Дело №2-958/2019г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Липецк 

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Кравченко Ю.Б., при секретаре Богомоловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с (дата) в размере 125450 руб., штрафа. В обоснование своих требований сослался на то, что (дата) он заключил с ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» договор долевого участия в строительстве. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 1930000 рублей он выполнил в полном объёме. Договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 5 месяцев после окончания строительства дома – (дата)г., то есть не позднее (дата).. Однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены до настоящего времени. Ответчику направлялась претензия с предложением выплатить неустойку в добровольном порядке, которая осталась без удовлетворения. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна. Возражений на иск не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что (дата). между ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик взял на себя обязательства построить каркасный сборно-монолитный 15-этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и передать по акту приема-передачи двухкомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью 57,31 кв.м, расположенную на 13 этаже указанного дома, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема- передачи.

Истец ФИО1 полностью исполнил обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства - квартиры в размере 1930000 рублей, что подтверждается квитанциями от (дата). 

Однако, ответчик ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передал. 

Дополнительных соглашений, отвечающим требованиям действующего законодательства, в том числе ст.164 ГК РФ, о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. 

Согласно условиям вышеуказанного договора, срок окончания строительства дома установлен (дата).(п.1.5 договора), при этом определено, что застройщик обязан не позднее 5 месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по акту приема-передачи квартиру участнику долевого строительства(п.3.1.1 договора).

Таким образом, последним днем исполнения обязательств является 3 августа 2018г., и, соответственно, просрочка исчисляется с (дата). 

В связи с допущенным ответчиком нарушением срока передачи объекта долевого строительства, (дата). истец направил ответчику ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» претензию, содержащую требование о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с (дата). в размере 125450 руб. Данная претензия получена ответчиком (дата)., однако в добровольном порядке не удовлетворена.

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, положения ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства законны и обоснованы.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с (дата). 

Поскольку (дата). в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора являлся последним днем исполнения обязательств, неустойка подлежит начислению только с (дата). 

Размер неустойки за период с (дата) по (дата) составляет 120335 руб. 50 коп. (1930000х 7,25% (ключевая ставка Банка России, действующая на дату, когда обязательство по договору должно было быть исполнено- (дата).) х 1/300 х 129 дней х 2 = 120335,50).

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчиком в установленный законом срок требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, вследствие чего с ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 60167 руб. 75 коп. (120335 руб.50коп. (неустойка) х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, в бюджет г. Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3607 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 120335 руб. 50 коп., штраф в размере 60167 руб.75 коп.

Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» в бюджет города Липецка государственную пошлину в сумме 3607 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Б. Кравченко

Мотивированное решение в силу ч.2 ст.108 ГПК РФ изготовлено 18.03.2019г.