная документация не предъявлена. 

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций жилого дома *** г. Мичуринска после реконструкции по результатам визуального обследования дана оценка технического состояния строительных конструкций - работоспособное состояние - категория технического состояния, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Данный объект капитального строительства согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области, утвержденным Решением Мичуринского городского Совета депутатов от 28.12.2012 года № 235, размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный объект после реконструкции отклонений не имеет.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за судом лицом, в собственности либо в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что самовольные пристройки возведены наследодателем ФИО9 к принадлежащему ему на праве общей долевой собственности жилому дому *** г. Мичуринска на земельном участке, принадлежавшем ему на праве общей долевой собственности, постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцам в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном состоянии и признает право общей долевой собственности на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области за ФИО2 в размере *** долей, за ФИО3 в размере *** долей, за ФИО5 в размере *** долей, за ФИО1 в размере *** долей, за ФИО4 в размере *** долей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** общей площадью *** за ФИО2 в размере *** долей, за ФИО3 в размере *** долей, за ФИО5 в размере *** долей, за ФИО1 в размере *** долей, за ФИО4 в размере *** долей.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью *** за ФИО2 в размере *** долей, за ФИО3 в размере *** долей, за ФИО5 в размере *** долей, за ФИО1 в размере *** долей, за ФИО4 в размере *** долей.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2017 года. 

Судья - О.И. Грязева